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注意事項： 首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明， 并警惕以下七個陷阱： 均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。 樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓?！ 【G化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分?！ 》课菝娣e——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的?！ 》啃汀绻_發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理?！ ≡O計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。 當避免了以上現象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面： 一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償 二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%） 三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息） 四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同 五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。 六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式 七：**好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了） 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協議書正本?！ ?、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份?！ ?、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！ ?、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部5個回答>辦理房貸時注意什么啊
145****4092 | 2018-12-07 03:58:34
已有5個回答
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按揭貸款為諸多人實現了買房的夢想，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的，所以購房者就需要多注意。那么，辦理貸款具體需要注意什么呢？現在就一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-12-07 03:59:37
1、 貸款資料要真實
購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明，比如個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明。如果購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴重的影響，輕則影響銀行審查，**終不能發(fā)放貸款，重則可能要承擔違約責任，支付相當數額的違約金。
2、出租抵押房要履行告知義務
按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。萬一日后購房者因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。
3、認真履行還款義務
一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限，購房者一定要按時還款。此外，想要提前還貸的購房者需要注意的一點，提前還貸是會影響到銀行的收益和資金安排計劃，所以如果是在貸款發(fā)放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
4、貸款還清后要及時注銷抵押登記
購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
5、**好不要簽訂“連帶違約條款”
售房者或中介有時會要求單獨與購房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現未按時歸還按揭款導致其承擔擔保責任的，售房者或中介有權按原價回購房屋或解除買賣合同。一般情況下，建議**好不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成對方回購或處分抵押擔保物的情況出現。
以上就是小編為大家整理的貸款的相關知識，希望可以幫到你們。 -
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一、借款人應提供的材料
查看全文↓ 2018-12-07 03:59:28
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
二、房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
2. 房產證
三、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
四、賣方為企業(yè)需提供資料：
法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。 -
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第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
查看全文↓ 2018-12-07 03:59:20
第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù);
第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。 -
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申請銀行房貸要注意：
查看全文↓ 2018-12-07 03:59:14
1、選對貸款方式
目前**常見的房貸方式有兩種，即：商業(yè)貸款和公積金貸款。若購房者連續(xù)足額繳存了公積金，且現在仍處在正常繳存狀態(tài)中，則貸款買房應首選公積金貸款，因為此項貸款利率比貸款買房的貸款利率低許多，可以為借款人節(jié)省許多房貸成本;若購房者沒有繳存公積金，那么就只有選擇商業(yè)貸款了，不過選擇這種貸款方式時一定要結合自己的還款能力確定好貸款期限與額度，以免還款壓力過大。
2、確定好貸款期限
許多借款人以為貸款期限越長越好，其實不然!借款人**好根據自己的實際情況確定出合理的貸款期限，比如還款能力強的，可以選擇適當縮短貸款期限;收入不高不過穩(wěn)定的客戶，可以適當將貸款期限延長，以減輕還款壓力。
3、選擇適合自己的還款方式
房貸**常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款適合收入穩(wěn)定但不是很高的借款人;而等額本金適合收入較高、還款能力較強的借款人，經過這種方式還款可以節(jié)省許多房貸利息。
因此，申請銀行房貸，借款人可以提前做好準備工作，避免在申請貸款的過程中，遇到意外情況而導致無法正常辦理貸款。 -
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買房辦理銀行貸款時需注意事項：
查看全文↓ 2018-12-07 03:59:09
申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定**合適自己的還款方式。
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4.向銀行提供資料要真實。
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5.提供本人住址要準確、及時。
借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
6.每月要按時還款避免罰息。
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
相關問題
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1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。2、貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。3、辦理貸款產生的費用在辦理商業(yè)貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。5、貸款服務在貸款服務方面，借款人應選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
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很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那么這些注意事項具體是什么呢？1、貸款用途買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用于購買違禁品，或者是從事股本權益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監(jiān)會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，并且要準備好貸款用途證明。2、貸款利率不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之后的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會于次年的一月一日起執(zhí)行新的利率。
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“超按揭貸款”服務模式繞過房地產商，直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房價，相比較以前由開發(fā)商提供階段性擔保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開支。專家稱，此模式的出現，打破了長期以來市民只有通過房地產商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。此模式曾遭質疑民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來，得到了較好的評價。不過推行之初，此模式曾被認為是搶奪他行優(yōu)質客戶資源的舉動，而一度遭到質疑。不過，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對“直客式一手樓”房貸，市民買一手樓時，可向招行申請貸款，用以向開發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房價優(yōu)惠。目前深圳多數銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開發(fā)商對購房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開發(fā)商一般會通過提高房價等手段將保證金轉嫁給購房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對購房者提供貸款，不需開發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開支。50萬元房價可省2萬元“這將會替購房者省下不少錢?！惫ば猩钲诜中蟹抠J部負責人認為。為說明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負責人舉例說明：王先生在南山購買了一套總價約為50萬元的現房，因為是尾房清盤，開發(fā)商給出了不錯的購房優(yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時免去了公證費、工本費等支出。**后算下來，王先生享受到了百分之六的購房優(yōu)惠，使這套原價近50萬的房子，優(yōu)惠了差不多3萬元，減去千分之八的擔保費，還是節(jié)省了2萬多元。購房者可自選按揭銀行“事實上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行?！泵裆y行個人銀行部一位人士表示。很多購房者都有過這樣的經歷，選擇某個樓盤后，希望選擇一個自己熟悉的銀行進行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對此雖有意見，但又沒有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤按揭”，這是銀行與房地產開發(fā)商合作的結果，也是銀行向開發(fā)商開出的條件。設計門檻仍然較高招行深圳管理部一位房貸理財專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購房者的優(yōu)惠顯而易見，不過，這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件。據稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時，只有像國家公務員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質客戶才可以申請這種“直客式”的房貸。在“直客式”房貸模式下，由于開發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發(fā)商會將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購買住房貸款比例**高不超過80%，**長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。
全部3個回答> -
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“超按揭貸款”服務模式繞過房地產商，直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房價，相比較以前由開發(fā)商提供階段性擔保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開支。 專家稱，此模式的出現，打破了長期以來市民只有通過房地產商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。 此模式曾遭質疑 民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來，得到了較好的評價。不過推行之初，此模式曾被認為是搶奪他行優(yōu)質客戶資源的舉動，而一度遭到質疑。 不過，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對“直客式一手樓”房貸，市民買一手樓時，可向招行申請貸款，用以向開發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房價優(yōu)惠。 目前深圳多數銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開發(fā)商對購房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開發(fā)商一般會通過提高房價等手段將保證金轉嫁給購房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對購房者提供貸款，不需開發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開支。 50萬元房價可省2萬元 “這將會替購房者省下不少錢。”工行深圳分行房貸部負責人認為。 為說明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負責人舉例說明：王先生在南山購買了一套總價約為50萬元的現房，因為是尾房清盤，開發(fā)商給出了不錯的購房優(yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時免去了公證費、工本費等支出。**后算下來，王先生享受到了百分之六的購房優(yōu)惠，使這套原價近50萬的房子，優(yōu)惠了差不多3萬元，減去千分之八的擔保費，還是節(jié)省了2萬多元。 購房者可自選按揭銀行 “事實上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行。”民生銀行個人銀行部一位人士表示。 很多購房者都有過這樣的經歷，選擇某個樓盤后，希望選擇一個自己熟悉的銀行進行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對此雖有意見，但又沒有辦法。這就是業(yè)界所稱的“指定樓盤按揭”，這是銀行與房地產開發(fā)商合作的結果，也是銀行向開發(fā)商開出的條件。 設計門檻仍然較高 招行深圳管理部一位房貸理財專家提醒市民，“直客式”房貸帶給購房者的優(yōu)惠顯而易見，不過，這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件。據稱，目前銀行在辦理“直客式”房貸時，只有像國家公務員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質客戶才可以申請這種“直客式”的房貸。 在“直客式”房貸模式下，由于開發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發(fā)商會將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購買住房貸款比例**高不超過80%，**長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。
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