有誰(shuí)知道裝修面積是使用面積還是建筑面積？

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• 133****1474

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購(gòu)的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。
  套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個(gè)面積計(jì)算，才是合理的，按哪個(gè)面積算實(shí)際上牽涉到一個(gè)價(jià)格問(wèn)題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒(méi)有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來(lái)單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 09:33:58
• 151****5174

  買房之后，我們緊接著就迎來(lái)了裝修的大難題，裝修所消耗的費(fèi)用也不少，那么我們?cè)谘b修的時(shí)候，裝修公司會(huì)計(jì)算裝修的面積，那么這個(gè)面積是按照建筑面積算，還是按照使用面積算呢？對(duì)此這個(gè)問(wèn)題，我們下面來(lái)詳細(xì)的了解下吧。
  一、各種面積的區(qū)別
  在了解裝修公司計(jì)算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說(shuō)法。
  常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積等。
  建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
  使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；
  套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；
  贈(zèng)送面積：贈(zèng)送面積是不計(jì)入房本的建筑面積里面的，但是如果贈(zèng)送面積要裝修的話，肯定是需要收費(fèi)的。
  其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計(jì)入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計(jì)入套內(nèi)面積。
  二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意
  如果是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來(lái)計(jì)算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。
  三、按照使用面積計(jì)算的話，面積就小了
  因?yàn)槲覀冊(cè)谘b修的時(shí)候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計(jì)算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當(dāng)然不是的。所以，如果按照使用面積來(lái)計(jì)算的話，裝修公司又不愿意了。
  四、比較合理的計(jì)算方法參考
  因?yàn)閴w部分也是需要裝修的，與此**為接近的則是套內(nèi)面積。當(dāng)然，不同的裝修公司有不同的計(jì)算方法，但是總體和套內(nèi)面積是相接近的。
  不過(guò)也有業(yè)主表示，共用墻體是不裝修的，雖然面積比較小，那么如果計(jì)算進(jìn)去的話，也是不太合理的，那么可能有的裝修公司會(huì)按照使用面積，加上套內(nèi)的墻體面積，然后再加外墻體面積的一半，作為裝修面積來(lái)計(jì)算裝修費(fèi)用。
  還有另一個(gè)需要提到的則是贈(zèng)送面積，比如贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，裝修的話也是需要裝修費(fèi)用的，因此也需要計(jì)入裝修面積內(nèi)。
  綜合上面所講的，相信大家也都對(duì)各種面積有了一定的了解，以后簽訂裝修合同的時(shí)候，也大概知道怎么計(jì)算房間的裝修面積了。

  查看全文↓ 2018-12-19 09:33:50
• 131****1573

  一般是指建筑面積，比如裝修公司說(shuō)你100平米的房子基礎(chǔ)裝修需要3-5萬(wàn)。
  一般套餐公司這樣做的比較多。
  設(shè)計(jì)師去給量房的時(shí)候，出圖的時(shí)候都是實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2018-12-19 09:33:41
• 146****5212

  一般來(lái)說(shuō)，裝修面積是以實(shí)際的的各項(xiàng)裝修的工程量來(lái)計(jì)算的。有的項(xiàng)目是整體裝修項(xiàng)目包給你，屬于大包的性質(zhì)的，也有可能按你說(shuō)的去定合同。這樣的，只做室內(nèi)的，以使用面積計(jì)算；如果是室內(nèi)室外全做的，以建筑面積來(lái)計(jì)算。這樣簽合同的不多，因?yàn)閮杉叶加休^大的風(fēng)險(xiǎn)，就是造價(jià)不易控制。

  查看全文↓ 2018-12-19 09:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚裝修面積是使用面積還是建筑面積？
  答

  裝修面積目前還沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，有的是按照建筑面積，有的是按照實(shí)際使用面積來(lái)報(bào)價(jià)。多數(shù)裝修公司一般都按建筑面積算的，一般是按套內(nèi)面積加上墻體厚度的面積，但是公攤是不算的。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。

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• 問(wèn) 建筑面積與裝修面積怎么算? 請(qǐng)問(wèn)裝修面積是指建筑面積還是使用面積?
  答

  其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，因?yàn)槎际歉鶕?jù)公司自己的定額和計(jì)算方式來(lái)計(jì)算，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，為了使自己的報(bào)價(jià)上面具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)有很多的小動(dòng)作，站在工程的角度上，國(guó)家也是允許有這種不平衡報(bào)價(jià)的方式。　　至于裝修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊(duì)小河的看法就是不管如何計(jì)算，反正裝修公司不會(huì)吃虧，說(shuō)個(gè)實(shí)話，別人要賺錢，比如單價(jià)低了，那么面積肯定就會(huì)多些吧。而這種面積的計(jì)算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個(gè)因素?！　　　∪绻粋€(gè)工程我們的業(yè)主老是去看什么單價(jià)，總價(jià)，不去看工藝，材質(zhì)，其實(shí)面積按照什么來(lái)計(jì)算，其實(shí)就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計(jì)算，有的安實(shí)際面積計(jì)算，有的安套內(nèi)面積計(jì)算，具體雙方共同約定，但項(xiàng)目一樣，材料差不多的情況下，整體價(jià)格差不多，高矮不過(guò)5%。　　　　如果你是指裝修公司的計(jì)算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)?！　∫唬b修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分?！　《?，裝修面積計(jì)算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開計(jì)算（或門窗洞口面積減半）　　3、強(qiáng)化木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實(shí)木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬，扣除門窗面積，周邊展開計(jì)算或門窗洞口減半計(jì)算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬　　7、墻紙：按實(shí)際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實(shí)際米數(shù)計(jì)算，乳膠膝另計(jì)　　9、天棚吊頂：平頂按實(shí)際面積計(jì)算，造型按展開面積計(jì)算（乳膠漆另計(jì)），扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算?！　?0、水電改造費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算?！　?1、柜子：除巳標(biāo)明按組、件或按項(xiàng)計(jì)算的外，其余的均按水平方向的長(zhǎng)度或背板面積或展開面積計(jì)算。　　12、陰角線：按實(shí)際安裝米數(shù)計(jì)算　　13、油漆：按實(shí)際涂刷面積計(jì)算，不扣除1m2以內(nèi)的孔洞所占面積　　　　其實(shí)裝修遠(yuǎn)比小編說(shuō)的這些要復(fù)雜很多，包括小編從業(yè)十年了，很多時(shí)候都看不懂一些裝修公司的操作方式，但是小編想提醒業(yè)主的是，不要想占別人便宜，不要貪便宜，別人是公司，是盈利機(jī)構(gòu)，不是慈善機(jī)構(gòu)，所以的東西都是核算了的，你有張良計(jì)，別人有其他計(jì)謀。至于計(jì)算方針對(duì)不同的裝修公司操作方式不一樣，沒(méi)有定律。有可能你覺(jué)得所有東西都按照你的來(lái)做，你提什么就答應(yīng)你什么，那么你就要小心啦。

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• 問(wèn) 裝修面積是按使用面積算還是建筑面積算？
  答

  一般按室內(nèi)面積計(jì)算，有些公司走套餐形式，可能按建面積算。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道裝修是按建筑面積算還是使用面積？
  答

  裝修面積目前還沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，有的是按照建筑面積，有的是按照實(shí)際使用面積來(lái)報(bào)價(jià)。多數(shù)裝修公司一般都按建筑面積算的，一般是按套內(nèi)面積加上墻體厚度的面積，但是公攤是不算的。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。

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• 問(wèn) 裝修面積指建筑面積還是使用面積？設(shè)計(jì)費(fèi)是按什么面積收？
  答

  這設(shè)計(jì)費(fèi)、半包和全包是按照使用面積計(jì)算。

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