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購房貸款條件是什么??？

136****7824 | 2018-12-17 16:20:41

已有3個回答

  • 141****2722

    1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
    　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    　　3、有按期償還貸款本息的能力;
    　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
    　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
    　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
    　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    　　1、貸款申請表;
    　　2、認購協(xié)議書或買賣合同;
    　　3、身份證明;
    　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
    　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
    　　三、貸款買房具體流程
    　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
    　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
    　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
    　　第四步：放貸
    　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
    　　四、貸款買房要注意的6大問題
    　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
    　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
    　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
    　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
    　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
    　　6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:21:23
  • 131****3998

    您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
    如果沒有，一般需要您聯(lián)系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
    4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:21:17
  • 143****8784

    如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
    各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。
    借款人基本條件
    1、年滿18周歲具有完全民事行為；
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
    3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
    4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
    5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。

    借款人需提供材料
    1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；
    2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
    3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
    4、借款人及配偶收入和財產證明；
    5、購房合同和**款收據；
    6、財產共有人抵押承諾書；
    7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

    貸款額度和期限
    1、貸款額度**高不超過所購房產全部價款的80%，商業(yè)網點**高不超過60%；
    2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。

    貸款
    1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款；
    2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；
    3、銀行受理，調查、審查、審批；
    4、銀行與借款人簽訂借款合同；
    5、辦理公證、保險手續(xù)；
    6、銀行發(fā)放貸款

    貸款的種類
    住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。

    住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

    個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

    個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

    個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。

    比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:21:12

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