二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個(gè)人所得稅1%。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少啊?
143****3231 | 2019-01-03 17:09:25
已有3個(gè)回答
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136****4767
二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-01-03 17:09:58
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
142****8000
1現(xiàn)在過(guò)戶的稅費(fèi)降低了很多,現(xiàn)在辦理過(guò)戶,如果不是2年內(nèi)的新房,過(guò)戶時(shí)免營(yíng)業(yè)稅,90平米以下的房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)就是房產(chǎn)買賣總價(jià)值的百分之一
查看全文↓ 2019-01-03 17:09:50
2因?yàn)槎愘M(fèi)是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值計(jì)算的,所以如果把總價(jià)值約定的低的話,是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國(guó)家的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)各地區(qū)的房產(chǎn)都有個(gè)地段指導(dǎo)價(jià)格,也就是地段的均價(jià)。你們約定的價(jià)格是不能低于該地段的指導(dǎo)價(jià)格的,否則就有規(guī)避稅費(fèi)的嫌疑,買賣過(guò)戶就沒(méi)辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格就可以實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)的**低價(jià)。
3當(dāng)然要注意的是,因?yàn)楹贤蔷邆浞尚ЯΦ?,雖然你可以通過(guò)這個(gè)方式降低稅費(fèi),但如果涉及相關(guān)的糾紛,該合同可能會(huì)混淆雙方的權(quán)利義務(wù),所以這個(gè)方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn),是否采用就要看你們了。即使采用的話,私下應(yīng)該有個(gè)真正價(jià)格的合同,并且交納房產(chǎn)時(shí)候的收據(jù)一定要寫明白。
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133****3527
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
查看全文↓ 2019-01-03 17:09:45
2、申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請(qǐng)人(持身份證、結(jié)婚證)到場(chǎng),填寫詢問(wèn)筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進(jìn)行錄入,受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1、交易手續(xù)費(fèi):(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
3、登記費(fèi):(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
5、營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
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問(wèn) 房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少???答
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答
農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:1、 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),并填寫相關(guān)文件2、 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4、 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5、 審核通過(guò)后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核,并注冊(cè)登記6、 較后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少???答
一、二手房過(guò)戶費(fèi)用如下:1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購(gòu)買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅:個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金:劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅:產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi):核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
全部3個(gè)回答> -
答
農(nóng)村二手房辦理過(guò)戶材料及費(fèi)用集體土地上的房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:(1)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納); (2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納); (3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納); (4)證件工本費(fèi):80元;(5)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:(1)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)×5.5%(買方繳納);(2)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納); (3)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);(5)證件工本費(fèi):80元(買方繳納);(6)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%; (7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
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