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個(gè)人購(gòu)房貸款計(jì)算方法是什么?。?/h1>

157****1536 | 2018-12-18 17:03:32

已有5個(gè)回答

  • 143****6911

    房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作,首我們需要知道房貸的利率,其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算,但還是要學(xué)會(huì)的,房貸的計(jì)算的方法是什么呢?房貸的利率的計(jì)算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來給大家普及一下。

      房貸的計(jì)算的方法是什么呢?

      通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種,1.等本息還款2.等本金還款。

      等額本息就是每月的還款額是一樣的,等本金指在貸款期內(nèi),每月還銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月遞減,所以每月的還款額越來越少。

      等額本息每月還的本和息加起來是相等的,這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來的,你不用考慮這是公式是怎么來的,你只用知道當(dāng)月利率是多少,你這個(gè)月的貸款本金是多少,你上個(gè)月了多少本金,你的總本金減去上個(gè)月的本金,就是這個(gè)月欠銀行的本金,當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。

      1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下:

      本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率

      本月月還本金=月還款額-本月月還利息

      本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金

      2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下:

      月還本金=貸款金額/期數(shù)

      本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率

      本月月還款額=月還本金+本月月還利息

      本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金

      房貸的利率的計(jì)算方法

      銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額x年利率x期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

      以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4..158%,折算為月利率為4.158%/12=0.34655%,如果是100萬,還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

      利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元

      說明:^240為240次方

      如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù),

      則利息額為:

      1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,

    查看全文↓ 2018-12-18 17:04:24
  • 135****8787

    這是等額本息還款。
    等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下:
    〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 下面舉例說明, 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期,第一期貸款余額20萬元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。 此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少,預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人,或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。

    查看全文↓ 2018-12-18 17:04:13
  • 142****0224

    買房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者,我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。
    等額本息

    等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。
    舉個(gè)例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。
    2. 等額本金
    等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
    同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
    通過上面的例子我們可以看出,本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多,那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢?不是的,本金還款在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大,尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,所以適合目前收入較高,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人,未來退休后收入會(huì)減少,到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等,還款壓力均衡,這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人,如部分年輕人,現(xiàn)在資金較為緊缺,但未來有能力提前還貸,這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ矡o疑是**好的選擇,只要投資回報(bào)率高于貸款利率,則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。

    查看全文↓ 2018-12-18 17:04:08
  • 133****1079

    貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下:
    1. 等額本息還款
    每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
    2. 等額本金還款
    每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
    每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
    總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
    月利率=年利率÷12。
    除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外,還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-12-18 17:04:00
  • 144****5413

    舉例吧:假如買房90萬,**你給了50萬,那么你需要貸款40萬,按照相應(yīng)的利率計(jì)算,假如你想按揭20年,每1萬元每月要還款110元(按揭年限不同,這個(gè)數(shù)也不同,按揭年限短,這個(gè)每個(gè)月還的錢當(dāng)然就多些哦),那么,如果你選擇商業(yè)貸款的話,每個(gè)月需要還110*40=4400元如果是用公積金來貸款,算法也是一樣的,只是公積金的利率會(huì)低一些。具體實(shí)際的每萬元按揭還款利率表、計(jì)算表,一般房地產(chǎn)的中介里都有的,你自己如果找不到的話,可以去問他們,他們會(huì)給你算一遍看看的??梢越兴麄兯懔藢懺谝粡埌准埳夏米叩呐?。

    查看全文↓ 2018-12-18 17:03:54

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