定銷商品房交易是什么意思??？

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• 152****9802

  通常不可以的，沒有房產證的房子，不能證明房屋產權屬于誰，不能過戶，因此是不能進行買賣的。
  一、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：
  1、產權人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權證
  4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同
  5、共有產權人聲明
  6、結婚證復印件
  7、產權人印章
  8、土地使用權證
  9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:49
• 157****6129

  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
  申請購買定銷商品房必須同時具備以下條件：1．長春市重點棚戶區(qū)內實行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實際居住；2．被拆遷人夫妻雙方無其他住房且拆遷前3年內未轉讓過住房。而且，對于申請購買定銷商品房的購買人，定銷商品房按拆遷安置標準每戶只能限購一套。
  申請購買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：
  1．申購人夫妻雙方身份證、戶口。
  2．申購人拆遷補償安置協(xié)議書。
  3．申購人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無單位人員由街道辦事處調查后出具證明材料
  土地是國家的，占用要辦理土地出讓！

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:44
• 141****8538

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:39
• 138****2478

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  　　二、相關的規(guī)定：
  　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  　　（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。”
  3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:34

相關問題

• 問 定銷商品房是什么意思
  答

  定銷商品房是為妥善安置被拆遷人,由政府主導、市場化建設,以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。簡單來說，定銷商品房其實就是賣給拆遷戶的房子開發(fā)商在建造樓盤的時候，會單獨有一批房子的價格小于其他的房屋一比較低的價格，出售給拆遷戶。和普通住宅的區(qū)別就在于普通住宅就是指經準許用以房地產市場售賣而建設的住房，是不限制購買人群的而定銷商品房則是以便按置拆遷戶，由指定的銷售人群。定銷商品房發(fā)售交易標準有什么1、要依照相關要求獲得相匹配的有效證件。2、已交付了全部的土地出讓，并獲得土地使用權證，另外要擁有建設工程項目許可證書，明確了工程施工的進展及其完工交付的時間，在滿足以上的條件之后向縣市級以上相關單位申請辦理預購備案，獲得預售證。

• 問 商品房交易均價什么意思??？
  答

  1，起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。2，開發(fā)公司推出起價的意思是以低價格引導購房者來項目看房子，促進成交。一般起價的房子位置是相對較偏的，樓層位置也不是很好的。旨在吸引更多人來項目看房。

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• 問 ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。

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• 問 定向商品房是什么意思??？
  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應該首先注意產權的歸屬問題，有些住房屬于小產權房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產交易合同細則了

  商品房認購是什么意思??？

  答

  房地產認籌是指在房地產商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。 另一種是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

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