我想要知道使用權(quán)的房子可以繼承嗎？

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• 156****3448

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:20:33
• 158****9737

  使用權(quán)不能繼承，如果符合承租條件，共同居住人可以變更承租人，繼續(xù)承租
  能繼承的是被繼承人去世時名下合法財產(chǎn)，有取得所有權(quán)的
  《繼承法》
  第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  公民的收入；
  公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  公民的林木、牲畜和家禽；
  公民的文物、圖書資料；
  法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
  公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:20:26
• 154****9094

  你好，使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過這項使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人。
  
  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價值的財產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國有產(chǎn)權(quán)的公有房屋，周女士再婚，當時李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無效死亡。
  
  李某的父母及其子李小明要求對該房屋進行繼承，周女士提出現(xiàn)住房沒有權(quán)，只有使用權(quán)，不能繼承，同時自已作為共同居住人在該房屋已經(jīng)居住了多年，在李某去世后,是新的承租人，現(xiàn)在的房子的使用權(quán)應(yīng)該是她的了。
  
  人民法院經(jīng)審理后認為：公房使用權(quán)具有獨立的財產(chǎn)性質(zhì)。目前，公房使用權(quán)的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權(quán)的轉(zhuǎn)化，后者則是依據(jù)國家政策，是社會主義國家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權(quán)的屬性。
  
  從現(xiàn)實公房使用權(quán)的現(xiàn)狀考察，公房使用權(quán)現(xiàn)有權(quán)能幾乎涵蓋了傳統(tǒng)民法權(quán)的四項權(quán)能，公有房屋使用權(quán)人可以實際占有使用該房屋，并且出租獲得租金利益，可以參與房改，雖然不能直接處分，但在遇有拆遷時可以獲得80%的補償款。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:20:22
• 153****9784

  辦理住房繼承過戶，需要住房是死者合法擁有產(chǎn)權(quán)的個人財產(chǎn)。
  　　單位住房，個人只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于死者合法擁有的財產(chǎn)，所以這房子無法辦理繼承。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十五條
  房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。
  第二十六條
  房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:20:13

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• 問 ??我想要問下使用權(quán)的房子可以繼承嗎？
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 ??我想要知道只有居住權(quán)的房子可以賣嗎？
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無法再交易。因為房屋的居住權(quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價買的，還是成本價買的。

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• 問 ??哪位知道使用權(quán)房可以繼承嗎?
  答

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 ??我想知道使用權(quán)房子繼承有哪些規(guī)定?
  答

  使用權(quán)房不是個人財產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

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• 問 我想知道使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定?
  答

  >使用權(quán)房不是個人財產(chǎn)，故而不是遺產(chǎn)，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協(xié)議若是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經(jīng)過公證也是有效的效益。

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