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按揭房提前還貸劃算嗎?

132****9836 | 2019-01-04 22:45:08

已有3個(gè)回答

  • 134****8590

    首先你是提問說打算提前還款,20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的,說簡單點(diǎn)就是越早還款您的利息支持越少,至于您說的還款金額,當(dāng)然是盡量多還。
    我真心的想和您說一下住房貸款的情況,如果您是個(gè)人首套房貸款我想在2013年3月的話應(yīng)該是打過折的,如果您是打過折的住房貸款,我就不建議您提前還款,原因很簡單,銀行基準(zhǔn)貸款利率是6.55,如果打8.5折,就是年利率5.5675%,其實(shí)只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的,我建議您可以購買一些銀行的理財(cái)產(chǎn)品,原因就是很多理財(cái)產(chǎn)品的收益都在6%以上,其次,您每月的還款額是2400多元,我覺得您就算每月還貸款壓力也不會(huì)很大,您打算提前還款的錢可以理財(cái)賺取比銀行貸款利率高的收益,何樂而不為呢?

    查看全文↓ 2019-01-04 22:45:38
  • 141****7356

    提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出,但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定,有違約條款要看是否有提前還款的罰則,如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。
    1,收益高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出,就可以不提前還房貸,如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益,就可以考慮提前還房貸了。
    2,還款中后期利息少,可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民,如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者,由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
    也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,提前還貸的意義不大。3,房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的,應(yīng)提前還款對于一些理財(cái)意識不強(qiáng),不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力,不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。4,先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清,可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況,提前償還部分房貸。
    ,對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸,公積金一般情況下是不能提取的,如果不提前還貸,放在賬戶里也是取不出來的,所以還不如支取出來把貸款先還上,這樣也能提高一下資金的使用效率。
    如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸可先還商貸部分。

    查看全文↓ 2019-01-04 22:45:33
  • 145****2589

    1、不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。
    2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響,有些客戶在購房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會(huì)比較劃算。
    3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快,部分房屋評估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
    不宜提前還貸的三種情況
    1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會(huì)比前期更低。
    2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。shangeshgh
    3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
    建議大家如果有提前還房貸的打算,在簽訂購房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通,提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說清楚。此外,提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款,也可以選擇償還其中一部分,縮短自己的還款期限,還可以償還一部分,但貸款期限不變,減少每月還款額等。

    查看全文↓ 2019-01-04 22:45:27

相關(guān)問題

  • 只要你貸款了,那就不如一次性合適,因?yàn)槟愀督o銀行很多的利息啊。但是,你提前還貸肯定要比如期完成還貸要合適的多啊。即便是有些銀行可能有違約金,但那畢竟是小錢。所以,提前還貸肯定劃算。

    全部8個(gè)回答>
  • 房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便,實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

    全部3個(gè)回答>
  • 若是在我行辦理的個(gè)人貸款,“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”,可減少貸款本金,從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí),因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同,具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明,也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

    全部4個(gè)回答>
  • 我認(rèn)為,在西方國家的價(jià)格趨勢,像那些誰將會(huì)參與勞動(dòng)力更貴,如服裝,住房,如果涉及車輛電子類會(huì)更便宜,看看與中國了解對比國外的價(jià)格的價(jià)格。這造成了問題,通貨膨脹不是你往往會(huì)消耗過多的提前一些,這樣的說法,如貨幣的貶值并不一定靠普。 但是,如果你的抵押貸款利率為**優(yōu)惠利率,就不用提前呢。 首先,對于汽車,旅游,增加孩子的教育等投資,也都是優(yōu)秀的事先無法享受生活。 第二,如果你有一個(gè)很好的投資項(xiàng)目的投資盡可能,它是不可能的,如果購買理財(cái)產(chǎn)品,收益超過5%,再加上因素,收入和抵押貸款利息支付可以是折舊抵消,剩下用于緊急情況的資金。

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  • 一是提前全部還清,二是提前部分還清。在一些城市房價(jià)較高,貸款額度較大,很少有人能一次全部還清,因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式:一是縮短貸款年限,月還款額不變,二是減少月還款額,貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中,前者比后者更能省利息,不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式,也就是利息高的那種,之所以這樣做是因?yàn)橘彿咳私坏睦⑸倭?,意味著銀行獲得的收益少了,規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性,在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。

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