吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??購房寶典有哪些啊?

157****6913 | 2018-12-17 21:52:07

已有5個(gè)回答

  • 136****1674

    五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

    那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。


    購房過程中涉及的法律問題

    作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。


    個(gè)人在購房中,大體上分三個(gè)階段。

    第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

    第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個(gè)階段。

    第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

    具體講,涉及到一些法律問題。

    第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。

    怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕**后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。

    在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。

    建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。

    認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

    五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

    那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

    住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。

    也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:53:52
  • 156****6966


      第一類:虛假廣告
      設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?!皹影宸俊币菜;ㄕ?,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
      應(yīng)對(duì):購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。

      第二類:配套設(shè)施
      開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
      應(yīng)對(duì):購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。

      第三類:內(nèi)部認(rèn)購
      內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購房者的權(quán)益也無法受到保障。
      應(yīng)對(duì):**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

      第四類:物業(yè)管理
      開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。
      應(yīng)對(duì):購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見,因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

      第五類:逃避債務(wù)
      借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
      應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

      六類:亂收費(fèi)
      物業(yè)管理公司亂收費(fèi),通常表現(xiàn)在下列幾方面:
      1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
      2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賺取收費(fèi)差價(jià)。
      3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè),而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。
      應(yīng)對(duì):業(yè)主應(yīng)積極參與,選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

      第七類:購房合同
      購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
      應(yīng)對(duì):購房者簽訂購房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí),也應(yīng)畫上橫線。

      第八類:房產(chǎn)證拖著不辦
      有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商,對(duì)方都有一套托詞,用的**多的一句話就是“正在辦理”。
      應(yīng)對(duì):購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:53:29
  • 142****2802

    1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
    2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
    3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
    4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
    5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
    6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
    7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:53:15
  • 158****2860

    一、看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。
    二、買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。
    三、正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。
    需要注意的事項(xiàng):
    一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。
    二、買房**款籌備。首先初定一個(gè)購房目標(biāo),合理的分配自己的收入。
    三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。
    四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
    五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本,樓盤周邊交通配套。
    六、購房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:53:01
  • 157****6891

    一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
    二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
    三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
    四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
    五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
    交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
    溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:52:54

相關(guān)問題

  • 當(dāng)今社會(huì),一位年輕女性擁有一套自己的房子不足為奇,通過幾年來對(duì)女性購房進(jìn)行跟蹤和調(diào)查,總結(jié)出五類女性在購房過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容以及這五類女性朋友在購房過程中主要關(guān)心的問題。接下來就為您看一下五類女性的購房寶典,看看你屬于哪一類。 海子的一首詩中說:“我有一所房子,面朝大海,春暖花開”。想象一下,大海、沙灘、海鷗,看日出和日落,或者還有自己的花園。當(dāng)今社會(huì),一位年輕女性擁有一套自己的房子不足為奇,海子詩中這樣一所房子,是很多女性朋友夢(mèng)寐以求的房子。 新時(shí)代的女性懂得如何“包裝”自己的同時(shí),也積極地投入到家庭建設(shè)和投資理財(cái)中,女性在整個(gè)購房過程中扮演著很重要的角色,無論是個(gè)人買房,還是夫妻買房,還是家庭買房,女性起到的是決策性的作用,并逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。 女性對(duì)“家”的定義不同于男性,她們選擇的“家”并不僅僅是購買一套房屋而已,而是一種對(duì)生活的追求、對(duì)愛與情感的詮釋,她們希望自己做房子的女主人,她們深知房子不僅僅是用來居住,還是用來生活的。正是因?yàn)檫@樣,女性在選房、購房上的細(xì)節(jié)與女性對(duì)房屋內(nèi)涵的追求是她們也是我們不可忽視的。 單身女性 事實(shí)上,越來越多的單身女性是公司高級(jí)白領(lǐng),朝九晚五的工作時(shí)間讓她們沒有太多的時(shí)候去細(xì)心地關(guān)照自己,她們希望每天下班后回來一個(gè)溫暖的家,她們渴望這個(gè)家是她們停靠的港灣,是放松身心的家。隨著社會(huì)的發(fā)展,時(shí)代變遷,這類女性占的比例越來越大,她們只有周末才有時(shí)間,去布置自己的家,去關(guān)愛自己的家。我們建議這類女性不要只選擇在白天看放,盡量抽一個(gè)工作日下班后的傍晚去看房,去看看晚上的時(shí)候,房子周邊是否安靜,是否安全,是否有24小時(shí)保衛(wèi)等等。白天看房應(yīng)該多注意下周邊設(shè)施建設(shè)情況,比如是否有菜市場(chǎng),是否有飯店,是否有超市,是否有健身中心等等一些生活基本活動(dòng)場(chǎng)館。 由于是上班族,還貸壓力大的原因,這類女性朋友一般是購買小戶型,以一居室為主,在選擇房子戶型、朝向的時(shí)候,她們會(huì)更加關(guān)心是否有朝陽的大窗戶,室內(nèi)是否有足夠的陽光灑進(jìn),有些追求小資生活的女性朋友會(huì)關(guān)注是否有陽臺(tái)供自己養(yǎng)花品茶用。追求平淡生活的女性朋友比較關(guān)注房屋晾衣物是否方便,是不是明廚明衛(wèi)等等。 丁克一族 由于生活工作等壓力的增加,很多結(jié)婚了的女性朋友成為了丁克一族的成員,這類女性朋友更對(duì)地渴望和自己的愛人過二人世界,渴望擁有自己獨(dú)自的空間,同時(shí)也追求那種與愛人促膝長談的浪漫,也希望擁有和愛人一起捧著爆米花看家庭影院的時(shí)光。我們建議這類女性在看房時(shí)應(yīng)更加關(guān)注房屋與房屋之間的私密性,臥室與廳室之間的比例,如果希望可以享受家庭影院的女性朋友應(yīng)該注意客廳是否有一面足夠大的起城中作用的展示墻。另外多了解下房屋周邊環(huán)境條件。 這類女性大多會(huì)選擇購買中小戶型,以二居室為多。她們?cè)谧非蠖耸澜绲耐瑫r(shí)更多地渴望的是私密性,她們更喜歡戶型設(shè)計(jì)精致的房屋,寬敞的客廳、精小臥室和大大的天窗,她們會(huì)要求房間具有明顯的功能性,對(duì)戶型的格局上的要求會(huì)比較嚴(yán)格,比如,主臥一定要和客廳很遠(yuǎn),**好有別的功能的房間隔開它們;浴室一定要大,**好有合適大的浴缸等等。 媽咪寶貝 與丈夫的二人世界隨著寶寶的到來而結(jié)束,也因?yàn)閷殞毜牡絹恚瑴?zhǔn)媽媽們不想寶寶和他們一起擠在小房子里,她們會(huì)面臨著為寶寶而換房的情況。由原來的兩居室換成三居室,專門為寶寶準(zhǔn)備意見寶寶房,讓自己即將誕生的寶寶有個(gè)屬于自己的房間,開始奔波看房,開始設(shè)計(jì)寶寶房的墻面的顏色,開始計(jì)劃寶寶床擺放的位置等等。我們建議,準(zhǔn)媽媽們?cè)谶x擇房子的時(shí)候應(yīng)多關(guān)注主臥室和次臥室離的近的戶型,另外廳室空間大的戶型也值得多關(guān)注。房屋的裝修也是她們值得關(guān)注的,盡量選擇普通裝修的,防止裝修材料中的化學(xué)成分影響到寶寶的健康,采光好的房屋戶型能夠滿足準(zhǔn)媽媽們足不出戶曬太陽的要求,對(duì)寶寶的健康成長也有一定的幫助。 這類女性大多選擇購買的以三居室為主,她們主臥與次臥的設(shè)計(jì)比較關(guān)心,很多準(zhǔn)媽媽認(rèn)為主臥室和次臥室是通透的**方便自己照顧寶寶,擁有陽臺(tái)的戶型是準(zhǔn)媽媽們的首選。房屋的隔音效果對(duì)于媽媽們的鄰居來說很重要。房屋周邊教育環(huán)境也是媽媽們關(guān)注的重點(diǎn),周邊是否幼兒園、**、**都是至關(guān)重要的。 投資置業(yè) 大多數(shù)女性愿意花錢買衣服,買包包,買鞋,當(dāng)女人開始有心投資房產(chǎn)時(shí),說明房產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭非常好?,F(xiàn)在很多女性在自己擁有一套房后開始準(zhǔn)備投資房。這類女性經(jīng)濟(jì)投資眼光比較獨(dú)特,通常情況下她們投資的房屋在市場(chǎng)都很走俏。我們建議,這類女性朋友投資時(shí)一定要理性,不可盲目跟風(fēng)。地理位置和房屋所處區(qū)域?qū)淼陌l(fā)展應(yīng)該作為投資該房的首要考慮問題。另外周邊的醫(yī)療、教育、交通、購物等基礎(chǔ)設(shè)施建成完善與否也決定著房屋投資回報(bào)率的高低。 已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力把購房作為投資的女性朋友來說,她們對(duì)房屋的要求相對(duì)其他類型的女性來說要高很多。房屋裝修材料、房屋家居品牌在她們看來是很重要的。公路交通、軌道交通、購物環(huán)境、生活休閑娛樂場(chǎng)館將成為決定她們投資的重要因素。 安度晚年 都說母愛是**偉大的,母親時(shí)刻為自己的子女著想,一些原本和自己子女一起同住的女性到了一定年齡的時(shí)候,希望自己可以和自己的老伴一起安度晚年,不希望給自己的子女帶來麻煩,因此她們?cè)敢鈫为?dú)和老伴居住;還有一些是因?yàn)樽优苫樾枰惶追孔?,在只有一套大房子的情況下,她們通常會(huì)將自己的大房子換購成兩套房子。母愛是偉大的,同樣子女對(duì)父母的感情也是偉大的,很多子女有成就后會(huì)給自己的父母購買一套新的房子或者購買一套距離自己家近的房子。晚年房應(yīng)該購買樓層低的房屋,房屋周邊交通便利、醫(yī)療機(jī)構(gòu)是晚年房必備的條件。同時(shí)多考慮和子女近的房屋,這樣方便自己和子女們之間的聯(lián)系,另外房屋所在區(qū)域**好老年人居多,方便平日里的溝通,有老年人活動(dòng)中心和基礎(chǔ)健身器材的社區(qū)為**佳。 這類女性跟多關(guān)注的是房屋的朝向和樓層的到底,一般電梯樓房她們不做太多考慮。周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)是她們關(guān)注的重點(diǎn),其次就是市場(chǎng),公園,棋牌室,活動(dòng)中心她們都非常關(guān)注。希望和子女離的近的老年人朋友們,會(huì)先了解子女居住的社區(qū)或樓盤后,再選擇自己將要居住的社區(qū)或樓盤。 以上五類女性是對(duì)女性購房總結(jié)出來的典型類型。當(dāng)然,在購房過程中不僅僅只有這五類女性購房,還有其他購房的女性朋友,無論是哪一類女性朋友都應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況購買**適合自己的房子。

  • 1、要符合“一戶一宅”的規(guī)定:你有老房子,說明你已經(jīng)有一個(gè)宅基地,就不能再申請(qǐng);如果你符合申請(qǐng)建房的條件,使用別人的老宅基地,也需要重新申請(qǐng)并經(jīng)過國土部門的批準(zhǔn)。 2、對(duì)于另外選址建房的農(nóng)戶,原宅基地應(yīng)該由集體收回,上面的房屋應(yīng)該拆除,老地基證也就作廢了。對(duì)于符合申請(qǐng)建房條件的農(nóng)戶,在另外擇址建房的審批過程中,規(guī)范的做法都要在新審批的準(zhǔn)建證上載明老宅基地的處理意見。

    全部5個(gè)回答>
  • 首先說發(fā)票和收據(jù)的相同點(diǎn):發(fā)票和收據(jù)都是原始憑證,它們都可以證明收支了某項(xiàng)款項(xiàng);不同點(diǎn):1. 收據(jù)收取的款項(xiàng)只能是往來款項(xiàng),收據(jù)所收支款項(xiàng)不能作為成本、費(fèi)用或收入,只能作為收取往來款項(xiàng)的憑證,而發(fā)票不但是收支款項(xiàng)的憑證,而且憑發(fā)票所收支的款項(xiàng)可以做為成本、費(fèi)用或收入,也就是說發(fā)票是發(fā)生的成本、費(fèi)用或收入的原始憑證;2. 對(duì)于顧客所索要不同的憑證,這要根據(jù)目的而分,有的人是為企業(yè)辦事,需要到企業(yè)報(bào)銷費(fèi)用,這時(shí)他必須索要發(fā)票,否則他不能報(bào)銷,因?yàn)槭論?jù)不能做成本或費(fèi)用的原始憑證。而有些人只是為證明他收了或付了某些款項(xiàng),并不想作為報(bào)銷憑證,開票就要交稅,開收據(jù)不用交稅,索要發(fā)票要比索要收據(jù)的價(jià)格要高,所以這時(shí)這些人就索要收據(jù)而不索要發(fā)票;發(fā)票是從稅務(wù)機(jī)關(guān)購買的;3. 其實(shí)商品含稅和不含稅是指商品價(jià)格含稅和不含稅。在銷售商品時(shí),如果開的是普通發(fā)票,它所標(biāo)示的價(jià)格就是含稅價(jià)格,如果開的是增值稅專用發(fā)票,那么它標(biāo)示的價(jià)格就是不含稅的價(jià)格。

    全部3個(gè)回答>
  • 購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

    全部3個(gè)回答>
  •   一、注意及時(shí)接收入住通知書  1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間?! ?.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。  特別提示:  要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多?! ∈諛侨掌诳商嵩绮豢赏七t。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠?! ∮刑厥馇闆r不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)?! ∪糍彿空咴诩s定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)?! 《⒋_定房屋是否達(dá)到交付條件  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ——**重要  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!  犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房?! ?. 《住宅質(zhì)量保證書》  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限?! ?. 《住宅使用說明書》  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)?! ?. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》  6. 實(shí)測(cè)面積登記表  特別提示  1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件?! ?. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件,收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房?! ?. 對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性?! ?. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”?! ?. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存?! ?. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?! ∪?、房屋檢驗(yàn)  收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?!  跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋  1. 檢測(cè)房屋面積:  要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房?! ?. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:  購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手: ?。ㄒ? 房屋本身的質(zhì)量  (二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定 ?。ㄈ┭b修質(zhì)量  太多,可查看參考資料?! ∥?、特別建議:  可以考慮集體收房。買房過程中,常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問題,只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問題,在此,特別建議您可以考慮集體收房,人多力量大,結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!

    全部5個(gè)回答>