我想知道使用權房子繼承有何規(guī)定?

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• 147****4443

  >使用權房不是個人財產，故而不是遺產，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協議若是雙方真實意思表示，內容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經過公證也是有效的效益。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:43:21
• 157****1996

  公房使用權能否作為遺產繼承，目前對公房使用權能否繼承問題主要有三種觀點：
  
  1、是依據繼承法，繼承是死者生前的財產(權利和義務)依法轉移給繼承人，而公房非死者的財產故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關系消滅，再與何人建立租賃關系是房產公司(產權部門)基于其房屋權實現權權能的活動，他人無權干涉；
  
  3、是公房使用權作為附著相應價值的財產權,可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統的物權法理論根據，卻有立足于公房使用權歷史與現實，有利于維護現存權利體系的優(yōu)點。
  
  使用權房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權沒有繼承依據，只有再公房承租權的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國有產權的公有房屋，周女士再婚，當時李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無效死亡。
  
  李某的父母及其子李小明要求對該房屋進行繼承，周女士提出現住房沒有權，只有使用權，不能繼承，同時自已作為共同居住人在該房屋已經居住了多年，在李某去世后,是新的承租人，現在的房子的使用權應該是她的了。
  
  人民法院經審理后認為：公房使用權具有獨立的財產性質。目前，公房使用權的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權的轉化，后者則是依據國家政策，是社會主義國家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權的屬性。
  
  從現實公房使用權的現狀考察，公房使用權現有權能幾乎涵蓋了傳統民法權的四項權能，公有房屋使用權人可以實際占有使用該房屋，并且出租獲得租金利益，可以參與房改，雖然不能直接處分，但在遇有拆遷時可以獲得80%的補償款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-12-22 09:43:16
• 132****3530

  不能。
  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時遺留的個人合法財產（亦稱遺產）。個人財產是財產所有人的私產，只有私產才能作為遺產繼承。
  只有使用權的房子，不是死者的個人房產，不能作為遺產繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個人財產繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請續(xù)租。
  《繼承法》
  第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產資料；
  （六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
  （七）公民的其他合法財產。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:42:59

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• 問 ??我想知道使用權房子繼承有哪些規(guī)定?
  答

  使用權房不是個人財產，故而不是遺產，不能繼承。繼母非上海戶口不能成為承租人。協議若是雙方真實意思表示，內容不違反國家法律法規(guī)和公序良俗，有雙方的親筆簽字，不需要經過公證也是有效的效益。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費用。就是簡單的合同，協議。地，屬于集體所有，也就是說村委會同意將土地承包給了您。你是承包權所有人，有處分收益的權利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會不負責任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農民不容易。 地的使用權，承包權，確實是您的。

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• 問 我想要知道使用權的房子可以繼承嗎？
  答

  　　使用權的房產，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內繼續(xù)承租?！　》梢罁吨腥A人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 使用權房子如何繼承
  答

  　　使用權房屋不能直接繼承，但是可以通過一定的操作來實現間接繼承，有兩種方式：1、祖輩在過世之前，可以按照當前的政策將使用權房屋買下，在過世之后可以由其子女或者親屬進行繼承。2、死者子女或者親屬與房管部門協商一致，變更公房承租人，之后將房屋買下?！　》课堇^承手續(xù)通常有以下三個步驟：1、需要去被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，同時辦理死亡證明。2、去區(qū)或者市公證處辦理繼承權公證，通常分為兩種繼承方式，其中一種是遺囑繼承，另外一種是法定繼承，無論是何種繼承方式，都需要提供被繼承人死亡證明、戶口本、房產證以及繼承人的身份證件等相關證明。3、辦理房屋過戶登記，而申請人則是繼承人或者是受遺贈人，同時還應當提供相關的資料，比如，房地產登記申請書、房產證、繼承權公證文書或者遺囑公證書等相關證件。

• 問 使用權的房子如何繼承？
  答

  確定是使用權房的話只能繼承租賃權租賃權由同住人（有戶口的）繼續(xù)承租你們自家可以協商，一半由你父親承租 奶奶其他子女，戶口不在此處或不在此實際居住的，不能繼承如果產生糾紛，你們不要理他們就是了他們要繼承，只能找房管部門或法院，但是都不會成功的

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