期房:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋?,F(xiàn)房:是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房如何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房是不是更好?
147****8308 | 2015-06-05 11:47:10
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157****6681
各有各的好 現(xiàn)房選擇性可能會少一些 期房呢
查看全文↓ 2015-07-30 00:21:31 -
152****8078
期房一般是未動工,或剛開始動工,準(zhǔn)現(xiàn)房一般證件齊全,基本封頂。當(dāng)然是準(zhǔn)現(xiàn)房好了,要是現(xiàn)房更好
查看全文↓ 2015-06-06 19:25:42 -
135****9457
期房一般是未動工,或剛開始動工,準(zhǔn)現(xiàn)房一般證件齊全,基本封頂。當(dāng)然是準(zhǔn)現(xiàn)房好了,要是現(xiàn)房更好
查看全文↓ 2015-06-06 19:21:31 -
134****9205
期房一般是未動工,或剛開始動工,準(zhǔn)現(xiàn)房一般證件齊全,基本封頂。當(dāng)然是準(zhǔn)現(xiàn)房好了,要是現(xiàn)房更好。
查看全文↓ 2015-06-06 16:12:06 -
138****1558
您好!準(zhǔn)現(xiàn)房是指商品房已經(jīng)取得預(yù)售許可證,但是房屋威交付。現(xiàn)房是小區(qū)內(nèi)綠化道路,外立面已經(jīng)蓋好。 準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢是價格偏低,但是交工時間較長。看您找不著急入住。
查看全文↓ 2015-06-05 19:47:04 -
151****1263
期房就是我們說通俗一點(diǎn)就是還在修建的你看不到任何的房子只有聽介紹 準(zhǔn)現(xiàn)房就是快要交房了已經(jīng)修好了但是還在修綠化和其他的粉刷 現(xiàn)房就是已經(jīng)交房了以后就是這樣了!
查看全文↓ 2015-06-05 14:22:49 -
155****5258
期房:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。
查看全文↓ 2015-06-05 13:33:56
優(yōu)點(diǎn): 看得見、摸得著,讓購房者少一些擔(dān)憂,這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢。大致輪廓可見,風(fēng)險相對較小。 準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比,**大的優(yōu)勢就是交房快,準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的,購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;
此外,準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低?,F(xiàn)房:是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
如果你在內(nèi)江購買準(zhǔn)現(xiàn)房,小編推薦漢安天地,買來可以居住,也可以以租養(yǎng)貸。
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這些都是民間俗稱?!艾F(xiàn)房”專業(yè)上特指房屋竣工后,建設(shè)單位(包括獨(dú)棟私房個人)已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋,政府認(rèn)定了該房屋的合法存在,為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書”給他。這張證的意義在于,這個房屋的“出現(xiàn)”,符合政府的各項(xiàng)規(guī)定,建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個人的《身份證》,《護(hù)照》。“現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件?!皽?zhǔn)現(xiàn)房”,民間泛指房屋建造基本完成,可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成,公共配套設(shè)施(例如道路、綠化、水、電、煤、通信等)還沒完成,或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋,有的可以投入使用(指只是沒辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了,例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》,但尚未辦理“初始登記”);有的還不能立即使用(配套設(shè)施還沒建好)?!捌诜俊?,專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對應(yīng),指沒有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書》的一切房屋。民間認(rèn)為,房屋已經(jīng)開工建設(shè),有了雛形但仍在建造中的,就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點(diǎn),就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》,再去買。這張證的意義在于:房屋是合法建造并可售,政府規(guī)定的對賣房的一系列要求,開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的房屋,購房人的合法權(quán)益才有保障。
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期房:從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。準(zhǔn)現(xiàn)房:在開發(fā)商的宣傳中,我們經(jīng)常會聽到一個“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來說,準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個法律概念,也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛,主要從外表上進(jìn)行判斷,通常是指已經(jīng)接近完工的房屋,還沒有進(jìn)行外裝,只是樓體封頂?shù)姆课荨,F(xiàn)房:所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后,可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。
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1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
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一、什么是期房?期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證,還沒有拿到不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記,不動產(chǎn)登記中心受理登記,對符合規(guī)定的申請,不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后,開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子,但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證,從這一點(diǎn)來說,準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別?期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別,主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),是看房屋建造情況,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還在建設(shè)中的是期房。2、購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)關(guān)系?,F(xiàn)房可以即買即住;準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時間才能入住,比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟,對于已建好的配套設(shè)施,購房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞;準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時,但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解,不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的,購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光,也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間,或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些,準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大,通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低,準(zhǔn)現(xiàn)房次之,期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞,而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。總之,現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時,注意比較三者的優(yōu)勢,慎重選擇
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