回遷房怎么樣回遷房質量保證嗎？

已有5個回答

• 151****7060

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:43:55
• 147****8771

  怎么驗收回遷房的質量?
  回遷房的質量是關系住房者的人身安全的問題。那么，怎么驗收回遷房的質量？驗收回遷房的質量的方式有哪些？驗收回遷房的質量有哪些途徑？回遷房相關質量驗收的文件有哪些?
  回遷房房體質量驗收
  需要攜帶以下輔助工具：
  (1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;
  (2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
  (3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度;
  (4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高;
  (5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
  (6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù);
  (7)1只水筆--用于簽字;
  (8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生;
  (9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  回遷房相關質量文件驗收
  (1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  房產商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。
  (2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘)。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:43:50
• 133****5357

  你以為人都很高尚嗎 ？開發(fā)商只知道賺錢，回遷房又不是商品房，無論是外觀還有質量上能簡單就簡單能省錢就省錢，如果是商品房就不一樣他們指著賣錢 所以各方面都要比回遷房好。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:43:43
• 132****4439

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易?！?br/>　　驗收步驟具體如下：
  　?。?）塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；
  　?。?）小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
  　?。?）塞尺--用于測裂縫的寬度；
  　?。?）5米卷尺--用于測量房子的凈高；
  　?。?）萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
  　　（6）計算器---用于計算數(shù)據(jù)；
  　?。?）水筆--用于簽字；
  　　（8）掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生；
  　　回遷房相關質量文件驗收如下：
  　　A、房屋的《住宅質量保證書》；
  　　B、《住宅使用說明書》；
  　　C、《竣工驗收備案表》；
  　　D、面積實測表；
  　　E、管線分布竣工圖；

  查看全文↓ 2018-12-28 23:43:35
• 132****0362

  回遷房質量是可以保證的，應該可以放心居?。徽f回遷房不好，只能說相對而言：
  
  1、一般回遷房的容積率高、密度大；
  
  2、配套設施（如**、醫(yī)院、超市等）沒有那么齊全；
  
  3、綠化環(huán)境可能不如商品房；
  
  4、物業(yè)管理方面有可能不如商品房。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:43:28

相關問題

• 問 買回遷房好嗎？回遷房質量怎么樣？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  全部4個回答>
• 問 回遷房質量怎么樣
  答

  回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質量應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房?；剡w房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農村的，所以人口素質低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產權質量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

• 問 回遷房質量如何有保證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  全部5個回答>
• 問 回遷房質量怎么樣
  答

  質量一般，戶型不好，沒商品房好 人員素質也比商品房差 不是用來居住的

  全部3個回答>
• 問 回遷房的質量怎么樣？
  答

  回遷房質量挺不錯的,回遷房相對商品房質量肯定是有差距的,特別是以前那就更不用說,因為那是建給普通老百姓,而商品房肯定就不一樣,別人是拿真金白銀過來選,不好賣不出去,交房前應該是要經過相關部門驗收合格后才能交付,但是有銀子還不好招呼嘛,**好的辦法是想辦法搞到問題的數(shù)據(jù),比如地面薄厚這是有規(guī)定的,群起而拒之,想辦法炒作才會引起相關部門的重視。

  全部3個回答>