??房屋買賣合同違約責任規(guī)定

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• 151****1936

         房屋買賣合同違約責任是這樣規(guī)定的：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應該向對方支付一定的違約金，因為違約造成了對方的損失的，應該依法賠償損失。
  
  　　違約金的數(shù)額應當在合同中進行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標準進行違約金賠償。
  
  　　1、因房產(chǎn)轉讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內交付的，房產(chǎn)轉讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額。
  
  　　2、因為房產(chǎn)購買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時間內支付給轉讓者的，購買者需向轉讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額。
  
  　　法定違約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標準來進行違約賠付。
  
  　　房屋買賣合同違約責任規(guī)定了違約金相關的情況，違約責任分別要對應不同的違約賠償，購房中雙方都要在合同中寫明責任義務，避免違約責任的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:13:53

相關問題

• 問 房屋買賣合同違約責任的規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責任的規(guī)定是：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應該向對方支付一定的違約金，因為違約造成了對方的損失的，應該依法賠償損失?！　∫蚍慨a(chǎn)轉讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內交付的，房產(chǎn)轉讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額；因為房產(chǎn)購買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時間內支付給轉讓者的，購買者需向轉讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標準來進行違約賠付。違約金的數(shù)額應當在合同中進行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標準進行違約金賠償?！　》课葙I賣合同違約責任規(guī)定了違約金相關的情況，違約責任分別要對應不同的違約賠償，購房中雙方都要在合同中寫明責任義務，避免違約責任的發(fā)生。

• 問 房屋買賣違約責任有什么規(guī)定？
  答

  房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償首先是看房屋買賣合同里面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。判卷違約金一般是要低于房屋評估價值的30%，因為違約經(jīng)不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。

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• 問 簽訂預約買賣合同如果違約要承擔違約責任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價格賣于買方屬于預約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔違約責任。

• 問 房屋買賣開發(fā)商違約責任有哪些呢？
  答

  一、預期違約我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：（一）預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。（二）預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關于不安抗辯權的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。二、實際違約主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權人遲延履行表現(xiàn)為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領。三、不適當履行即指雖有履行但履行房屋質量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務人因交付的房屋的質量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。四、其它違約行為是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。房產(chǎn)合同的違約多數(shù)是由房地產(chǎn)開發(fā)商引起的，主要是逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設計、房屋質量不合格、未按期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，當遇到房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形時，一定要爭取權益。

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• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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