商品房交房必備條件是什么？

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• 138****8103

  開(kāi)發(fā)商交房必備條件一
  
  行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明：1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、2、消防驗(yàn)收合格證、3、綠化驗(yàn)收合格證、4、環(huán)保驗(yàn)收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證、6、人防工程驗(yàn)收合格證、7、車(chē)庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)、10、工程竣工備案證明。
  
  開(kāi)發(fā)商交房必備條件二
  
  公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明：
  
  1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、4、電力戶外管線驗(yàn)收證明、5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、9、電信室外管線驗(yàn)收證明
  
  開(kāi)發(fā)商交房必備條件三
  
  房屋面積測(cè)繪報(bào)告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提高的資料，否則買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)，另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。
  
  開(kāi)發(fā)商交房必備條件四
  
  1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，4、《竣工驗(yàn)收備案表》 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:19:54
• 141****7981

  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。
  2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:19:15
• 156****3451

  新房要想交房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)需要達(dá)到“七通一平：的條件后才可以辦理交房手續(xù)的；
  七通一平是指：
  通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)自來(lái)水通暢。一般的設(shè)計(jì)要求能夠滿足正常生活工作需要。
  通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活污水以及雨水的排放。
  通電力：是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)電纜鋪設(shè)完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般正常生活工作需要。
  通電訊：通訊是指園區(qū)內(nèi)基本通訊設(shè)施暢通，通訊設(shè)施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等。
  通燃?xì)猓横槍?duì)有需要天燃?xì)饣蛎簹獾囊?guī)劃區(qū)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)馐褂靡险w規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范。
  通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應(yīng)通暢。
  通路：是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)通往城區(qū)的主干道和區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢。
  場(chǎng)地平整：指將需要進(jìn)行的施工現(xiàn)場(chǎng)（紅線范圍內(nèi)）的自然地面，通過(guò)人工或機(jī)械挖填平整改造成為設(shè)計(jì)需要的平面，使得施工現(xiàn)場(chǎng)基本平整，無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)。確保施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)障礙物，施工范圍內(nèi)樹(shù)木砍伐、移植完畢。滿足測(cè)量建筑物的坐標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場(chǎng)抄平放線的需要。
  另外就是通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后才可以辦理的！

  查看全文↓ 2018-12-04 07:18:53
• 148****2893

  　開(kāi)發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：
  　　
  　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；
  　　
  　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；
  　　
  　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

  查看全文↓ 2018-12-04 07:18:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交房必備條件是哪些？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 新房交房必備條件是什么？
  答

  一．交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件。 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，提出使用注意事項(xiàng)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。 二．弱勢(shì)群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷(xiāo)售管理辦法**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾臈l件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗(yàn)收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的： 4）開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十四條第一款 6）開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的： 依據(jù)：商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷(xiāo)售管理辦法第三十四條 8）合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來(lái)說(shuō)不違約，消費(fèi)者按開(kāi)發(fā)商要求的時(shí)間交款收房，但開(kāi)發(fā)商交給的卻是一個(gè)與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 因此專(zhuān)家建議大家先按開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行交款驗(yàn)房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍?yàn)房人員陪同下，將所有房子的問(wèn)題書(shū)面寫(xiě)下來(lái)后一式兩份進(jìn)行保存。 再者，分戶驗(yàn)房后主體更明確了，購(gòu)房者就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問(wèn)題都由其解決。實(shí)行分戶驗(yàn)房，相關(guān)單位在一定程度上會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實(shí)際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來(lái)克服。例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問(wèn)題，不管是大是小，開(kāi)發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題看起來(lái)很?chē)?yán)重就可以退房。在具體的司法實(shí)踐中，只有房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題或者是地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成一個(gè)整改協(xié)議。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的必備條件是什么？
  答

  辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定了商品現(xiàn)房銷(xiāo)售的條件，其中，“(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期”?，F(xiàn)房是指已經(jīng)竣工、可以馬上交付使用的房屋，現(xiàn)房銷(xiāo)售的條件，也就是房屋交付的條件。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房的必備條件是什么？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房必備條件一 行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明: 1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、2、消防驗(yàn)收合格證、3、綠化驗(yàn)收合格證、4、環(huán)保驗(yàn)收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證、6、人防工程驗(yàn)收合格證、7、車(chē)庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)、10、工程竣工備案證明 杭州市2002年出臺(tái)的《杭州市住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法》(杭州市人民**令第183號(hào)),對(duì)住宅區(qū)的驗(yàn)收作了詳細(xì)規(guī)定。2004年7月綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)取消之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)交付前應(yīng)依法通過(guò)有關(guān)部門(mén)的分項(xiàng)驗(yàn)收 。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件二 公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明:1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、4、電力戶外管線驗(yàn)收證明、5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、9、電信室外管線驗(yàn)收證明 杭州市2002年出臺(tái)的《杭州市住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法》(杭州市人民**令第183號(hào)),對(duì)住宅區(qū)的驗(yàn)收作了詳細(xì)規(guī)定。2004年7月綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)取消之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)交付前應(yīng)依法通過(guò)有關(guān)部門(mén)的分項(xiàng)驗(yàn)收。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件三房屋面積測(cè)繪報(bào)告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人提高的資料,否則買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù),另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果,作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。 開(kāi)發(fā)商交房必備條件四1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,4、《竣工驗(yàn)收備案表》 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房需要滿足哪些必備條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交房得有“五證”和“兩書(shū)”，房子得結(jié)實(shí)，水電得通，還得有房產(chǎn)證，不然可能有問(wèn)題。

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