吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??購房憑證有哪些啊?

131****0394 | 2018-12-17 21:38:11

已有3個回答

  • 146****7374

    首先說發(fā)票和收據(jù)的相同點:發(fā)票和收據(jù)都是原始憑證,它們都可以證明收支了某項款項;
    不同點:
    1. 收據(jù)收取的款項只能是往來款項,收據(jù)所收支款項不能作為成本、費用或收入,只能作為收取往來款項的憑證,而發(fā)票不但是收支款項的憑證,而且憑發(fā)票所收支的款項可以做為成本、費用或收入,也就是說發(fā)票是發(fā)生的成本、費用或收入的原始憑證;
    2. 對于顧客所索要不同的憑證,這要根據(jù)目的而分,有的人是為企業(yè)辦事,需要到企業(yè)報銷費用,這時他必須索要發(fā)票,否則他不能報銷,因為收據(jù)不能做成本或費用的原始憑證。而有些人只是為證明他收了或付了某些款項,并不想作為報銷憑證,開票就要交稅,開收據(jù)不用交稅,索要發(fā)票要比索要收據(jù)的價格要高,所以這時這些人就索要收據(jù)而不索要發(fā)票;
    發(fā)票是從稅務(wù)機關(guān)購買的;
    3. 其實商品含稅和不含稅是指商品價格含稅和不含稅。在銷售商品時,如果開的是普通發(fā)票,它所標(biāo)示的價格就是含稅價格,如果開的是增值稅專用發(fā)票,那么它標(biāo)示的價格就是不含稅的價格。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:39:08
  • 143****1331

    購房付款憑證,包括所購房產(chǎn)的所有付款憑證,當(dāng)然包括**款憑證。
      當(dāng)然,如果要是辦理房產(chǎn)證或者交稅的話,要開發(fā)商開出的不動產(chǎn)專用發(fā)票,才行。
      不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票,專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的,開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:38:47
  • 134****7745

    購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一,有著非常重要的作用,在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時,必須要出示購房發(fā)票。另外,將來如果要出售這套房子,購房發(fā)票也是必不可少的資料。

    在付完**款之后,開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù),等購房者從銀行辦理完購房貸款之后,開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用:

    作用一:提取公積金

    公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時間長,再加上當(dāng)前樓市市場比較好,買房人多,銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此,很多購房者都是采用商業(yè)貸款,再提取公積金用來還房貸。

    取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。

    作用二:辦理房產(chǎn)證

    辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證,以及登記機關(guān)需要的其他證明材料。

    如果購房發(fā)票丟了,想辦理房產(chǎn)證,購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商,由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章,再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。

    作用三:辦理落戶

    買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移,在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

    查看全文↓ 2018-12-17 21:38:36

相關(guān)問題

  • 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

    全部3個回答>
  • 五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。個人在購房中,大體上分三個階段。第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒牵谑蹣菚卸加羞@個,我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實非常感興趣,但是又怕**后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議,購房者在簽訂認(rèn)購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待,因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項,配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證,同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

    全部5個回答>
  • 購房入戶所需證明材料是什么? 購房入戶必須提供房產(chǎn)證原件;如屬銀行按揭購房,必須提供加蓋了銀行印章的房產(chǎn)證復(fù)印件、銀行按揭合同、購房合同、購房發(fā)票。 (一)入戶申請書。 (二)戶口簿、居民身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。 (三)在我區(qū)連續(xù)工作1年(含1年)以上的,需提供連續(xù)工作1年以上的勞動合同、社保繳交憑證、居住證等或提供連續(xù)經(jīng)營1年以上的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、居住證等。 (四)隨遷配偶、子女的需提供結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明(或親屬關(guān)系證明)等證明。 (五)計劃生育證明。 (六)實際居?。ㄈ胱。┳C明。

    全部3個回答>
  • 1、購房合同、付款憑證可以請求賣方協(xié)助補正(如果通過銀行付款的,可打印相關(guān)記錄)2、交稅憑證可去稅務(wù)局查詢,請求一下看看能不能給你出據(jù)證明,如果正常情況下不能辦理過戶,建議你通過訴訟的方式解決該問題。

    全部4個回答>
  • 一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。 除非發(fā)生不可抗力事件,購房者應(yīng)在約定時間內(nèi)到房屋所在地對房屋進(jìn)行驗收交接。 二、驗收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 三、提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》 《新建住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書; 對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

    全部3個回答>