買房子土地證不過(guò)戶會(huì)有什么影響嗎？

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• 157****7981

  不會(huì)影響的，因?yàn)橥恋刈C只是動(dòng)遷的時(shí)候才用到的，房屋一般使用年限為50年，商品房為60年，如果你的房子還差很長(zhǎng)時(shí)間才動(dòng)遷，所以不用著急！但你為什么辦不下來(lái)呢，很簡(jiǎn)單的啊！
  他有土地證就可以，你把他土地證拿來(lái)直接去就可以辦理！跟他是什么身份什么單位都沒(méi)有關(guān)系，土地局或國(guó)土資源局沒(méi)有權(quán)利和理由不給你更名，因?yàn)檫@個(gè)房子現(xiàn)在有土地證，所以跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系了，所以開(kāi)發(fā)商與土地局有矛盾跟現(xiàn)在更名沒(méi)有關(guān)系了！如果以前有矛盾那這個(gè)房子原來(lái)就辦不下來(lái)土地證！現(xiàn)在他們要不不給你的土地證更名你就可以找他們的上級(jí)，上級(jí)不管再往上報(bào)，因?yàn)樗麄儧](méi)有理由！緊供參考！

  查看全文↓ 2019-01-13 16:03:20
• 151****4449

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:03:07
• 153****1776

  　購(gòu)買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶和國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶。如果只過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
  　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:02:51
• 156****3987

  土地證不可以不過(guò)戶的，只要是國(guó)有出讓土地，不可能停辦的。 如果不過(guò)戶那就是當(dāng)?shù)氐胤缴嫌袉?wèn)題。土地證不過(guò)戶，帶來(lái)的問(wèn)題很多。
  1、銀行抵押貸款，因房產(chǎn)證和土地證不是同一產(chǎn)權(quán)人，不能抵押
  2、拆遷時(shí)土地價(jià)值得不到補(bǔ)償 **主要的是不過(guò)戶的話你這個(gè)還是屬于所有權(quán)不完整的。

  查看全文↓ 2019-01-13 16:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房土地證過(guò)戶可以嗎? 買房子土地證沒(méi)有過(guò)戶有什么影響
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請(qǐng)辦理該住房土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問(wèn) ??買房無(wú)土地證會(huì)有什么負(fù)面影響？
  答

  沒(méi)影響。一般房改房沒(méi)有土地證,需要過(guò)戶(產(chǎn)生買賣關(guān)系)后,由一方繳納土地出讓金后辦理。房改房土地為劃撥不是出讓獲得的,故需要交納出讓金才有證。你土地證都有了,雙證齊全,買吧。契證是第一次房改時(shí)繳產(chǎn)權(quán)稅的證明,現(xiàn)在過(guò)戶一般不再需要,只是可能會(huì)對(duì)你現(xiàn)在過(guò)戶產(chǎn)生多余的一點(diǎn)費(fèi)用。對(duì)以后沒(méi)什么影響

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?沒(méi)有土地證會(huì)有什么影響?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶，在之后就不能隨意過(guò)戶了，即便是可以過(guò)戶，問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買房子時(shí)房產(chǎn)證過(guò)戶，土地證沒(méi)過(guò)戶，以后拆遷有什么影響?
  答

  應(yīng)該說(shuō)影響不大。如果有房地產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)，房屋遇拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)或房屋安置由買方獲得。

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• 問(wèn) 房主不過(guò)戶土地證咋辦？
  答

  如果不過(guò)戶土地使用證，那這房子你就不算買到手。房產(chǎn)證和土地使用證是一套的，只拿到房產(chǎn)證以后你賣都沒(méi)法賣。那樣的話你不給房款給他，如果已經(jīng)給他了，法院起訴他。

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