買房貸款利率是什么意思?購房貸款利率抵個(gè)稅是什么意思？

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• 132****9752

  這個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。
  房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

  查看全文↓ 2019-08-23 06:49:46
• 157****1346

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  　　雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  　　對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來越多

  查看全文↓ 2019-08-23 06:49:42
• 154****2147

  
  目前來自高層的權(quán)威消息是，9月6日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要明確將子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出這6大專項(xiàng)納入個(gè)人所得稅附加扣除，以確保個(gè)稅扣除后應(yīng)納稅收入起點(diǎn)明顯高于5000元。國(guó)常會(huì)還明確，專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開征求意見后于明年1月1日起實(shí)施。
  
  “如果政策如期落實(shí)，那么對(duì)剛需群體而言，房貸利息負(fù)擔(dān)和租房壓力將有所減輕?！毖抛康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)鄧浩志表示。這意味著，四個(gè)月后，大量背負(fù)房貸和房租壓力的居民就可以享受個(gè)稅改革的政策紅利。
  
  
  
  蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍表示，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。
  
  “住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì)考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級(jí)市場(chǎng)的活躍，不排除對(duì)房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用?！奔质∝?cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群說。
  
  據(jù)悉，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除將會(huì)采用一定限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  張依群與黃志龍一致認(rèn)為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標(biāo)確定相應(yīng)的限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  目前，房貸已經(jīng)占據(jù)中國(guó)家庭債務(wù)的半壁江山。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，房貸與家庭可支配收入之比增加至71%。
  
  操作細(xì)節(jié)尚未可知
  現(xiàn)在可以確定，房貸利息抵扣個(gè)稅的政策將于明年1月1日正式推出，但具體操作范圍和標(biāo)準(zhǔn)依然沒有明確。
  
  “若政策不限制對(duì)象，高收入群體受益更顯著?！碧祜L(fēng)證券地產(chǎn)首席分析師陳天誠指出，不論按照固定貸款額度還是按照固定期限測(cè)算，一套總價(jià) 500 萬的房子，若貸款 350 萬，月收入為上海平均水平 7132 元/月的居民，月供 18575 元，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 108 元；月收入為 4 萬的居民，月供相同，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 2213 元；月收入為 10 萬的居民，月供相同，每月房貸利息可抵扣節(jié)稅 3984 元。這顯然有悖于公平。
  
  值得期待的是，9月6日的國(guó)常會(huì)上將個(gè)稅草案中的“住房貸款利息或住房租金”這一項(xiàng)目，拆分為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩個(gè)項(xiàng)目。
  
  這意味著，房貸利息抵扣個(gè)稅將會(huì)設(shè)置相關(guān)的限制措施，例如是否首套住房、住房面積、成交總價(jià)、抵扣年限等，在此基礎(chǔ)上按照一定比例抵扣。
  
  “目前房貸利息抵扣政策尚處在過渡期，政策應(yīng)優(yōu)先照顧首套房的剛需，其次再顧及改善型住房群體?！蓖哐芯吭嚎偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為。
  
  對(duì)樓市影響幾何？
  實(shí)際上，1998年上海、天津先后出臺(tái)的房貸利息抵扣個(gè)稅政策，與當(dāng)時(shí)席卷亞洲的金融危機(jī)不無關(guān)系，當(dāng)年滬、津兩地在個(gè)稅政策的刺激下，樓市均出現(xiàn)回暖跡象。
  
  而本次房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，也醞釀?dòng)?015~2016年，當(dāng)時(shí)多地將房地產(chǎn)去庫存作為“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的重要舉措。在這樣的背景下，多位專家認(rèn)為推行房貸利息個(gè)稅扣除政策，有助于刺激需求，實(shí)現(xiàn)樓市去庫存。
  
  例如，北京師范大學(xué)教授董藩曾撰文指出，房貸利息抵個(gè)稅政策可通過減輕居民稅負(fù)，達(dá)到增進(jìn)內(nèi)需的目的，有助于解決中國(guó)當(dāng)時(shí)三、四線城市房地產(chǎn)庫存量過大的問題，提高居民住房自有率，若能及時(shí)推出，其現(xiàn)實(shí)效應(yīng)將是巨大的。
  
  任何事物都有正反兩面，南京大學(xué)教授劉志彪就曾撰文指出，如果出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，當(dāng)然會(huì)激勵(lì)個(gè)稅繳納多者早買房、買單價(jià)高的房，但中國(guó)個(gè)稅征收較多的主體主要居住在特大和大城市，因此首先利好的是一二線城市。而對(duì)于那些急需去庫存的三四線城市，大部分居民實(shí)際收入并不高，其個(gè)稅繳存也并不多，因此企圖利用利息抵扣個(gè)稅的政策，達(dá)到去庫存目的的意義并不大。
  
  不過，與2016年不同，今年上半年一二線城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯降溫，三四線樓市也正迎來拐點(diǎn)，這種背景下，利息抵扣個(gè)稅政策，還會(huì)引起樓市巨變嗎？
  
  房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  “這個(gè)政策不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)樗鼪]有改變供求關(guān)系?！编嚭浦驹诮邮懿稍L時(shí)表示，“目前政策還是高度調(diào)控，部分市場(chǎng)需求無法釋放，房貸利息抵扣個(gè)稅只是幫購房者省了利息。省下來的這部分貸款利息不足以用于購房，只能讓他們加大消費(fèi)，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”
  
  張宏偉則說，明年一二線城市樓市大勢(shì)是下行的，在他看

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相關(guān)問題

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購房者來說，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

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• 問 買房貸款利率是什么意思
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問 買房貸款利率是什么意思?買房時(shí)銷售說貸款利率上浮是什么意思？
  答

  個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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• 問 個(gè)稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思
  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

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