什么是商品房均價(jià)呢？

已有3個(gè)回答

• 131****6177

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:53
• 158****7465

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢(qián)可買(mǎi)到房子的價(jià)格，但能買(mǎi)到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上浮；
  
  2、均價(jià)：指某一樓盤(pán)售賣(mài)期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；
  3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:43
• 132****0550

  起的意思就是**便宜的開(kāi)端。高層的話一般就是越高越貴。每層都不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房均價(jià)
  答

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢(qián)可買(mǎi)到房子的價(jià)格，但能買(mǎi)到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上?。?、均價(jià)：指某一樓盤(pán)售賣(mài)期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商品房均價(jià)？有什么作用嗎？
  答

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來(lái)表示，也可以每套多少元來(lái)表示。比方說(shuō)某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)是10000元/平米。是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買(mǎi)房人一個(gè)參考。或者說(shuō)某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)是30萬(wàn)/套，是說(shuō)這樓盤(pán)可能有10萬(wàn)/套的，也可能有50萬(wàn)/套的，平均下來(lái)30萬(wàn)/套。在比方說(shuō)北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤(pán)為單位是給買(mǎi)房人參考的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房 目前沈陽(yáng)商品房均價(jià)多高
  答

  商品房的出現(xiàn)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，作為像商品一樣流通的房產(chǎn)在人們的心中已經(jīng)日趨重要，沈陽(yáng)商品房的均價(jià)也是凸顯沈城樓市冷暖的一個(gè)標(biāo)桿，那么什么是商品房，目前沈陽(yáng)商品房的均價(jià)怎樣呢？ 什么是商品房？ 從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 目前沈陽(yáng)商品房均價(jià) 在今年前9個(gè)月里，沈陽(yáng)新建住宅均價(jià)一直在7500元/平方米上方徘徊，**低為7526元/平方米，**高也僅為7594元/平方米，單月波動(dòng)幅度只有幾十元錢(qián)。而10月房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)使沈新建住宅突破7600元/平方米關(guān)口，并創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。

• 問(wèn) 什么是商品房商品房是什么呢？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房？ 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。 什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)?
  答

  商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的**低價(jià)格;均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格;預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。

  全部2個(gè)回答>