二手自建房貸款流程是什么??？

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• 138****5361

  （一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
  轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：
  第一步，賣方向銀行提出申請。
  第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
  第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
  第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：
  貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
  第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。
  第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:47
• 158****3628

  1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買房人付購房定金；
  2.買賣雙方去房管局簽訂二手房買賣契約并進行網上備案；
  3.買房人付**款并打入房管局資金托管賬戶；
  4.買房人去銀行簽訂二手房貸款合同（需要帶買房人夫妻雙方結婚證原件，身份證原件，戶口本原件，收入證明，該產權房產證，土地證，**款銀行回單，房管局二手房買賣簽約及銀行需要的其他材料，未婚的需要開具未婚證明。）；
  5.正常情況銀行審批一個星期左右，等待銀行放款（放款時間銀行會根據本月的額度情況決定）；
  6.銀行放款后會把房款直接打入房管局資金托管賬戶；
  7.房管局收到全部房款后（你在房管局簽約時候所確定的全部托管房款金額），買房人繳納稅費，辦理二手房過戶；
  8.大概7個工作日買賣雙方去房管局簽字，買房人拿房產證，賣方拿房款支票，同時賣方結清該產權的水.電.氣數字電視.物業(yè)費等費用，交給買房人全部鑰匙及該產權資料；
  9.買房人帶房產證.身份證.二手房買賣簽約和原來土地證去國土局辦理土地證及水電氣等等過戶；交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:42
• 145****9482

  果原房主的已經在房管局備案 你這個房子就改不了合同了(現在國家嚴打改合同)。只能等賣方的三證辦出后再進行過戶。等賣方的三證出來后 得先找評估公司評估,評估報告出來后帶著你的身份證 戶口本復印件 單身證明 收入證明(已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證復印件 收入證明)還款賬號,還有賣方的身份證 戶口本 銀行賬戶復印件 ,買賣合同等等一些材料去銀行審批。
  銀行審批過后交** 過戶,出來房產證后再去房管局辦理抵押,抵押證出來后銀行放款到賣方賬戶上,再正式交房。
  二手房就是這么個流程,地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:32

相關問題

• 問 自建房貸款流程是什么？
  答

  自建房貸款的一般流程是：提出申請、貸前檢查、審查審批、簽訂借款合同、發(fā)放貸款、資料歸檔、貸后管理、貸款償還、清戶撤押。每個地區(qū)的政策會存在差別，具體貸款規(guī)定以當地政府出臺的最新政策為準。

• 問 自建房流程是什么??？
  答

  【農村蓋房申請條件】1、農村居民申請建房條件 （1）無房居住，需建房的； （2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷； （3）多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的； （4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的； （5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的； （6）國家公益建設需搬遷農民住房的。2、農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件 農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。 3、農村公益建設、公共建設的用地條件 凡是建設農村公益設施、公共建設的占地都可以使用農村集體土地?！巨r村不同建筑用地的申報材料】 1、農村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農村居民建房用地申報表； 2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農用地的提供農用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設、公共設施占地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見。 【農村蓋房申請有哪些手續(xù)】 一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》； 二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章； 三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作： 1、鎮(zhèn)村建辦意見； 2、鎮(zhèn)土地分所意見； 四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見； 五、報縣級機關聯(lián)合審批： 1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件； 2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件； 六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》； 七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管 理； 八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收； 九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金； 十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。希望能幫助到你喲

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• 問 ??二手自建房如何貸款？
  答

  可以的，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3. 家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4. 購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5. 用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；7. 公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請條件有：1. 在貸款當地城鎮(zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當的工作和穩(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；3. 公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??自建房可以貸款嗎？自建房貸款的條件是什么呢？
  答

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押?！稉７ā返谌鶙l規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條規(guī)定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

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• 問 ??農村自建房貸款需要什么資料?流程是什么?
  答

  申請貸款業(yè)務的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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