吉屋網 >房產問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

??購房抵押貸款條件是什么??？

144****4883 | 2018-12-17 21:15:11

已有3個回答

  • 153****3099

    辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
    1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
    2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
    3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
    4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
    5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
    個人房產抵押貸款流程：
    1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

    2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
    3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
    4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

    5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員
    對其進行公證;
    6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù);
    7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:15:48
  • 135****3591

    一般主要有2種方式：如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款；或者用你的房產做抵押貸款獲取貸款；如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。
    不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業(yè)申請資料如：營業(yè)執(zhí)照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:15:35
  • 156****9044

    個人住房**高額抵押貸款
    個人住房**高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。

    1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

    2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

    3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

    4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；

    5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日

    6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

    7、申請貸款應提交的材料：

    （1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;

    身份證明材料;

    償還能力證明;

    **款發(fā)票;

    在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。

    （2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供

    身份證明材料及婚姻狀況證明材料

    償債能力證明材料

    （以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；

    房屋權屬證明材料；

    抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明；

    原住房抵押貸款的借款合同原件。

    （3）將原他行住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：

    借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；

    借款人償債能力證明材料；

    房屋權屬證明材料；

    抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明；

    原住房抵押貸款的借款合同原件；

    原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

    8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。

    個人住房公積金貸款應提供的材料
    （一）商品房(含經濟適用房)
    (1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；
    (2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業(yè)者應出具戶口所在地居委會的證明；
    (3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；
    (4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；
    (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；
    (6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件；
    (7) 借款人應提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產公司借原件）、房地產公司開具的收款收據(jù)或發(fā)票的原件和復印件。若**為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉帳憑證原件和復印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；
    (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；
    (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。

    個人住房公積金貸款申辦流程
    （一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

    （二）資信調查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。

    （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

    （四）辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關費用由借款人承擔。

    （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

    （六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。

    （七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:15:23

相關問題