二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中,賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi),如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,則可以免交個(gè)人所得稅,任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收??鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過(guò)五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿(mǎn)三年不滿(mǎn)五年的,減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅的3%。
全部3個(gè)回答>個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算方法是什么???
142****5442 | 2018-12-17 16:37:41
已有4個(gè)回答
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143****6667
新房交易稅費(fèi)=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-12-17 16:38:26
新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用,新房交易稅費(fèi)只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開(kāi)口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。
擴(kuò)展資料:
買(mǎi)方:
1.契稅:面積90平米以下的是1%,90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
2.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
3.交易印花稅:成交總價(jià)×0. 05%。
4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買(mǎi)家為單位的80元)。
賣(mài)方:
1.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
2.交易印花稅:成交總價(jià)×0. 05%。
3.土地出讓金:個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%。
4.商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
5.分?jǐn)傎M(fèi)用:成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);
成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。
6.營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交總價(jià)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)。 -
147****1534
賣(mài)方新房稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-12-17 16:38:21
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交總價(jià)×0.05%
3、土地出讓金:個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%4、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年) -
144****4300
**近關(guān)于稅費(fèi)的話題吵得很熱,未滿(mǎn)五年的新房稅費(fèi)該如何算呢?下面這篇文章是我專(zhuān)門(mén)搜集的關(guān)于新房稅費(fèi)的**新政策:1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。
查看全文↓ 2018-12-17 16:38:16
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146****1202
有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
查看全文↓ 2018-12-17 16:38:12
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣(mài)方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注: 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人:賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;
注:購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
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問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算方法是什么啊?答
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答
房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作,首我們需要知道房貸的利率,其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算,但還是要學(xué)會(huì)的,房貸的計(jì)算的方法是什么呢?房貸的利率的計(jì)算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來(lái)給大家普及一下?! 》抠J的計(jì)算的方法是什么呢? 通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種,1.等本息還款2.等本金還款?! 〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的,等本金指在貸款期內(nèi),每月還銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月遞減,所以每月的還款額越來(lái)越少?! 〉阮~本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的,這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的,你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的,你只用知道當(dāng)月利率是多少,你這個(gè)月的貸款本金是多少,你上個(gè)月了多少本金,你的總本金減去上個(gè)月的本金,就是這個(gè)月欠銀行的本金,當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。 1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下: 本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率 本月月還本金=月還款額-本月月還利息 本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金 2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下: 月還本金=貸款金額/期數(shù) 本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率 本月月還款額=月還本金+本月月還利息 本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金 房貸的利率的計(jì)算方法 銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額x年利率x期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了?! ∫袁F(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4..158%,折算為月利率為4.158%/12=0.34655%,如果是100萬(wàn),還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元 說(shuō)明:^240為240次方 如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù), 則利息額為: 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,
全部5個(gè)回答> -
答
辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下:1.個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方出,滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買(mǎi)方出;3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣(mài)方出,滿(mǎn)兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買(mǎi)方出);
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問(wèn) 購(gòu)房月供計(jì)算方法是什么???答
一、購(gòu)房按揭貸款的月供可以通過(guò)網(wǎng)頁(yè)版或者軟件版的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,也可以根據(jù)不同的按揭方式通過(guò)如下方法計(jì)算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計(jì)算1、等額本息還款法:(1)每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(2)每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(3)每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕(4)總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:(1)每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率(2)每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)(3)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率(4)每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率(5)總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額(6)月利率=年利率÷12
購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法是什么?。?/a>答現(xiàn)在國(guó)家把房屋期限(減免營(yíng)業(yè)稅)改為2年了;主要看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房,買(mǎi)方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。
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