想問下哪些情況不計入建筑面積？

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• 146****6745

  3．0．27 下列項目不應(yīng)計算建筑面積：
  1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
  3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；
  4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
  7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
  7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
  8 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
  9 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
  坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計入建筑面積
  與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計入建筑面積

  查看全文↓ 2018-12-12 09:55:53
• 131****4063

  一、計算建筑面積的范圍
  1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。
  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
  3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。
  4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8．書庫、立體倉庫沒有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9．有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時，應(yīng)計算建筑面積。
  11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計算建筑面積。
  12．屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  13．建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望 來源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。
  15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  三、其他
  1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計算。
  2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。

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• 134****6523

  
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  在房價居高不下的今天，對于武漢的普通家庭來說，買一套商品房，基本上都是傾家蕩產(chǎn)來湊足房款。因此，購房者在買房的過程中，一定要注意，有一些項目的面積是不能計入房屋建筑面積的，大家一定要再三核準，在交房的過程中，也要仔細測量面積，避免為多余的面積買單。
  
  不計算在商品房建筑面積的項目包括：
  
  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
  
  3、房屋之間無上蓋的架空通道。
  
  4、無柱雨棚。
  
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  
  6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
  
  8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  
  9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)箱。

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• 問 ??想問下什么情況不計入建筑面積？
  答

  3．0．27 下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；8 無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；9 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計入建筑面積與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計入建筑面積

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• 問 房屋建筑面積包括哪些部分？哪些計入面積，哪些不計入面積？
  答

  在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

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• 問 哪些項目不計入商品房的建筑面積？
  答

  不計算在商品房建筑面積的項目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

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• 問 合同中怎么體現(xiàn)哪些不計入建筑面積的贈送面積??？？
  答

  不計產(chǎn)權(quán)面積部分，有些開發(fā)商會在合同附圖中標明尺寸。

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• 問 ??電梯機房算建筑面積嗎?電梯機房層計不計入建筑面積?
  答

  根據(jù)建設(shè)部（建標[2004]67號）3.0.15規(guī)定：1，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、按建筑物的自然層計算面積，也就是該樓有多少層，就按照每一層的面積乘以層數(shù)就是該樓梯間的面積；2，樓梯間的面積計算公式是：樓梯間的外圍長乘以寬；2，樓梯層高是指不足2.2米的，按照50%計算面積，超過2.2米的按照全面積計算。

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