??誰能解釋下土地增值稅什么意思？

已有5個回答

• 148****5151

  土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:14:42
• 154****7970

  一、土地增值稅清算是什么意思？
  土地增值稅清算，是指納稅人在房地產(chǎn)項目符合清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅等政策規(guī)定，計算該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供清算資料，辦理清算申報，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
  納稅人應(yīng)當按照財務(wù)會計制度的要求，做好財務(wù)會計核算工作。納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，應(yīng)當按照清算要求按不同期間和不同項目歸集收入、成本、費用。
  不過，財務(wù)會計核算工作是一方面，但是清算時基本沒有按照財務(wù)核算所歸集的成本、費用認可扣除項目金額，關(guān)鍵還是**后清算時采用了什么方法歸集和分攤的成本、費用。
  如果納稅人同時開發(fā)多個項目或者分期開發(fā)項目的，應(yīng)當按項目或按分期項目分別開具發(fā)票，并按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則的要求做好發(fā)票的開具、保管工作。
  按項目或按分期項目分別開具發(fā)票，整體項目承包給一家建筑公司，這個發(fā)票有時只能以分攤分配方式解決，這里的項目與增值稅所說的項目不是一個概念，增值稅以建筑工程施工許可證或建筑工程施工合同所明確的項目來劃分。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:14:16
• 135****3426

  　增值稅和土地增值稅都是對增值額進行課稅的稅種，但二者卻有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  　　一、納稅義務(wù)人、扣繳義務(wù)人不同
  　　《中華人民共和國增值稅暫行條例》（以下簡稱《增值稅暫行條例》）規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務(wù)人。為加強增值稅管理，稅收法規(guī)規(guī)定，按照納稅人的會計核算是否健全，是否能夠提供準確的稅務(wù)資料以及經(jīng)營規(guī)模的大小，將增值稅納稅義務(wù)人劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。
  　　《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第34條規(guī)定，境外的單位或個人在境內(nèi)銷售應(yīng)稅勞務(wù)而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人；沒有代理人的，以購買者為扣繳義務(wù)人。
  　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《土地增值稅暫行條例》）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
  　　與增值稅相比，土地增值稅沒有一般納稅人和小規(guī)模納稅人之分，也沒有法定的扣繳義務(wù)人。
  　　二、征稅范圍不同
  　　增值稅征稅范圍包括貨物的生產(chǎn)、批發(fā)、零售和進口4個環(huán)節(jié)。此外，加工和修理修配勞務(wù)也屬于增值稅的征稅范圍。
  　　土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
  　　三、稅率不同
  　　《增值稅暫行條例》分項目規(guī)定了增值稅的3檔稅率：即17％的基本稅率、1 3％的低稅率和零稅率。絕大多數(shù)貨物和應(yīng)稅勞務(wù)都適用基本稅率；13％的低稅率，主要是對糧食、食用植物油、自來水、冷氣、暖氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣和居民用煤炭制品等人民生活必需品，對圖書、報紙、雜志等人民的精神食糧以及飼料、化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、農(nóng)機等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料征收（其中有些項目，如化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、農(nóng)機等，財政部、國家稅務(wù)總局另行制定了稅收優(yōu)惠政策）；納稅人出口貨物，稅率為零（國務(wù)院另有規(guī)定的除外），體現(xiàn)了國家的傾斜政策。小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的，增值稅按6％或4％的征收率征收（自1998年7月1日起，商業(yè)企業(yè)小規(guī)模納稅人的增值稅征收率由6％調(diào)減為4％）。
  　　《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，土地增值稅按照增值額與扣除項目金額的比例大小，實行30％、40％、50％、60％的4級超率累進稅率。
  　　四、扣除項目和計稅方法不同
  　　增值稅的應(yīng)納稅額是當期銷項稅額減去當期進項稅額的余額，實行的是稅款抵扣制。同時規(guī)定了準予抵扣的進項稅額限于從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票和從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額。購進免稅農(nóng)產(chǎn)品準予抵扣的進項稅額，按照買價和規(guī)定的扣除率計算。下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
  　　1.購進固定資產(chǎn)；
  　　2.用于非應(yīng)稅項目的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；
  　　3.用于免稅項目的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；
  　　4.用于集體福利或者個人消費的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；
  　　5.非正常損失的購進貨物；
  　　6.非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:14:08
• 142****8375

  土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例
  》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個人。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  土地增值稅實行四級超額累進稅率，即：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:13:55
• 131****2097

  土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。
  開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收

  查看全文↓ 2018-12-10 23:13:49

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅什么意思
  答

  這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

  全部8個回答>
• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因為商場房價上升但你出賣時，所得的差價是要向國度交稅的

  全部3個回答>
• 問 個人土地增值稅是什么意思？
  答

  個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  全部3個回答>
• 問 土地增值稅分攤是什么意思。
  答

  國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務(wù)機關(guān)確認的其他合理方法。現(xiàn)在一般的分攤方法是按照建筑面積法。

  全部4個回答>
• 問 誰能說下土地增值稅國稅還是地稅？？
  答

  土地增值稅是地稅，希望對你有幫助

  全部3個回答>