房產(chǎn)證2次抵押?jiǎn)栴}？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****6865

  您好，你要先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:56
• 148****0322

  需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
  　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒(méi)較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸也就是說(shuō)房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:47
• 154****7739

  房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過(guò)兩種途徑一種是通過(guò)銀行通過(guò)銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過(guò)小貸公司通過(guò)民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記稅(購(gòu)房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押登記時(shí)間問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日。　　《房屋登記辦法》　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　　（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　　（四）異議登記，1個(gè)工作日。　　公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍?！　》伞⒎ㄒ?guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。所以，除非特殊情況，不然還是建議走買賣過(guò)戶程序比較劃算。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證證件辦理問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  購(gòu)房落戶需要準(zhǔn)備什么材料：1、戶口薄或者戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開(kāi)具戶籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）8、《門(mén)牌號(hào)證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）9、填寫(xiě)《落戶申請(qǐng)表》

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• 問(wèn) 按揭房房產(chǎn)證流程問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  銀行解壓流程如下（因?yàn)樵谵k理初期，是將房子抵押給銀行來(lái)辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個(gè)時(shí)候才能擁有完整的房屋所有權(quán)）：一、銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會(huì)給客戶一套東西包括：1、房屋所有權(quán)證; 2、他項(xiàng)權(quán)利證;3、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會(huì)給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項(xiàng)了，房子也真正屬于自己的了。

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