準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？

已有3個(gè)回答

• 153****2638

  期房：從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
  
  
  準(zhǔn)現(xiàn)房：在開(kāi)發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨?br/>
  
  現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:31:15
• 152****7707

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。 

  查看全文↓ 2013-05-07 16:31:00
• 135****4220

  1.準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，戶(hù)型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  2.現(xiàn)房通常情況下，人們認(rèn)識(shí)中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實(shí)并非如此，按照我國(guó)銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，真正的現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要“銷(xiāo)售許可證”購(gòu)房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較有利的(眼見(jiàn)為實(shí))，但是購(gòu)房者的眼光一定要敏銳，如果買(mǎi)錯(cuò)“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動(dòng)。
  3.期房在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒(méi)有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱(chēng)為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來(lái)銷(xiāo)售的。對(duì)于這一類(lèi)房子，購(gòu)房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會(huì)有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了。實(shí)際上這是誤解，因?yàn)榉孔邮前刺讚碛歇?dú)立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于你要買(mǎi)的房子也沒(méi)有問(wèn)題。其實(shí)，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要認(rèn)清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話(huà)，不妨在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產(chǎn)權(quán)的具體日期來(lái)約束售房者。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房： 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)的商品房， 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 在成都市通常意義上指 的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的 大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在 內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的 大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在 內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問(wèn) 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房如何區(qū)別？準(zhǔn)現(xiàn)房是不是更好？
  答

  各有各的好 現(xiàn)房選擇性可能會(huì)少一些 期房呢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

• 問(wèn) 期房現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房都有什么區(qū)別？
  答

  這些都是民間俗稱(chēng)。“現(xiàn)房”專(zhuān)業(yè)上特指房屋竣工后，建設(shè)單位（包括獨(dú)棟私房個(gè)人）已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認(rèn)定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”給他。這張證的意義在于，這個(gè)房屋的“出現(xiàn)”，符合政府的各項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個(gè)人的《身份證》，《護(hù)照》?！艾F(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件?！皽?zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒(méi)完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒(méi)辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設(shè)施還沒(méi)建好）?！捌诜俊?，專(zhuān)業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對(duì)應(yīng)，指沒(méi)有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)》的一切房屋。民間認(rèn)為，房屋已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購(gòu)買(mǎi)“商品房期房”**要緊的一點(diǎn)，就是要等開(kāi)發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買(mǎi)。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對(duì)賣(mài)房的一系列要求，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)滿(mǎn)足。買(mǎi)這樣的房屋，購(gòu)房人的合法權(quán)益才有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房有很大區(qū)別嗎？
  答

  都是房子，一種呢是已經(jīng)建好了，能夠入住的。一種呢是配套還差點(diǎn)建好的東東

  全部3個(gè)回答>