對(duì)小區(qū)物管用房面積有什么規(guī)定嗎？

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• 133****5709

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。
  ”

  查看全文↓ 2018-12-24 21:11:07
• 134****1320

  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條:關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會(huì)成立后,無償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能

  查看全文↓ 2018-12-24 21:11:02
• 137****7035

  有，這個(gè)由建設(shè)單位按房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置。**低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋。無電梯的應(yīng)該不高于四樓，以方便為業(yè)主服務(wù)。但是這個(gè)房是物管企業(yè)和業(yè)委會(huì)的共用房。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:10:53

相關(guān)問題

• 問 對(duì)小區(qū)物管用房面積有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)》第三十四條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

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• 問 物管用房產(chǎn)權(quán)嗎? 物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。居委會(huì)用房一般都是小區(qū)配套建設(shè)用房，居委會(huì)有使用權(quán)。只要是用于為居民服務(wù)的都可以，原則上不可以改作營業(yè)用房。

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• 問 物管用房可以用住宅的樓梯嗎
  答

  正常使用電梯都沒什么禁止的。在裝修，物業(yè)會(huì)告知裝修禁止事項(xiàng)。但是在運(yùn)送散裝材料時(shí)，肯定不允許。即使使用電梯也要裝袋。是對(duì)電梯的愛護(hù)，也是對(duì)業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的愛護(hù)。畢竟裝修時(shí)一時(shí)的，以后要長期使用的。有些電梯分貨梯和客梯，使用時(shí)有所說明。

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• 問 ??物管用房和社區(qū)用房需要算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。（這是國家對(duì)容積率的規(guī)定，相差應(yīng)該不大）

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• 問 隔音檔板對(duì)高樓管用嗎
  答

  對(duì)平行層以上高樓層沒效果，甚至?xí)艿礁粢羝翐醢宓脑胍舴派?，噪音反而?huì)加重。裝了隔音屏只對(duì)平行的噪音有效果，對(duì)平行層及以下樓層有用。隔音屏，又稱聲屏障，是一種降噪工具，其運(yùn)用原理是通過傳播途徑減少噪音的產(chǎn)生。 聲音在傳輸過程中，遇到遮擋物，會(huì)影響聲波的傳遞；而且隔音屏，除了阻擋，它內(nèi)部有吸引材料，可吸收很多聲波。隔音屏具有以下特點(diǎn)1、美觀：可選擇多種色彩和造型進(jìn)行組合、搭配，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、美觀大方；2、經(jīng)濟(jì)：模塊化生產(chǎn)，裝配式施工，提高工作效率，縮短施工時(shí)間，降低工程費(fèi)用；3、種類多：有百葉吸聲板、玻璃鋼吸聲板和金屬穿孔吸音板等。4、實(shí)用性：本品采用新材料新工藝制成，具有良好的吸隔聲效果，能有效降低列車通過時(shí)造成的噪聲污染；5、耐久性：本產(chǎn)品具有耐水性、耐熱性、抗紫外線，不受氣候及天氣影響；隔音屏的目的噪聲污染是公路、鐵路的主要環(huán)境問題之一，隨著車輛增多與速度的提升,輻射到車外的噪聲也相應(yīng)遞增,沿線一些**、醫(yī)院、居民區(qū)等噪聲敏感區(qū)域受到的影響更大。隔音屏（聲屏障）可以有效降低車輛行駛過程中產(chǎn)生的噪聲。

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