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房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉按揭的流程一般有以下這五個步驟:(1)A銀行在今年對于頭次購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。(2)B銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請貸款。(3)B銀行對房產(chǎn)和貸款人資信等進行審核。(4)審核通過后,B銀行將會出資結清用戶在A銀行的貸款。(5)較后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務并享受近日的優(yōu)惠利率。
全部5個回答>??誰能告訴我房貸轉按揭手續(xù)怎么辦理？
138****8289 | 2018-12-11 17:04:20
已有5個回答
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145****2990
轉按揭一般辦理流程為：
查看全文↓ 2018-12-11 17:05:56
1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。
3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。
對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。 -
141****8113
轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：
查看全文↓ 2018-12-11 17:05:42
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步
銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業(yè)務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產(chǎn)權過戶，只需辦理有關變更手續(xù)即可。 -
141****9652
房貸可以轉按揭，"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。
查看全文↓ 2018-12-11 17:05:23
按貸款類型區(qū)分，轉按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。北京厚澤投資擔保有限公司，北京安家世行擔保有限公司是專業(yè)性的貸款擔保機構，同時也是全市公積金貸款的抵押權人，具備一定的資金實力和良好的信譽，可辦理全市各家銀行各種類型的"轉按揭"業(yè)務，切實保障銀行和轉按揭客戶的利益。 -
131****1673
究竟什么是轉按揭？
查看全文↓ 2018-12-11 17:05:15
“轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業(yè)務的服務對象有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
轉按揭要如何辦理？
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉按揭”申請表。
3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。 -
145****9431
如何辦理“轉按揭”手續(xù)在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續(xù)。由于“轉按揭”手續(xù)比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續(xù)并不十分了解,到底如何操作還存在哪些風險都是業(yè)主十分關心的問題。
查看全文↓ 2018-12-11 17:05:08
一、什么是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、“轉按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為 購房** 款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進行房屋產(chǎn)權過戶。
三、辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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組合貸款辦理七步走第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。?第五步：辦理住房*押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完*押或質押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。??第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。
全部3個回答> -
答
可以的,建議是,你找個買家,和他一起找開發(fā)商,請求開發(fā)商給你們變更購房合同,當然操作是有成本的,具體的你們需要和開發(fā)商協(xié)商。讓買家出資還清你的貸款,或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。
全部3個回答>
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