買房貸款利率是什么呢？

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• 149****7971

  房貸利率是指購買商品房,如果資金不足,可以用購買的房子作抵押向銀行貸款利率.現(xiàn)在國家為了拉動房產(chǎn)消費,對個第一套商品房貸款進(jìn)行利率打7折的優(yōu)惠.目前5年期以上的貸款年利率是5.94%，打7折后是4.158%。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:42:16
• 151****6929

  買房貸款利率計算方法
  一、利息計算的基本常識
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
  計息期為整年(月)的，計息公式為:
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為:
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  (三)復(fù)利:復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  (四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  (五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
  (六)計息方法的制定與備案
  全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:42:08
• 142****3200

  貸款金額10萬，期限10年，貸款利率6.14%(年利率)，使用等額本息的還款方式（就是你在網(wǎng)站上計算的那種，固定月還款金額的），月還款金額1,117.25元。
  
  到期支付總金額為134,069.82元。
  其中本金100,000.00元，利息34,069.82元。
  
  你的計算方法不對，區(qū)別是：每月還款的持續(xù)過程中，本金金額是逐漸減小的，銀行算利息都是 "當(dāng)前剩余未還本金金額*利率" 來計算的。所以，你使用不變的初始本金金額計算利息，結(jié)果當(dāng)然會較大了。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:42:01
• 151****1449

  2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 　　而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此! 　　由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調(diào)整為**新利率。 　　例：一套房子，100平方，10000每平方，**三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少? 　　可知房價總共是100萬，**30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。 　　二、2016年買房貸款的利息怎么計算? 　　1、等額本息法：計算公式 　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 　　月利率=年利率/12 　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 　　經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。 　　2、等額本金法：計算公式 　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。 　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。 　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

  查看全文↓ 2019-01-04 22:41:55
• 158****3434

  1：房產(chǎn)證現(xiàn)在是賣房名字，如果我們兩一起去銀行，銀行能否操作在改戶為我名下的房產(chǎn)同時，我也貸出一部分的款？由于房主要全款我沒有那么多的全款。如果可以這個時間大概是多久放款？
  
  答：房子是賣方的名字 那么過戶到你得名下是要到房管局過戶才可以 在銀行是不行的 銀行只是提供房東把銀行的貸款還清 只有把銀行的貸款還清才可以過戶 如果你也要貸款的話 看房東同意不同意 如果同意的話 那么你就可以進(jìn)行貸款買房 流程是： 在擔(dān)保公司簽訂貸款合同 銀行審核你得資料 通過后放款給賣家 如果你不是很清楚的話你可以問賣你房子的中介公司 他們應(yīng)該會走這個流程 以現(xiàn)在的銀行放款速度來講（地區(qū)不通 政策不同 以成都為例）大概要3個月才會放款
  
  2：如果上述問題行不通，我用我父母的房子抵押貸款，貸出買房子的部分款的利率與我正常首次買房的貸款利率是否一樣？ 分別是多少。（商業(yè)貸款與購房貸款好像是有區(qū)別）。
  
  答：如果你父母抵押貸款的話他們的銀行貸款利率要上浮30%如果住房貸款的話按現(xiàn)在銀行政策執(zhí)行大概就是基準(zhǔn)利率**多上浮10%要根據(jù)地區(qū) 銀行的貸款政策
  

  查看全文↓ 2019-01-04 22:41:49

相關(guān)問題

• 問 買房貸款利率是什么
  答

  銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部4個回答>

• 問 買房貸款利率是什么?現(xiàn)在買房貸款利率是多少？
  答

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

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• 問 買房貸款利率最低的是什么貸款？
  答

  按照使用最多的商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，公積金貸款方式是現(xiàn)在買房貸款利率最低的。公積金貸款本質(zhì)上來說，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門檻也要比銀行的普通貸款門檻高上一些。

• 問 買房貸款利率是什么意思
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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• 問 買房貸款利率是什么意思?購房貸款利率抵個稅是什么意思？
  答

  這個你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會有一些差別!這個上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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