??交房需要帶什么證件呢？

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• 157****0311

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復印件、房產證、購房合同、婚姻證明。
  其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
  有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
  
  交房時還應注意：
  一.屋內各項驗收
  1. 門 仔細勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內、外、側邊。還需檢測關門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。
  2. 窗 窗是非常重要的一個地方，嚴格檢查密封性，是否有漏風現(xiàn)象，多次開關窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。
  3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。
  4. 地面 準備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。
  5. 排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。
  6. 強電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。
  二.交接流程
  1. 首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細閱讀合同上內容，查看是否存在異議，如實在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開發(fā)商交涉并重新訂立合同。
  
  2. 其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實際面積。
  
  3. 還需要檢查水費、電費卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。
  4. 北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會非常冷

  查看全文↓ 2019-01-03 22:48:04
• 141****2754

  新房交房時應該帶的證件：
  1、購房合同
  2、收房通知單
  2、身份證
  3、戶口簿
  4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書）
  新房交房時要求開發(fā)商出示材料：
  五證另外還有一表也很重要
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。
  “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。不管開發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項有問題并追究開發(fā)商的逾期交付違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:47:56
• 159****6100

  房屋交付準備條件,大致就是以下意思了
  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
  
  因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是：
  
  ■XX市建設工程竣工驗收備案表；
  
  ■《住宅質量保證書》；
  
  ■《住宅使用說明書》。
  
  交付過程相關程序
  
  第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應書面通知買受人。
  
  首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應具備的文件均應完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責任應由出賣人承擔。
  
  在此提醒購房者，應注意通知的有效性。
  
  第二步：雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應當向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產專家，很多人還是頭一次見到這個文件，所以建議購房者向開發(fā)商索要一份復印件到相關政府部門進一步核實后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡單地看一眼。
  
  提醒購房者在這里應注意的是不要急于進行房屋實體的驗收，而要先審查上述文件的真實性、有效性。
  
  第三步就是實際收房了，此時應注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。
  
  *朋友們注意*有些購房者經(jīng)濟上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實踐經(jīng)驗，如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進行索賠就比較困難，這也是本文反復強調通知本身的合法有效以及相關文件的真實有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權利。
  
  交付逾期如何處理
  
  商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。
  
  ■逾期不超過**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  
  ■逾期超過**日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金。 (*見已簽合)
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:47:49
• 146****3743

  取得《竣工驗收備案表》是開發(fā)商交房的前提，如果沒有取得《竣工驗收備案表》則不具備交房條件，即使合同中沒有約定，購房者可以拒絕收房。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:47:40
• 137****8776

  交房時開發(fā)商需要證件有：
  一、書面通知　　
  開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  二、質量檢驗合格單　
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》　　
  目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！?br/>
  為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件。
  就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)?！　　蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  四、簽署房屋交接書　　
  購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書　　對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。　
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:47:34

相關問題

• 問 交房需要帶哪些證件
  答

  １、要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產證。２、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業(yè)費，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費規(guī)定。契稅是到房產證下發(fā)的時候才交。３、提供《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。４、交房時，帶上身份證、購房合同、購房認購書、入伙（收樓）通知書就可以了。有些還會要求提供開發(fā)商指定的銀行存折（用來以后入住交水電費的）５、開發(fā)商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

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• 問 購房需要帶什么證件呢？
  答

  一次性付款的買進方，“要上產權的人” 只要提供購房人身份證明，（有未成年的需要提供法定監(jiān)護人身份證明以及未成年人出生證明和未成年人戶口本）。貸款的買進方，“要上產權的人” 需要提供 結婚證明（沒結婚的要單身證明）、身份證明、戶口本、收入證明、公積金帳號（若有公積金）、學歷證明（個別銀行需要）、財產證明（個別銀行需要）、銀行流水（個別銀行需要）、（有未成年的需要提供法定監(jiān)護人身份證明以及未成年人出生證明和未成年人戶口本）。

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• 問 ??交房時需要帶什么證件呢？應該怎么查詢呢？
  答

  你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設施完工而且有相關單位的驗收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

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• 問 ??水電過戶需要帶什么證件呢？
  答

  一、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。二、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  全部3個回答>
• 問 戶口遷移需要帶什么東西,需要帶什么證件?
  答

  一、戶口遷移所需的材料如下：1、遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)；房產證原件(留存復印件)。2、此外，還應根據(jù)不同情況分別提供以下材料：（1）自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準建房的有關材料。（2）購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復印件)。（3）單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關憑證。二、戶口遷移的手續(xù)1、公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。2、公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。3、公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準辦理。

  全部4個回答>