房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？

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• 154****3397

  經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

  查看全文↓ 2018-12-20 04:47:07
• 148****1707

  房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。
  在廣州的話，我用過廣州三人行這個(gè)托管公司的，每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)給我打房租，基本上不用管租房事宜。但是如果有什么事情的話，他們都會(huì)打電話通知你，也有個(gè)網(wǎng)站帳號(hào)可以清楚的了解一切！

  查看全文↓ 2018-12-20 04:46:55
• 155****9008

  房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，房屋經(jīng)營單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。
  合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，物業(yè)管理等費(fèi)用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶，受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險(xiǎn)，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗(yàn)來抵抗各種風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。
  這種方式促進(jìn)了社會(huì)資源的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，**大程度保障了業(yè)主在房屋資產(chǎn)打理過程中的權(quán)益

  查看全文↓ 2018-12-20 04:46:47

相關(guān)問題

• 問 大城小屋房屋托管,究竟是怎么回事
  答

  　　進(jìn)行房屋托管指的是業(yè)主和托管公司簽訂完托管合同之后，會(huì)由專業(yè)的人員進(jìn)行上門驗(yàn)房量房，除此之外會(huì)根據(jù)業(yè)主對(duì)于房屋本身的需求打造相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，在確定好預(yù)算的范圍之內(nèi)，將房屋裝修完畢，并且由托管公司進(jìn)行出租以及后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)。房屋托管是目前一種比較新型的模式，對(duì)于一些本身時(shí)間不夠充裕的業(yè)主來說可以通過房屋托管來節(jié)約自己裝修的時(shí)間?！　∵M(jìn)行房屋托管也有非常大的好處，一方面可以保障房源的質(zhì)量以及自身房屋的出租幾率，同時(shí)在進(jìn)行裝修之后，還會(huì)對(duì)房屋內(nèi)部配備相應(yīng)的家具家電以及一系列的軟裝，并且在房屋出租的期間，也會(huì)對(duì)于房屋本身進(jìn)行一個(gè)相關(guān)的維護(hù)，遇到收取房租以及交納水電費(fèi)，都不需要業(yè)主操心，這一切都有房屋托管公司進(jìn)行解決，對(duì)于業(yè)主來說，也會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的收益。

• 問 什么是房屋托管
  答

  就是你把房子交給托管公司，由他們幫你把房子出租出去，你和租客沒有交集，租客將租金交給托管公司，托管公司交租金給你。這適合比較忙的人，不用管那些租房啊、維修啊等具體事務(wù)，因此對(duì)房東來說方便。但缺點(diǎn)是，你的租金要分一部分給托管公司

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• 問 二手房貸款，資金托管是怎么回事？
  答

  通俗講就是，二手房交易的時(shí)候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)，選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，由托管機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應(yīng)在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時(shí)間托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。（4）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國有土地使用權(quán)證。（5）、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；

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• 問 房屋托管合法嗎？房屋托管要怎么做？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔(dān)心，或者找認(rèn)識(shí)的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個(gè)新興行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個(gè)租房管理模式，一個(gè)正規(guī)經(jīng)營的房屋托管公司確實(shí)能為業(yè)主省去很多麻煩事，當(dāng)然也有一些經(jīng)營不善的托管為這個(gè)行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個(gè)季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對(duì)于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當(dāng)時(shí)造成了很多業(yè)主對(duì)托管行業(yè)談之色變。作為在這個(gè)行業(yè)做了近3年的時(shí)間，我對(duì)這個(gè)行業(yè)也進(jìn)行了一些了解。包括上面那個(gè)問題我也詳細(xì)了解過，其實(shí)這并不是騙局，據(jù)我了解當(dāng)時(shí)一個(gè)托管公司因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產(chǎn)生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時(shí)間。造成公司不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)而倒閉。正常托管公司都不會(huì)以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價(jià)格降低才能產(chǎn)生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產(chǎn)生量，那么問題來了房子租房占一部分運(yùn)氣成分，不可能全部都收到年付和同時(shí)出租出去，所以托管公司會(huì)以這種行騙的可能真的很低。真正以個(gè)人行騙的比例絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個(gè)正規(guī)的經(jīng)營場(chǎng)所，也會(huì)有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

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• 問 房屋評(píng)估是怎么回事?
  答

  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了

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