如何異地購房？異地購房需要注意哪些事項? 

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• 141****0136

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。因此，異地投資購房面臨的**大難點是信息溝通不及時和資金不充足的情況。對此，小編為大家提供了以下幾點建議，希望能對大家有所幫助。
  
  首先，要恰當估計你的經(jīng)濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經(jīng)濟實力。
  
  其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
  
  很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，購房者異地購房必須熟悉當?shù)氐馁彿空撸私猱數(shù)氐馁彿啃问健?br/>
  如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。
  
  同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。
  
  一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”。只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。需要注意的是，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 07:38:24
• 143****7576

  第一、確認自己的征信記錄沒有問題
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石，所以小編建議你在買房前先去當?shù)氐娜嗣胥y行打印一份征信報告，做到知己知彼。
  第二、確認下銀行收入流水是否滿足要求
  通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個問題，你可以在當?shù)貙ふ覔９精@得幫助。
  三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目
  品牌是房子較好的“保險單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。
  首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄浯?，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。
  四、環(huán)境好不好，直接關(guān)系到生活質(zhì)量
  環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
  五、查看房屋質(zhì)量很重要
  **值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量?？捶繒r要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應(yīng)該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
  六、開發(fā)商的廣告不要輕信，要將廣告宣傳寫進合同
  有些設(shè)計精美的廣告被吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的原因首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。
  “樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導，這很容易讓購房者產(chǎn)生沖動，**后因現(xiàn)實差距而產(chǎn)生糾紛。所以購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  七、五證不全的房子不可購買
  買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。
  因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:38:14
• 151****1765

  在工作、生活或資金等多種因素的影響下，很多人都會做出異地購房的選擇，但是由于距離的限制，異地購房存在一定的風險，所以要多加注意。那么，異地購房需要注意什么呢？一起來看看吧。
  
  評估自身購買承受力
  
  各地的房價水平不同，因此在購買前一定要先對自己的經(jīng)濟收入、銀行信用狀況，包括當?shù)氐姆績r都要做到詳細的了解。從而對自己的買房做好預(yù)算，不要讓自己的未來生活超支。
  
  進行項目實地考察
  
  有很多人因為不方便，或者干脆就是懶，不愿意去項目的實地考察一下。但是實地考察往往是買房中很重要的一步，可以避免很多糾紛與麻煩。
  
  考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。
  
  熟悉當?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法規(guī)
  
  買房前還必須清楚當?shù)氐馁彿空?，首先確認是否有限購政策，有的話，自己是否屬于限購對象，還有關(guān)于買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用；非本地戶口申請貸款時需要的文件等等。
  
  理性對待樓盤宣傳和承諾

  查看全文↓ 2019-01-05 07:38:05

相關(guān)問題

• 問 ??異地買房如何貸款?異地購房需要注意哪些事項?
  答

  第一、首先要確認購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認定標準不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問 在異地購房需要什么手續(xù)?異地購房需要注意什么? 
  答

  什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的難點是信息溝通不及時，一般購房者可能沒有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對當?shù)氐恼咦銐蛄私?，對賣方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對當?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。異地買房需要什么手續(xù)異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購房和異地買房需要什么手續(xù)及相關(guān)注意事項，希望可以幫到您。

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• 問 如何異地購房？異地買房注意事項有哪些？
  答

  1.首先要恰當估計本人的經(jīng)濟實力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬、上百萬的東西，因此在購房前一定要恰當估價你的經(jīng)濟實力。2.其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，異地購房者必須熟悉當?shù)氐馁彿空撸私猱數(shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。3.還要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向房產(chǎn)中介等銷售人員詢問清楚。4.同時，要充分了解投資項目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 異地購房限購嗎？異地購房需要注意什么？
  答

  房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??公積金異地購房貸款需要注意哪些?
  答

  在異地購房時應(yīng)該注意什么呢?一、了解當?shù)氐墓e金貸款買房政策不同地區(qū)都有自己的購房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當?shù)氐馁彿空?，如限購情況、稅收、房貸利率等。特別是在公積金異地貸款購房，還要了解當?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。二、親自到當?shù)乜捶慨惖刭彿康闹饕系K之一就是距離遠，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因為距離遠而全權(quán)托付給中介，而不親自去當?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?，因為一些房子的細?jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場是無法發(fā)現(xiàn)的。三、盡量購買名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤在外地購房，還有一個重大弊端——信息不對稱。購房者相對于開發(fā)商來說是弱勢權(quán)利，異地購房一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)是個大難題。為了**大程度規(guī)避這一問題，應(yīng)盡量選擇口碑好的名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。四、注意把握**佳購房時機凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機出手，這樣買到的房性價比較高。公積金貸款異地買房需要我們了解清楚以上知識及注意事項。

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