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合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。
全部3個回答>公攤面積合同？誰知道詳細說說唄。
147****0519 | 2018-12-29 15:55:08
已有5個回答
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155****4999
如果合同中明確約定的公攤面積，你可以要求合同相對方履行合同約定，如果誤差在合理范圍內則視為合理誤差，如果超出了合理面積則應主張應有賠償，或以房屋結構與交易協(xié)議不符為由要求中止交易，由相對方承擔相應的損失。
查看全文↓ 2018-12-29 15:56:22 -
133****2367
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
查看全文↓ 2018-12-29 15:56:16
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規(guī)定,凡是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、配電房、收發(fā)室,都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的。
商鋪跟住宅有所不同,公攤系數(shù)較高是為了營造一種舒適的購物環(huán)境,滿足消費者在購物時的消費愛好,因此越是高檔的商場,為消費者考慮得越多,其公共空間就會越多。 -
131****3865
房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大,消費者可以多比較,選擇適宜的房屋購買。
查看全文↓ 2018-12-29 15:56:09 -
144****9514
對于產(chǎn)權證上**終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認可的有資質的測繪單位出具的測繪報告中載明的面積數(shù)據(jù)為準。當這個面積與合同約定的面積存在誤差比時，對誤差比的處置方式也需要在合同中約定的。合同沒有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-12-29 15:55:46 -
133****7306
在購房合同中沒有寫明套內建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦法》第二十一條:“按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
查看全文↓ 2018-12-29 15:55:38
”你可以要求開發(fā)商明確套內建筑面積和公攤面積。
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終止房屋合同協(xié)議書甲方(出賣人)：身份證號碼:聯(lián)系電話：乙方(買受人)：身份證號碼:聯(lián)系電話： 年 月 日，乙方為購買甲方的【小區(qū)名稱】 【棟】 【單元】 【號】 房屋，與甲方簽訂了合同編號為【】的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》(合同簽約備案號:)?，F(xiàn)乙方因自身原因無法繼續(xù)履行上述合同，經(jīng)雙方協(xié)商，依照《合同法》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》等法律的規(guī)定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達成如下協(xié)議，供雙方遵守：一、乙方因無法按照其與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》的約定按期向甲方支付購房款，現(xiàn)乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買賣合同》第九條的及《商品房買賣合同補充協(xié)議》的相關約定，向甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。三、因雙方原簽訂的商品房買賣合同已辦理了簽約備案登記手 續(xù)，乙方應在本協(xié)議簽訂后 個工作日內攜帶本人有效證件及原商品房買賣合同等相關資料，前往崇州市房管局配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同簽約備案登記的相關手續(xù)。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應按購房總款的萬分之一向甲方支付違約金，且甲方有權從應退還給乙方的款項中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買賣合同備案登記正式撤銷后 個工作日內，將乙方已經(jīng)支付的全部房款在按照本協(xié)議第二條和第三條的約定扣除乙方應支付的全部違約金后退還給乙方，乙方應當向甲方出具相應的收據(jù)，同時乙方應將《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及其附件、收款收據(jù)等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷備案登記等相關合同解除手續(xù)而產(chǎn)生的一切費用(包括而不限于稅、登記費、手續(xù)費等)均由乙方自行承擔。六、乙方不得再行依據(jù)雙方原簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及其附件向甲方主張任何權利。七、本協(xié)議一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：
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第一招 注意合同名稱與合同內容是否一致 有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對合同性質了解不細，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。第二招 注意列明每項商品的單價有些企業(yè)在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。第三招 在合同中明確違約金和賠償金計算方法《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會視為雙方當時放棄違約金權利，而不予支持。對賠償金計算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭議后迅速確定賠償金額。
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國家有建筑面積計算規(guī)范，給你看看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 建筑工程，建筑面積計算規(guī)范 建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。 規(guī)范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。
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房產(chǎn)稅是按人均面積征收的，征收標準如下：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(一)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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