個人土地增值稅是什么意思？

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• 134****0620

  個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:18
• 135****0672

  1、定義：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
  2、計算公式
  應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  3、計算方法
  和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:13
• 147****1228

  土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例
  》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個人。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  土地增值稅實行四級超額累進稅率，即：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:07

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅什么意思
  答

  這個計算方法是一種速算法，也可以用分檔計算的方法，也就是對不同的增值額采用不同的稅率進行計算，但計算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個房產(chǎn)項目進行清算扣除項目金額為100萬元，計算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

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• 問 土地增值稅分攤是什么意思。
  答

  國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務機關(guān)確認的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分攤方法是按照建筑面積法。

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• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因為商場房價上升但你出賣時，所得的差價是要向國度交稅的

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• 問 土地入股土地增值稅是什么意思？
  答

  以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的稅務處理，要區(qū)分情況：非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收土地增值稅；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征稅。土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評估報告，確定增值率。

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• 問 土地增值稅清繳是什么意思？有什么作用？
  答

  答：（一）土地增值稅清算過程中符合清算的條件難界定符合納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在85%以上這一清算條件，稅務機關(guān)難以準確測量，不能識別相關(guān)資料的真實性；取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的項目，如不經(jīng)過納稅人自主要求清算，稅務機關(guān)是很難監(jiān)控的。經(jīng)主管地方稅務機關(guān)進行納稅評估發(fā)現(xiàn)土地增值稅清算工作存在諸多問題，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能完整提供開發(fā)項目前期成本費用票據(jù)的問題，是清算不能全面進行的原因之一。（二）土地增值稅清算過程中成本費用的票據(jù)難規(guī)范根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文件規(guī)定，允許計入扣除項目的應當是合法有效的憑證，計算土地增值稅**重要的一個環(huán)節(jié)就是核算扣除成本費用項目，但是在土地增值稅清算的過程中，企業(yè)往往有相當數(shù)額的成本費用無票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范，存在納稅人提供稅前扣除的成本費用票據(jù)與建造工程不相關(guān)、材料款并非用于房屋建造、票據(jù)使用不真實、將多個項目工程款發(fā)票混淆開具等問題。很多企業(yè)在清算中存在不能準確劃分管理人員工資，不能完全提供真實的交易憑證，在實際提供工資發(fā)放表時，存在簡單粗略的現(xiàn)象，使土地增值稅清算存在一定稅收風險。（三）土地增值稅清算過程中工作清算的資料難審核鑒于我國土地增值稅清算對象的規(guī)定，部分納稅人通過收入的少計和開發(fā)成本的虛增來降低部分征稅額，土地增值稅稅收征管的清算技術(shù)相對較復雜，導致房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)稅基的手段多樣化。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的清算資料是由會計、審計、財務咨詢公司等中介機構(gòu)、有資格出具與建筑相關(guān)的報告機構(gòu)、房屋建造的政府隸屬部門出具的，無形中加大了稅務機關(guān)審核資料報告的廣度和難度。第三方提供的證明材料是否真實需要進一步調(diào)查落實，稅務機關(guān)需要花費大量的時間和人力去核實清算資料。（四）土地增值稅清算過程中查補的稅款清繳難及時（五）土地增值稅清算過程中相關(guān)政策的規(guī)定難執(zhí)行（六）土地增值稅清算過程中企業(yè)的納稅意識難提高

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