??售房個人所得稅稅率是多少??？

已有4個回答

• 141****2629

  二手房20%個稅納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
  出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:39
• 141****5991

  二手房賣房，如果賣家滿五唯一，可以免除1%個人所得稅，
  滿2年持有住房，買賣過戶可以免除5.555營業(yè)稅，
  繳納評估費千分之六，
  營業(yè)稅萬分之五，
  手續(xù)費用幾百元，
  契稅，買家如首次買房，90平以上契稅是1.5%。
  買家如果二套買房，90平以上契稅2%。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:32
• 141****8715

  個人所得稅不涉及面積和幾年出讓，是按交易價與成本價的差額計算的。
  個稅=（交易價-成本價）* 20%
  成本價是上次或首次購房時F票上注明的。
  
  二手房的各類稅收共有8種：
  營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
  契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。
  房本不夠五年影響營業(yè)稅。原規(guī)定營業(yè)稅按差價計稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房按全額（交易價）計稅。
  面積影響契稅，這點新老房政沒有變化。90平以下按1%繳納。
  
  上述政策全國大部分城市都在執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:27
• 158****9787

  對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致；
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用；
  轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等；
  合理費用指：納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等；
  納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定；
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
  以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。
  
  個人所得稅 =( 工資 - 三險一金 - 個稅免征額 ) x 稅率 - 速算扣除數(shù)
  溫馨提示：
  其中小括號里的“工資 - 三險一金 - 個稅免征額”通常被稱為“應(yīng)納稅所得額”或“應(yīng)納稅額”；
  工資：即初始收入(合同上所寫的收入)；
  三險一金：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、住房公積金(工傷保險和生育保險不算在這里)；
  免征額：自2011年起，免征額由2000元上調(diào)至3500元(工資、薪金所得適用)；
  稅率：由3%上漲到45%，有7個等級，分別與7個不同區(qū)間的應(yīng)納稅所得額對應(yīng)；
  速算扣除數(shù)：由0上漲到13505，也有7個等級，與不同稅率相對應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:10:16

相關(guān)問題

• 問 個人所得稅稅率是多少
  答

  個人所得稅的征收分為以下幾種情況：①個人所得范圍在1-5000元之間、包括5000元，適用的稅率為0%。②超五千的，以每月收入額減除費用五千元后為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得或特許權(quán)使用費所得，以收入額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第一條 ，在中國境內(nèi)有住所，或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住滿一百八十三天的個人為居民個人。居民個人中國境內(nèi)和境外取得的所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。中國境內(nèi)無住所且不居住或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住不滿一百八十三天的個人為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。個稅納稅年度為自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

• 問 購房個人所得稅稅率是多少？
  答

  購買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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• 問 個人所得稅稅率是多少？如何計算？
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中，個人所得稅已經(jīng)成為了比較重要的稅收項目之一。是按照房屋總交易額的1%或者是房屋交易差額的20%進(jìn)行收取，就目前在二手房市場上個人家庭唯一的房產(chǎn)同時是民用住宅的情況之下，房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年以上的情況，可以免征個人所得稅，也就是我們常說的滿5唯一的條件可以享受更加優(yōu)惠的房屋變更稅收政策。但如果所出售的房屋是非住宅則無法享受此項優(yōu)惠政策，則需要按照總房款的1%收取個人所得稅。

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• 問 房屋買賣個人所得稅稅率是多少？
  答

  1.滿五年唯一，普通住宅免交，不滿五年，普通住宅1%，2.非普通住宅滿五年唯一，免交，不滿五年2%，

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