房屋托管合法嗎？房屋托管要怎么做？

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• 131****0919

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔(dān)心，或者找認(rèn)識的人。
  
  詮釋一下房屋托管；
  房屋托管是近幾年興起的一個新興行業(yè)，這個行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個租房管理模式，一個正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。
  
  作為在這個行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對這個行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個問題我也詳細(xì)了解過，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個托管公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會以這種行騙的可能真的很低。真正以個人行騙的比例絕對遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個正規(guī)的經(jīng)營場所，也會有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:17
• 152****2050

  房屋托管是什么？房屋托管其實(shí)就是相當(dāng)于 你把房子委托給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項(xiàng) ，你可以省下很多時(shí)間和精力去干別的事情 。中介沒有此項(xiàng)內(nèi)容。
  繪家房屋托管向房東承諾
  1、公司會按時(shí)交付房租，不予拖欠
  2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結(jié)構(gòu)的，公司堅(jiān)決不改動。
  3、公司專業(yè)維修人員定期進(jìn)行房屋安檢，并每年對房屋進(jìn)行維護(hù)，提升房屋價(jià)值。
  4、公司依據(jù)法律嚴(yán)格篩選租戶，保留租戶相關(guān)證件，并向公安備案。
  5、公司對房屋進(jìn)行系統(tǒng)化管理，每套房屋都有負(fù)責(zé)人管理。
  6、公司負(fù)責(zé)托管期內(nèi)所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內(nèi)維修等。
  7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期后，公司保證房屋的質(zhì)量！

  查看全文↓ 2018-12-21 00:32:07
• 137****9005

  房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
  需要注意的是：在房屋托管的過程中，應(yīng)盡量簽署出租人、承租人和托管公司三方協(xié)議，明確各方權(quán)利、違約責(zé)任等，合同越細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)越利于維護(hù)個人權(quán)益。另外，必須讓托管公司提供家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:54
• 159****8829

  這個應(yīng)該由托管公司負(fù)責(zé)，因?yàn)槟銓⒎课葑赓U給托管公司只是協(xié)議租賃，沒有叫他做違法的事.

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:49
• 154****1013

  2016年 已經(jīng)有政策出臺 是房屋可以分隔 有面積要求 合同有約束就合法 在成都這種公司很多 比如和嘉公寓 等等 主要還是要選擇公司成立長的可信哈

  查看全文↓ 2018-12-21 00:31:36

相關(guān)問題

• 問 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

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• 問 房屋托管安全嗎
  答

  我家的房子15年底就托管給繪家了，他們服務(wù)挺好的，打房租什么的都挺及時(shí)，而且我中間去自己的房屋轉(zhuǎn)過，租戶都是年輕的白領(lǐng)，而且他們裝修什么的都挺年輕風(fēng)格，比較適合年輕人居住。就算是以后自己收回來，自己往外出租也是比較方便的。的確挺不錯的

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• 問 各位好，我想了解：美國房屋托管怎么做？
  答

  房屋托管，是委托中介替你來管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問題中介他們會替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買單。你指望中介愛護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會愛惜？用過的東西都有可以壞的等等，試問你能爭得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對來說是愛干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來判斷。

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• 問 房屋托管可靠嗎
  答

  幫助業(yè)主管理房子，他們往往需要簽訂3年5年甚至更長的合同，來保證自己的利益點(diǎn)，這對于很多想賣房的業(yè)主來說不是很友好。

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• 問 房屋托管怎么樣?
  答

  房屋托管就是您買來投資或近幾年不打算自己住，可以把房子交給專業(yè)的公司給你管理，你每年收租金就行。

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