房貸怎么還合適？ 我的房貸怎樣還**劃算？

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• 142****0215

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
  貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
  
  1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
  
  2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。
  
  3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 05:52:36
• 152****6410

  
  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
  （一）等額本息
  等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  等額本息計(jì)算方式
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  （二）等額本金
  等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  （三）對(duì)比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
  注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，購(gòu)房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:52:30
• 154****0468

  
  兩種貸款計(jì)算公式
  
  　　貸款計(jì)算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計(jì)算公式”和“等額本金貸款計(jì)算公式”。
  
  　　這兩個(gè)公式的**大不同在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。
  
  　　另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
  
  　　1，等額本息貸款計(jì)算公式：
  
  　　每月還款金額(簡(jiǎn)稱每月本息)=貸款本金X(簡(jiǎn)稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1
  
  　　2，等額本金貸款計(jì)算公式：
  
  　　每月還款金額(簡(jiǎn)稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:52:24
• 153****4112

  
  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  　　對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  　　雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 05:52:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣還房貸劃算?我的房貸怎樣還**劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么還才劃算? 我的房貸怎樣還**劃算？
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) 貸款買房怎么劃算? 我的房貸怎樣還**劃算？
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) 房貸怎樣還款劃算? 房貸怎么還**劃算
  答

  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較小；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

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• 問(wèn) 怎樣還房貸**劃算
  答

  在我們的免費(fèi)學(xué)士班課堂上有位同學(xué)提出了一個(gè)讓他痛苦的問(wèn)題，我人在深圳買了房子每個(gè)月要還房貸很痛苦，原因是每個(gè)月除了還房貸和其他開銷后剩不下多少錢，連請(qǐng)個(gè)病假都不敢請(qǐng)。這就是現(xiàn)實(shí)中的房奴生活。 那么怎樣還房貸**劃算有沒(méi)有辦法幫助這位同學(xué)呢？ 有，我說(shuō)這個(gè)房貸根本不用自己的錢還，而且你可以很輕松的活著。房產(chǎn)不是你的負(fù)債，而是你的資產(chǎn)，擁有房產(chǎn)你不是欠債百萬(wàn)，而是擁有百萬(wàn)資產(chǎn)接下來(lái)我要徹底改變你的觀念，幫你擁有百萬(wàn)財(cái)商以及如何還房貸**劃算。 下面將怎樣還房貸**劃算幫助你解決的幾個(gè)主要問(wèn)題列出： 1.每月錢不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？改變觀念提高財(cái)商。 2.怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢? 3.如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬(wàn)身價(jià)？ 4.零**買房（學(xué)士班課堂講） 5.學(xué)會(huì)財(cái)商實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方法。 怎樣還房貸**劃算，每月錢不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？ 在開始解答這個(gè)問(wèn)題錢我要先普及一下財(cái)商，你有投資能力100萬(wàn)能每年賺取30%就是30萬(wàn)，銀行的貸款目前是7%左右，如果你借錢100萬(wàn)一年后賺到30%這個(gè)時(shí)候你就有130萬(wàn)，在減去7%(7萬(wàn)元)你獲得的純利潤(rùn)就是23萬(wàn)元。 （在這期間你用的是投資知識(shí)，這種能力需要學(xué)習(xí)的，沒(méi)有可以加我們QQ1810666189共同學(xué)習(xí)，這個(gè)過(guò)成就叫“借雞生蛋”） 你有房產(chǎn)這個(gè)信用杠桿還在為打工而痛苦，是真的不應(yīng)該的。如何還房貸**劃算用貸養(yǎng)貸**輕松。 怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢? 怎樣用信用卡還房貸有了價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)就可以申請(qǐng)10萬(wàn)的信用卡，多辦理幾家銀行比如8家，你能擁有多少錢，80萬(wàn)吧！用80萬(wàn)投資賺30%收益是24萬(wàn)，你一年需要還多少房貸呢，是不是還上房貸后還能有比工資收益多的富裕錢的收入呢？ 這里面有些技巧是需要我們注意的，信用卡如何投資賺30%，信用卡免稅期如何使用（這些技能要在yy課堂上講在此不深入，幫大家有個(gè)思路就好） 如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬(wàn)身價(jià)？ 房產(chǎn)是可以出租的，如果你有挑選好的房產(chǎn)能力你的房產(chǎn)會(huì)給你帶來(lái)利潤(rùn)而且不用花房貸。我們做個(gè)比喻如何還房貸**劃算。 你有一種挑選房產(chǎn)能力，你挑選的房產(chǎn)能輕易的出租出去，并且每個(gè)月實(shí)現(xiàn)租金抵房貸可能嗎？完全可能這樣就實(shí)現(xiàn)了不用還房貸。（系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資策略加QQ1810666189免費(fèi)聽課每晚8點(diǎn)YY頻道） 信用卡可以融資80萬(wàn)賺取24萬(wàn)收益，房產(chǎn)也可以做貸款的，不是嗎？能貸款出來(lái)70%，加上裝修貸款15%，100萬(wàn)房子可以貸款出來(lái)85萬(wàn)，信用卡80萬(wàn)加上房貸85萬(wàn)等于165萬(wàn)。 按照創(chuàng)造30%收益計(jì)算可以賺取495000元，房子貸款是需要利息的7%，85萬(wàn)的7%是59500元，用495000-59500=435500元，四十四萬(wàn)年收益。 你的工資是多少呢，如果你把房子成功的租了出去，并且不用還房貸是不是是就純賺43萬(wàn)呢？，就算還房貸你每年還10萬(wàn)到家了吧！是不是還賺30多萬(wàn)。 零**買房（學(xué)士班課堂講） 花錢買房子都這么爽，怎樣不花自己錢買房子呢？怎樣實(shí)現(xiàn)零**買房投資做杠桿，擁有百萬(wàn)身價(jià)？課堂講座在此不談。 學(xué)會(huì)財(cái)商實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方法 一種方法做杠桿借力，財(cái)商能貫通各個(gè)行業(yè)。只要您能盈利學(xué)會(huì)正確的理財(cái)投資，就會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，如何還房貸**劃算的案例、已經(jīng)充分的解釋了思想的改變改變?nèi)松男腋Ｖ笖?shù)。財(cái)商、賺錢、投資理財(cái)我們每個(gè)人必須掌握的，今天億財(cái)商學(xué)院理財(cái)教育網(wǎng)給您一個(gè)學(xué)習(xí)財(cái)商的平臺(tái)，學(xué)會(huì)零**買房，融資、投資、風(fēng)險(xiǎn)控制、學(xué)會(huì)投資理財(cái)，一個(gè)思想的改變把怎樣還房貸**劃算變成了，坐擁資產(chǎn)身價(jià)迅速過(guò)百萬(wàn)而不是房奴。如果你細(xì)心發(fā)現(xiàn)你用上面的方法可以無(wú)限的擁有房產(chǎn)，融資投資身價(jià)可以過(guò)千萬(wàn)，學(xué)習(xí)財(cái)商學(xué)習(xí)投資理財(cái)、學(xué)習(xí)零**買房加QQ1810666189免費(fèi)聽課每晚8點(diǎn)YY學(xué)習(xí)投資理財(cái)知識(shí)，你會(huì)學(xué)到、房產(chǎn)投資、股票投資、家庭理財(cái)、基金、債券、信用卡、以及全球頂級(jí)企業(yè)家、全球頂級(jí)富人的思考模式。

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