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??房屋公攤面積的計算方法有誰懂?

131****8825 | 2019-01-24 11:46:31

已有4個回答

  • 137****7609

    一般來說,公攤面積都有個系數(shù)范圍,針對不同的建筑體來說這個系數(shù)范圍是不同的。對于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅,在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下,公攤系數(shù)一般約為10-15%,有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對較高,約20-25%。在簽訂購房合同時,合同都會標(biāo)明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測繪成果為準(zhǔn),房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。
    **后記住這幾個公式,讓你不再為如何計算公攤面積而煩惱,清楚自己的公攤面積大小。
    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
    公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
    公攤系數(shù)=總公共公攤面積/(套內(nèi)面積*總套數(shù))
    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

    查看全文↓ 2019-01-24 11:47:33
  • 136****7680

    正常情況下,公攤面積占房屋面積的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公攤面積,你說這部分面積值錢不?所以,購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是,公攤面積小了會影響到生活,大了影響居住面積,購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。
    公攤面積怎么算?房屋公攤面積多少才正常?
    公攤面積怎么計算?
    ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
    ②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
    ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
    綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
    如果你想要計算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:47:21
  • 152****6317

    房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
    公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
    公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

    查看全文↓ 2019-01-24 11:47:11
  • 156****4359

    一、多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計算?
    多數(shù)購房者對“公攤面積”這個詞其實并不陌生,但是至于公攤面積究竟是怎么一回事,又是怎么被計算出來的,很多人其實對這個問題并不了解。
    國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有所規(guī)定,商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,一般由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積來組成。其中,套內(nèi)建筑面積其實一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽臺的相關(guān)建筑面積這三個部分組成。
    公攤面積一般來說是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。
    不過,雖然國家對公攤面積進行了定義,但是公攤面積的比例究竟該多大,卻沒有一個明確的規(guī)定。一般來說,普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%,帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%,高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。
    二、警惕房產(chǎn)商模糊宣傳
    按照相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息,但是實際銷售中,還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不了解的這種情況,進行模糊性宣傳,并且用此來誤導(dǎo)購房者。
    因此,在購房過程中可能就會被“分攤系數(shù)”、“分攤率”等模糊性的概念所誤導(dǎo)。公攤面積有兩種算法,一是按“分攤率”算,二是按“分攤系數(shù)”算。
    其中,共有面積÷(私有面積+共有面積),得出“分攤率”;共有面積÷私有面積,得出“分攤系數(shù)”,一般來說20%左右公攤較為合理
    現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢,恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢,因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過,這并不是說公攤比例越低就越好。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:46:58

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