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期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房都有什么區(qū)別?

158****5766 | 2018-12-28 23:35:55

已有3個回答

  • 138****4527

    這些都是民間俗稱。
    “現(xiàn)房”專業(yè)上特指房屋竣工后,建設(shè)單位(包括獨棟私房個人)已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋,政府認(rèn)定了該房屋的合法存在,為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書”給他。這張證的意義在于,這個房屋的“出現(xiàn)”,符合政府的各項規(guī)定,建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個人的《身份證》,《護(hù)照》。
    “現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。
    準(zhǔn)現(xiàn)房”,民間泛指房屋建造基本完成,可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成,公共配套設(shè)施(例如道路、綠化、水、電、煤、通信等)還沒完成,或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋,有的可以投入使用(指只是沒辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了,例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》,但尚未辦理“初始登記”);有的還不能立即使用(配套設(shè)施還沒建好)。
    “期房”,專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對應(yīng),指沒有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書》的一切房屋。民間認(rèn)為,房屋已經(jīng)開工建設(shè),有了雛形但仍在建造中的,就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點,就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》,再去買。這張證的意義在于:房屋是合法建造并可售,政府規(guī)定的對賣房的一系列要求,開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的房屋,購房人的合法權(quán)益才有保障。

    查看全文↓ 2018-12-28 23:36:42
  • 143****2319

    期房和現(xiàn)房的區(qū)別:

    1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

    2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

    3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

    4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

    期房的優(yōu)點:

    1、期房出售時銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的全部房屋都有,購房者有大量的選擇余地;

    2、為了及時收回資金,開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠;

    3、工程質(zhì)量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。

    期房的缺點:

    1、 只能看到效果圖,但沒有實物;

    2、 實物和效果圖可能差距不??;

    3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險;

    4、 市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

    現(xiàn)房的優(yōu)點:

    1、可用實地看房,而不是看效果圖;

    2、房屋價格基本穩(wěn)定;

    3、交房不用等太久。

    現(xiàn)房的缺點:

    1、樓層、房型選擇余地較少;

    2、價格略高,優(yōu)惠幅度?。?br/>
    3、隱蔽工程難以看到。

    查看全文↓ 2018-12-28 23:36:35
  • 133****7075

    1.什么是現(xiàn)房
    現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
    2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
    準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

    查看全文↓ 2018-12-28 23:36:29

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  • 各有各的好 現(xiàn)房選擇性可能會少一些 期房呢

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  • 1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

    全部3個回答>
  • 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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  • 期房:從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴(kuò)初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。準(zhǔn)現(xiàn)房:在開發(fā)商的宣傳中,我們經(jīng)常會聽到一個“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來說,準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念,也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛,主要從外表上進(jìn)行判斷,通常是指已經(jīng)接近完工的房屋,還沒有進(jìn)行外裝,只是樓體封頂?shù)姆课荨,F(xiàn)房:所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后,可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

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