二手房遷戶口麻煩嗎？

已有5個(gè)回答

• 142****3380

  買二手房戶口可以轉(zhuǎn)過來。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。因此，買二手房時(shí)注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)信息，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
  1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會(huì)受理。
  2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。
  如果購(gòu)房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。
  如果購(gòu)房者是外地戶口的，新戶可以通過購(gòu)房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。
  3、上家戶口并存的影響。
  1、通過審查對(duì)方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。
  3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購(gòu)買二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶口遷移糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:54
• 134****6444

  一般在購(gòu)買二手房時(shí)，交易雙方應(yīng)簽訂有關(guān)戶口遷移的協(xié)議，不僅要明確約定業(yè)主及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
  如果事情已經(jīng)發(fā)生了，你也取得了房產(chǎn)證，你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法所有人，你對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。從我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。因此，你可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出，或者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)注銷售房人的戶籍，如果協(xié)商不成售房人拒不遷出、戶籍處也不受理時(shí)，你可以到房屋所在地法院起訴。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:44
• 144****5264

  比較麻煩了，一房一戶是國(guó)家規(guī)定的，你可以找原來的戶主協(xié)商，看怎么解決這個(gè)事情，如果他執(zhí)意不肯遷出戶口，而你又必須要遷入到這個(gè)地方的話，就只有上法院起訴他了，帶上原來簽署的合同咨詢律師，讓律師協(xié)助你收集一切對(duì)你有利的證據(jù)。
  
  　　下面是一個(gè)和你很相識(shí)的案例，希望能夠幫到你！
  
  　　二手房莫忽視“戶口”問題
  
  　　隨著房?jī)r(jià)的不斷高漲，價(jià)格相對(duì)低些的二手房成為許多購(gòu)房者的選擇，不過由于二手房買賣往往會(huì)涉及戶口遷出和遷入的問題，如果購(gòu)房者忽視這一問題，則可能會(huì)面臨諸多麻煩。近日，市民王女士在給記者的來信中寫道：“2009年12月，我購(gòu)買了一套二手房。在簽定買賣合同時(shí)，賣售人李先生表示，該房屋內(nèi)的戶口可以于今年4月底之前遷出，若逾期未能遷出，則每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的千分之五作為補(bǔ)償。我在今年5月初準(zhǔn)備將自己的戶口遷入該房屋時(shí)，才知道李先生的戶口仍存在該房屋內(nèi)。我當(dāng)時(shí)立即聯(lián)系他要求遷出戶口，但他一直不愿辦理戶口遷出手續(xù)?！蓖跖窟€在信中表示，她在6月份向人民法院提起訴訟，要求判決將李先生的戶口遷出、承擔(dān)違約金，并向記者詢問她的訴訟請(qǐng)求能否得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:39
• 147****7952

  如果房子過戶了，應(yīng)該不影響你落戶。
  如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。
  如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
  也有人通過以下方法將戶口遷移至所購(gòu)買的房產(chǎn)：
  1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開具《常住人口證明》；
  2、拿戶口頁、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到房子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
  3、由于房產(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯(lián)系到原房東，就可以了。
  這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:31
• 146****5590

  沒得辦法，派出所也沒辦法，我遇到這種情況太多了，必須原業(yè)主戶口遷出后才行，唯一的辦法你只有去找派出所，就是你的生活須要必須遷入此房戶口，有的警察會(huì)幫你遷戶口，遷入的辦法是：將原業(yè)主掛為空戶口，將你的戶口遷入房子地址，空戶口的掛法是；
  你房子是3-5號(hào)房的話，將原業(yè)記戶口遷到3-5-1號(hào)，實(shí)際沒有這個(gè)地址，是派出所設(shè)的一個(gè)虛號(hào)而已，這種上戶口很多地方都是這樣做的。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:13:25

相關(guān)問題

• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房,有房產(chǎn)證,怎么遷戶口
  答

  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會(huì)選擇二手房，比如因?yàn)橹甭鋺艨诘募彝?。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以遷戶口嗎
  答

  二手房是可以遷戶口的，但是在遷戶口之前，需要滿足相應(yīng)的條件，也就是購(gòu)買的房屋是符合所在地購(gòu)房入戶要求的，而且在入戶之前，原來房東的戶口已經(jīng)遷出，這樣才能夠順利的遷入，需要先提前咨詢房產(chǎn)所在區(qū)域派出所的工作人員。賣方拒絕遷出戶口，已經(jīng)成為了當(dāng)下買賣過程當(dāng)中比較常見的糾紛，為了避免糾紛的產(chǎn)生，可以使用以下的預(yù)防措施：1、在合同當(dāng)中約定延遲遷出戶口的違約條款，并且還要設(shè)立違約金。2、在合同當(dāng)中可以設(shè)置一部分的尾款，在等待房東履行了戶口遷出的義務(wù)之后，再進(jìn)行最后的房屋交接。3、設(shè)置重置差價(jià)補(bǔ)償條款，如果說賣房人最終無法遷出戶口，除了可以解除合同之外，要求出賣人承擔(dān)該地段重新購(gòu)買房屋的差價(jià)，以彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失。

• 問 二手房可以遷戶口嗎? 購(gòu)買二手房，能辦理戶口遷移嗎？
  答

  買房落戶：1、外埠人員在武漢購(gòu)買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請(qǐng)書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購(gòu)買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購(gòu)房）登記申請(qǐng)審批表》，改為《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請(qǐng)書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購(gòu)房），對(duì)原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動(dòng)員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購(gòu)房人寫出落戶申請(qǐng)書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房可以遷戶口嗎？
  答

  你有房子在這邊 戶口是可以遷過來的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房可以落戶嗎？如何避免戶口問題
  答

  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會(huì)選擇二手房，比如因?yàn)橹甭鋺艨诘募彝?。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

  全部2個(gè)回答>