買房土地證過(guò)戶可以嗎? 買房子土地證沒(méi)有過(guò)戶有什么影響

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• 135****9051

  房產(chǎn)證辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請(qǐng)辦理該住房土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第四章 房地產(chǎn)交易
  第一節(jié)　一般規(guī)定
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:42
• 144****6522

  　購(gòu)買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶和國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶。如果只過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:37
• 136****5287

  
  自我市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記改革以來(lái)，由于一些歷史遺留問(wèn)題，造成一些市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)卡了殼。9月17日，記者獲悉，為破解不動(dòng)產(chǎn)遺留問(wèn)題，我市已經(jīng)出臺(tái)了《漯河市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），為有效解決相關(guān)問(wèn)題提供了政策依據(jù)。
  
  
  
  據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2016年10月21日起，開(kāi)始在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，居民新購(gòu)買住房或者進(jìn)行二手房交易，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，仍有一些歷史遺留問(wèn)題不斷顯現(xiàn)。有的開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位沒(méi)有完善土地、規(guī)劃、建設(shè)等建房手續(xù)，建房、銷售、辦證要件不齊全，群眾辦不成不動(dòng)產(chǎn)登記；有的開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位已破產(chǎn)或改制，造成無(wú)人負(fù)責(zé)提供建房資料，產(chǎn)權(quán)來(lái)源不清，使購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；有的購(gòu)房人按當(dāng)時(shí)政策能夠辦證而沒(méi)有及時(shí)辦證，按現(xiàn)行政策又無(wú)法辦證；有的由于土地、房產(chǎn)分別管理原因，造成房屋已登記土地未登記或土地已登記房屋未登記的現(xiàn)象。
  
  
  
  此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，就群眾關(guān)心關(guān)注的有房產(chǎn)證無(wú)土地證、有土地證無(wú)房產(chǎn)證、土地未分?jǐn)?、房屋越界、?lián)營(yíng)聯(lián)建等9大類20余小類的遺留問(wèn)題，均提出了具體解決辦法。
  
  比如《意見(jiàn)》中指出，堅(jiān)持“民生優(yōu)先”和“違法必究”相結(jié)合的原則，實(shí)行依法登記與追究違法行為相分離，個(gè)人繳費(fèi)辦證與單位補(bǔ)交稅費(fèi)相分離。在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位規(guī)劃、土地等手續(xù)齊全前提下，涉及違法行為需予以行政處罰的，可先行為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。在登記過(guò)程中，由相關(guān)單位對(duì)違法行為予以行政處罰，責(zé)令其補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，追繳有關(guān)稅費(fèi)。
  
  另外，《意見(jiàn)》中還明確了不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題的處理范圍：在市區(qū)國(guó)有土地上，由單位或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登記但土地未登記、土地已登記但房屋未登記、土地房屋已登記但土地未分?jǐn)?、土地房屋已登記但房屋越界建設(shè)、土地實(shí)際面積與登記面積不一致等無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題，均屬于《意見(jiàn)》處理范圍。而集體土地上建成的房屋、被通告列入征收范圍的房屋、大型商場(chǎng)、娛樂(lè)用房、納入城中村改造范圍的房屋、規(guī)劃手續(xù)不合法或不完善的個(gè)人自建房不屬于此次解決范圍。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有過(guò)戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒(méi)有土地證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有過(guò)戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒(méi)有土地證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房土地證沒(méi)有過(guò)戶以后有影響嗎？
  答

  您好，1.現(xiàn)在的商品房開(kāi)發(fā)商基本都沒(méi)拿土地證給業(yè)主的,因?yàn)檗k理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)只要房產(chǎn)證就行,有土地證的話也會(huì)過(guò)戶到你的名下 2.如果是別墅的話,沒(méi)有那本土地證就沒(méi)法過(guò)戶了 3.如果業(yè)主或開(kāi)發(fā)商那又土地證的話,把他過(guò)戶過(guò)來(lái)是**保險(xiǎn)的,難免以后會(huì)要用到的 希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶有效嗎？
  答

  歸您父親所有 但是一定要過(guò)戶 正常過(guò)戶費(fèi)是由您父親負(fù)責(zé)

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• 問(wèn) 買房子土地證不過(guò)戶會(huì)有什么影響嗎？
  答

  不會(huì)影響的，因?yàn)橥恋刈C只是動(dòng)遷的時(shí)候才用到的，房屋一般使用年限為50年，商品房為60年，如果你的房子還差很長(zhǎng)時(shí)間才動(dòng)遷，所以不用著急！但你為什么辦不下來(lái)呢，很簡(jiǎn)單的啊！他有土地證就可以，你把他土地證拿來(lái)直接去就可以辦理！跟他是什么身份什么單位都沒(méi)有關(guān)系，土地局或國(guó)土資源局沒(méi)有權(quán)利和理由不給你更名，因?yàn)檫@個(gè)房子現(xiàn)在有土地證，所以跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系了，所以開(kāi)發(fā)商與土地局有矛盾跟現(xiàn)在更名沒(méi)有關(guān)系了！如果以前有矛盾那這個(gè)房子原來(lái)就辦不下來(lái)土地證！現(xiàn)在他們要不不給你的土地證更名你就可以找他們的上級(jí)，上級(jí)不管再往上報(bào)，因?yàn)樗麄儧](méi)有理由！緊供參考！

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