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零**購房是什么意思???

141****6384 | 2018-12-17 16:32:22

已有4個(gè)回答

  • 153****2886

    零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買購。
      需要說明的是,以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:32:54
  • 138****9682

    按揭貸款的基本流程如下:
    實(shí)地看房:
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;
    產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;
    產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);
    簽署合同:
    銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
    填寫合同:
    銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;
    繳費(fèi)義務(wù):
    銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi);
    產(chǎn)權(quán)過戶:
    買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);
    銀行放款。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:32:50
  • 138****0063

    一、“零**”的真相
    所謂“零**”,指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款,每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
    但是購房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
    二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
    1、違背購房政策,無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
    開發(fā)商采用“零**”的營銷手段,違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%,二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
    同時(shí),由于購房者實(shí)際上沒有交付**款,是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán),同時(shí)銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
    2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
    如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境界,其按期償還給開發(fā)商或者中介的**,可能面臨無法索回的情況。
    3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
    由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付,或者是虛擬抬高房價(jià),多從銀行貸款的方式來獲得**款,那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:32:45
  • 133****0199

    國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。

    查看全文↓ 2018-12-17 16:32:40

相關(guān)問題

  • 所謂零**,就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià),這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況,要么是評(píng)估價(jià)超過成交價(jià)(這個(gè)就涉及到騙貸了哦),要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià),這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的,除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高,并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià),這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**,這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張,所以以此來獲得快速資金回籠。

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  • 零**買房就是指:買房時(shí),不用付錢直接可以買到一棟房子,只需要按賣家要求,拿東西先抵押在賣家那邊,再完成賣家給買家的承諾,當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家,但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí),會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

    全部3個(gè)回答>
  • 所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 零**購房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**購房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買購?! ⌒枰f明的是,以上兩種方法都屬于違規(guī)行為。

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  • 房子可能抵押給銀行了吧,如果開發(fā)商還不上的話,這房子就屬于銀行的了,你會(huì)比較麻煩

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