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買現(xiàn)房有可以看到實物，糾紛少，配套成熟等好處。①眼見為實最大優(yōu)點就是可以進行看房選房?？吹玫矫弥拥奶?，可以切身考察真實情況?？梢猿橐惶焯崆暗叫^(qū)里面體驗一下生活，同時也可檢查一下房子的質量，觀察房屋的戶型結構。②配套已成熟現(xiàn)房開發(fā)時間是比較長，周邊的配套設施建設的完善了，滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以商業(yè)，交通資源為賣點，并承諾在交付時配套也就都齊全了。但真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如之前所承諾的那樣，現(xiàn)房就可以直接的考察配套。③購房糾紛少現(xiàn)房可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現(xiàn)房的價格會比期房高，不過多出的錢，卻有很多人愿意承擔，這是考慮到其中風險，而現(xiàn)房最吸引人的便是把風險降到最低。
買現(xiàn)房手續(xù)有什么?。?/h1>
152****9827 | 2018-12-05 21:54:55
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153****8787
現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-12-05 21:56:11
現(xiàn)房:商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。 -
155****0873
購買一手房流程有以下幾個步驟:
查看全文↓ 2018-12-05 21:56:05
1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。
(3)審查房產開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。 -
144****2513
一、選房：
查看全文↓ 2018-12-05 21:55:58
選擇地理位置對于投資者來說，應選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力。
對于其他購房人來說，一般老年人應選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應是重點考慮的因素；上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭應考慮靠近**的地段。
選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設計時大多遵循 “ 三大一小 ” 的原則，可以說提出這一觀點，擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而給消費者帶來使用上的不足或浪費。專家認為，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，還應滿足以下幾個條件：主臥室應保證 15平米以上；起居室不要過大，一般在25平米即可。
同時在選擇戶型時應注意： A、廳內戶門不要過多，面寬（或稱廳跨）應在3.9米以上，至少也應滿足3.6米；B、動靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳，同時衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳；C、注意房屋通氣性。戶內空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標。D、購房人在選擇居室朝向的同時，也應考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
考察社區(qū)環(huán)境社區(qū)內外環(huán)境的品質高低是體現(xiàn)居住質量的核心。
考察小區(qū)內環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內綠化程度；2.小區(qū)內功能劃分；3.社區(qū)內無干擾，人、車分流。
社區(qū)外環(huán)境應多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。
考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日后越會讓您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。
五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。
兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。 -
142****3155
簽約的具體流程：
查看全文↓ 2018-12-05 21:55:41
一定要向銷售顧問問清楚您想知道的一些信息，如價格，物業(yè)，付款方式等的問題，然后簽訂認購書，并且交定金，認購書主要內容包括：認購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等）。
認購書簽完之后，要給你發(fā)一個簽約須知，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
簽訂購房合同。
在簽訂購房合同的時候，合同內容很多，大家一定要細心并耐心的看完，里面涉及的項目位置、買的戶型面積、稅費、面積差異的處理方式、賠償?shù)纫幌盗袉栴}，都要看清楚。 -
134****7712
開發(fā)商是現(xiàn)房發(fā)售的情況下簽訂購房合同及注意事項如下：
查看全文↓ 2018-12-05 21:55:36
因為已經是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點就可以了。
1. 光釬網(wǎng)絡是否入戶；
2. 層高是否是標準層高（一般是3米，凈層高一般是2.8米）；
3. 采光視野怎么樣，會不會被前方的遮擋物遮擋采光視野；
4. 戶型布局是否合理；
5. 廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全，廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象；
6. 簽訂購房合同的時候注意，什么時候拿到產權證、產權性質、土地性質，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；
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買房需要錢，只要錢到位了什么都好說
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買房子的優(yōu)點是可以買來就進去住，可以觀察到具體的設施，缺點是價格比較高，很難看出房子具體的問題等等。優(yōu)點①現(xiàn)房買來就住不用等，對于客戶來說，還可以省去購買期房到入住時候的租金支出。②由于現(xiàn)場已經擺在眼前，所以可以直觀的看到房屋戶型，內部配套，綠化率等。③現(xiàn)房價格穩(wěn)定，不會有太大幅度上的漲跌。看房時只需要和同類型的房屋價格比較即可。缺點、①現(xiàn)房的價格要高很多，而且優(yōu)惠不大，這就導致在買房付款的時候吃力。②現(xiàn)房的墻體和上下水電路走向等等都已經安裝完成，查看房屋的時候很難看出問題所在，只有經過使用才能知道。購買現(xiàn)房簽訂合同時也要仔細查看合同內容，條約關于交房時間，付款方式，辦證時間等一定具體，交房時間要明確，并且約定責任，尤其是購買二手房。
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購買期房易出現(xiàn)不可預計的情況有可能與開發(fā)商產生糾紛如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質量不過關等而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。
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青菜蘿卜各有所愛吧。買期房的優(yōu)缺點： 優(yōu)點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設計都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)?！ ∪秉c：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規(guī)劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發(fā)商的信譽和資金實力進行考察?！ ≠I現(xiàn)房的優(yōu)缺點： 優(yōu)點：因為是現(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心?！ ∪秉c：現(xiàn)房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現(xiàn)房銷售時，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
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