吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >房屋面積 >詳情

商鋪公攤面積是多少?商鋪公攤面積包括哪些?

157****5210 | 2018-12-23 16:27:59

已有3個(gè)回答

  • 155****3521

    一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積,按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?

    應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:

    1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

    不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)S密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

    共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>
    二、商鋪的公攤怎么計(jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?

    《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:

    1.樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

    2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。

    3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    4.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。

    5.室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

    6.計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

    7.同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

    8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

    看完之后,是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢?在買(mǎi)房過(guò)程中,你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-12-23 16:29:04
  • 158****1359

    一般是10%-20%。
    1、關(guān)于“面積”
    “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
    “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
    業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”,俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
    2、公攤面積有蠱惑
    先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等,有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下,實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理,目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái),這一問(wèn)題,購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

    查看全文↓ 2018-12-23 16:28:27
  • 131****8620

    投資商鋪不能只計(jì)較公攤
      實(shí)際上,高公攤商鋪成功的案例也屢見(jiàn)不鮮。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪單價(jià)**高18萬(wàn)/平方米的銀石廣場(chǎng),商鋪公攤比例在35%-40%左右。
      成都峰瑞投資營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李磊說(shuō),商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳、服務(wù)公共用房和物業(yè)管理用房等,因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪**終應(yīng)考慮的是商場(chǎng)未來(lái)的商業(yè)氣氛、經(jīng)營(yíng)效益,不能只簡(jiǎn)單地計(jì)較公攤面積、使用面積等因素。

    查看全文↓ 2018-12-23 16:28:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類(lèi)物業(yè)的慣有思維模式,認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算,這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類(lèi)消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等,雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高,但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套,它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流,從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。3.所以公攤系數(shù)大,除了是消防的原因,另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞,會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。4.在我國(guó),國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%,由此可見(jiàn),商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否,不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題,更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力,會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的,公攤越小,可容納消費(fèi)者的空間就越少,其人流量就會(huì)受到限制,從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng),為消費(fèi)者考慮得越多,其公共空間就會(huì)越多。

    全部3個(gè)回答>
  • 建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話(huà),我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

    全部3個(gè)回答>
  •   《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:  1、樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?! ?、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積?! ?、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! ?、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積?! ?、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。  6、計(jì)算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。  7、同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算?! ?、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。  一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:  1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋?! ?、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半?! 〔粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?! ?、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)S密?chē)庫(kù)?! ?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層?! 」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。可以根?jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>
  • 商鋪公攤面積包括:與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等,房屋交付后,由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái),公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

    全部3個(gè)回答>
  • 建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話(huà),我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

    全部3個(gè)回答>