房子過(guò)戶(hù)的多少錢(qián)? 一套50萬(wàn)的房子，過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用？

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• 151****0722

  房子過(guò)戶(hù)需要的錢(qián)：
  
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
  
  2、 印花稅：房款的0.05%。
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%。
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:13:04
• 148****3905

  
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:12:58
• 154****5620

  
  沒(méi)滿(mǎn)五年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1%的個(gè)稅（或是買(mǎi)賣(mài)所得差額20%）。營(yíng)業(yè)稅5.5%（看你選總價(jià)1%還是差額20%個(gè)稅。來(lái)定營(yíng)業(yè)稅是總價(jià)還是差額）。契稅90平以下1%買(mǎi)家有其他房產(chǎn)契稅3%。印花稅萬(wàn)分之五。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右。工本手續(xù)費(fèi)200元。所有稅費(fèi)計(jì)算按照買(mǎi)入價(jià)和房產(chǎn)目前評(píng)估價(jià)計(jì)算，成加價(jià)不算數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:12:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚50萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)？
  答

  房子過(guò)戶(hù)需要的錢(qián)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅：房款的0.05%。3、 交易費(fèi)：3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%。2、 交易費(fèi)：3元/平方米。3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道50萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)50萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)？
  答

  要看你房子的產(chǎn)權(quán) 過(guò)沒(méi)過(guò)五年 過(guò)五年和沒(méi)過(guò) 差個(gè)營(yíng)業(yè)稅 也是**高的稅 正常 過(guò)戶(hù)時(shí) 契稅1%個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6% 交易費(fèi)6乘以建筑面子 工本費(fèi)80 就這些錢(qián) 但是 沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的話(huà) 就少很多 大概 一萬(wàn)多 如果有的話(huà) 三萬(wàn)多

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• 問(wèn) 我有一套商品房了，再買(mǎi)一套902，價(jià)值13萬(wàn)的房子，過(guò)戶(hù)到我名下多少錢(qián)？
  答

  規(guī)定買(mǎi)家首套房買(mǎi)入90平以下契稅1%，買(mǎi)家如二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)可免增值稅5%賣(mài)家滿(mǎn)五唯一住房過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%還有手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5。

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• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶(hù)?一套房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?
  答

  過(guò)戶(hù)方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過(guò)戶(hù)如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！辈煌?lèi)型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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