??問問大伙房貸月供怎么還款？

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• 147****3362

  房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的算法如下。
  　　1、等額本息還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
  　　2、等額本金還款的月供計(jì)算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:47
• 147****6339

  一、房貸月供怎么算？
  1、利用公式計(jì)算
  ①等額本金
  每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  每月本金＝總本金／還款月數(shù)
  每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
  還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
  ②等額本息
  ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
  利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。
  二、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
  收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢做備用金。
  從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
  除此之外還要考慮以下因素：
  1、計(jì)算**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。
  2、計(jì)算月供能力
  如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。
  三、哪一種還款方式更劃算？
  對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：
  1、兩種還款的差異
  等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
  等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來越小。
  2、兩種還款方式適合的人群
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:37
• 143****3473

  1、固定利率還款
  固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢(shì)是利率不隨價(jià)格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準(zhǔn)利率一定百分點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兪墙杩钊随i定利率的風(fēng)險(xiǎn)提前。
  2、同等本金還款。
  通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時(shí)將承擔(dān)更多的月度負(fù)擔(dān)。但是，隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)將逐漸減少，**終總利息支出將會(huì)降低。
  3、等額本息還款。
  以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。
  4、公積金免費(fèi)還款
  免費(fèi)還款是償還公積金貸款的獨(dú)特方式。與傳統(tǒng)的等值本金或利息或等值本金還款相比，公積金免費(fèi)還款方式更加靈活。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:30:25

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙房貸50萬10年月供多少比較合適
  答

  貸款總額50萬，貸款期限10年，當(dāng)前公積金貸款利率3.25%（2015-08-26），可以采用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法 。等額本息法：每月還款4,885.95，總支付利息86,314.17，本息合計(jì)586,314.17；等額本金法：首月還款5,520.83，每月遞減11.28，總支付利息81,927.08，本息合計(jì)581,927.08。等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

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• 問 ??問問大伙房貸怎么貸合算？
  答

  哪種貸款買房比較劃算1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

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• 問 ??想問問大伙房貸進(jìn)度怎么查？
  答

  如果實(shí)在銀行柜臺(tái)辦理的貸款可以直接撥打銀行客服電話或者去柜臺(tái)進(jìn)行查詢，如果是通過貸款公司或者中介進(jìn)行的貸款，咨詢自己的中介人就可以了。

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• 問 ??問問大伙房貸如何還合適？
  答

  　仔細(xì)看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心里就應(yīng)該多多少少對(duì)兩種還款方式有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。對(duì)于您想在一年以后提前還貸，本人強(qiáng)烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因?yàn)橛玫阮~本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始?jí)毫Υ?，所還得利息也是**多的，對(duì)于有提前還款能力的人比較吃虧?！　〉阮~本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并 等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇?！　∷^等額本金還款,貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國(guó)銀行）。 等額本金還款方式不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi),根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。　　另外再告訴您一個(gè)需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的哦。　　希望我的回答能幫助到您，同時(shí)給予采納。

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• 問 ??問下大伙房貸能提前還款嗎？
  答

  首先你要清楚，提前還款需要哪些條件1.必須按時(shí)還款6個(gè)月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請(qǐng)還完剩下的余款，或者申請(qǐng)先提前還款一部分。2.提前還款的**低額度是必須超過1萬或者是它的倍數(shù)，有的銀行會(huì)要求付違約金3. 還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關(guān)資料向銀行提出書面申請(qǐng)，等待銀行同意。4.銀行同意申請(qǐng)當(dāng)月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。5.貸款還完后，機(jī)構(gòu)會(huì)開結(jié)清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發(fā)票，到保險(xiǎn)公司辦理退保。重要的事情說三遍：在銀行不要忘記辦理解除抵押，辦理成功后，房子才會(huì)真正屬于你。小編的建議是;如果你沒有遇見萬不得已的情況，不要提前還款。 因?yàn)橘J款利息是一個(gè)月一還，銀行都是算好的。貸款的年限越長(zhǎng)，利息越多。不管你選擇什么方式，銀行都不會(huì)吃虧。況且貸房利息已經(jīng)是**低的一種利息了。提前還款，并沒有讓你達(dá)到省錢的目的。而且，如果你手里面有資金不如去買理財(cái)產(chǎn)品、存入余額寶等，可以用獲得的利息去還貸款的利息。這樣才能讓你省錢，不多付銀行利息。

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