公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)怎樣買(mǎi)，費(fèi)用是多少

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• 133****9008

  有些公產(chǎn)房是買(mǎi)不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買(mǎi)的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒(méi)有安計(jì)劃蓋就違章。我知道的**離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買(mǎi)不了產(chǎn)權(quán)。
  如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也無(wú)所謂。拆遷也不少拿。
  別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時(shí)間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫(xiě)清有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，否則房主只要賣(mài)給你這套沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，就不算違約，你買(mǎi)不了是你違約。

  查看全文↓ 2018-12-24 17:53:23
• 151****3099

  首先得明確，該“公房”現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，假如產(chǎn)權(quán)人還是公家，那該房屋是使用權(quán)房(公租房)，私人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，談不上“過(guò)戶(hù)”。
  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易，當(dāng)然也可以過(guò)戶(hù)了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過(guò)戶(hù)，只能是本單位員工交易。
  假如公產(chǎn)房能買(mǎi)斷的話(huà)**好去買(mǎi)斷，買(mǎi)斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-12-24 17:52:14
• 133****9961

  公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)流程:
  1.首先去房管站查下權(quán)屬;(以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主)
  2.填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)公有住房申請(qǐng)表及購(gòu)房人有關(guān)情況調(diào)查表;
  3.上報(bào)房管局審批;
  4.交費(fèi)買(mǎi)權(quán)屬;
  5.房管站驗(yàn)房看房屋是不是有拆改,沒(méi)有的話(huà)排隊(duì)等下產(chǎn)權(quán);6,拿產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-24 17:52:05
• 133****7178

  購(gòu)房款=[(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

  查看全文↓ 2018-12-24 17:51:51
• 133****0901

  {成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購(gòu)房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率

  查看全文↓ 2018-12-24 17:51:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?誰(shuí)知道？
  答

  購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、 購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。6、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?想問(wèn)一下公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶(hù)**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開(kāi)辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢(xún)事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢(xún)、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪(fǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房改戶(hù)主費(fèi)用是多少
  答

  一、先辦理戶(hù)主，再更改公房承租人。如買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房到房屋交易辦理。二、此房有你外婆的一份，她的遺產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行分割，她的子女有權(quán)分享，除非放棄

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少？
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶(hù)**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開(kāi)辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢(xún)事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢(xún)、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪(fǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少??？
  答

  您好,買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)以后再賣(mài)沒(méi)有時(shí)間限制,公產(chǎn)房買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)屬于房改購(gòu)房,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,需要繳納契稅,這個(gè)需要看您房屋具體資質(zhì)和買(mǎi)方具體資質(zhì)收1%到3%不等,還有1%土地出讓金,5年內(nèi)交易還有1%的個(gè)人所得稅,就這些了,

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