2018年農村戶口買房子新政策有什么?

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• 138****0111

  農民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護，是辦不了房產證的！
  1、農村戶口買房政策介紹：
  
  農村戶口買房政策是國家為了鼓勵農村人口進城買房的福利政策，既可以推進城鎮(zhèn)化進程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。接下來可以跟著看看農村戶口進城買房具體的優(yōu)惠政策。
  
  （1）農民進城買房自愿退還農村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據歸還的土地面與家庭人口核算。
  
  （2）農民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。
  
  （3）農民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?br/>
  2、《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點：
  
  （1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。
  
  （2）其二是鼓勵農民進城買房。
  
  （3）其三是取消境外機構和個人在當?shù)刭彿肯拗啤?/span>

  查看全文↓ 2018-12-24 19:33:16
• 155****4248

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  
  二、集體經濟組織內部成員分三種具體情況：
  
  1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  
  3、已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  
  對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  
  二、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  
  (2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
  
  總之，農村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
  
  三、農村宅基地買賣3大原則
  
  1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
  《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  2、宅基地購買者的資格有限制
  宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
  3、轉讓后原則：“一戶一宅”
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:33:11
• 153****6286

  農村的房子還是屬于私人財產，因為房子不管你戶口發(fā)生什么變化，你家的老宅子同樣還是屬于你家的，畢竟現(xiàn)在不是奴隸社會，什么都是奴隸主的。
  農村宅基地的卻是村集體的，但老房子是你家前輩人員留下的遺產，房屋產權照樣是你家的，并不會因為你轉為城市戶口把宅基地直接說回，而是直到該房子倒塌，村委會才能把宅基地收回。
  也就是說宅基地不是你家的，屬于該村集體所有，你家是臨時擁有使用權，房子拆除或倒塌后，就收歸集體了。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:33:05

相關問題

• 問 2018年農村戶口買房新政策有什么？ 
  答

  1、 如果農民進城買房之后，如果自愿將農村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國家會根據所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3-5萬元的一次性補貼。；2、 農村戶口進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅，但國家出臺相關意見后，部分城市已經取消農村戶口購買住房免契稅這個規(guī)定，詳情咨詢當?shù)囟悇站郑?、政府為了鼓勱農民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，詳情咨詢當?shù)卣?/p> 全部4個回答>

• 問 2019年農村戶口買房子新政策有什么?
  答

  關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》規(guī)定：（1）“農村居民在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購買商品住宅房，旗農村居民宅基地使用權、宅基地上房屋使用權、土地承包經營權、集體資產收益分配權、林地經營權等權益繼續(xù)受法律保障。農村居民凡在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購房入戶的，其適齡子女享有同等入學條件，享受城鎮(zhèn)居民基本公共衛(wèi)生服務同等待遇?！保?）針對購房獎勵，文件規(guī)定：“我市城鄉(xiāng)居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購買首套普通商品住房（不含限價商品房、拆遷安置房）的，一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業(yè)在房交會現(xiàn)場成交的資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。

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• 問 農村戶口購房新政策是怎么樣的？
  答

  1.農民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。2.農民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元。3.農民進城買房自愿退還農村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據歸還的土地面與家庭人口核算。

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• 問 小產權房**新政策我是農村戶口，，請問有風險嗎？
  答

  有一定風險，但是只要是自己住，應該沒問題，即使到時候政府收回去，也得考慮弱勢群體的利益，如果是投資，那你**好不要冒險。

• 問 ??2018年農村建房新政策有哪些？
  答

  第一：一戶多宅廣大農戶一定要清楚認識到這樣一個問題，關于農村宅基地的管理原則，國家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動搖，所以，“一戶多宅”的現(xiàn)象是國家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有農村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒有經過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作為農民，應該十分了解，所謂的宅基地就是國家專門用來給農村農民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質的行為，都是要受到處罰的！因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當?shù)卣咭?，所以面臨收費建房？第三：宅基地面積超標今年是農村土地確權的收官之年，現(xiàn)在來說，大部分農村農民應該都已經拿到了**新版的確權證書，其中當然也包括**新版的宅基地確權證書，證書中會標注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內建房，肯定是沒問題的；但是，很多農村家庭建房都習慣多占面積，尤其是希望自己能有一個敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國家政策所允許的，因此，就面臨收費使用！以安徽金寨縣為例，具體收費標準如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費；

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