1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算?買賣過戶費(fèi)用是如何算的?
156****5431 | 2019-11-25 08:28:44
已有3個(gè)回答
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141****6857
房屋過戶費(fèi)的計(jì)算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
查看全文↓ 2019-11-25 09:18:37
1、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:
(1)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);
(4)證件工本費(fèi):80元;
(5)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:
(1)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)×5.5%(買方繳納);
(2)交易契稅:二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納);
(3)印花稅:二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納);
(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);
(5)證件工本費(fèi):80元(買方繳納);
(6)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%;
(7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。 -
133****7036
1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
查看全文↓ 2019-11-25 09:18:25
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
3、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。 -
156****2446
二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。
查看全文↓ 2019-11-25 09:18:20
賣方需要繳納的二手房稅費(fèi):
1、個(gè)人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;
4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
(1)普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55% ;
(2)5年或5年以上:免征 ;
(3)非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;
(4)5年或5年以上:差額 ×5.55% ;
5、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積平方米×3元;
2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;
3、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5%;
相關(guān)問題
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答> -
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1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅:房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi):繳納費(fèi)用:1.36元/平方米。
全部3個(gè)回答> -
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商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的:營(yíng)業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)印花稅:0.1% (買賣雙方各0.05%)個(gè)人所得稅:1% 或差價(jià)的20%土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 (土地出讓金)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價(jià)過戶。各地政策有所不同,建議直接到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳咨詢!
全部3個(gè)回答> -
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一、普通住房:5年內(nèi):上家:全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積;下家:契稅1%(首次購(gòu)買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80(如有貸款)、配圖費(fèi)25;5年外(含5年):上家:免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積;下家:契稅1%(首次購(gòu)買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)
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