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多層公攤面積是多少? 多層住宅公攤面積計(jì)算方法 多層公攤是多少?

154****3711 | 2019-01-05 21:28:06

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  • 148****9217

    普通住宅有高層、多層之分,高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間,多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用,這個(gè)時(shí)候后悔也來不及,因此,學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。

    公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積,它主要包括:地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。

    公攤面積計(jì)算方法:

    1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
    2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
    ①計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù):分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

    ②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

    ③公攤系數(shù)計(jì)算:公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。

    整棟樓的公用建筑面積,由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

    查看全文↓ 2019-01-05 21:28:27
  • 144****4469

    多層住宅由于其本身的特點(diǎn),公攤面積不好計(jì)算,因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法,根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。
    國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。
    公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
    需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
    收房時(shí)購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。
    (一)、書面驗(yàn)收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
    (二)、現(xiàn)場驗(yàn)收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
    驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。
    購房人在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任,約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此,購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-01-05 21:28:22
  • 159****5402


    公攤面積

    是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

    普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

    影響公攤面積的因素

    公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有:

    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。

    2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)

    3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

    4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

    普通住宅的一般公攤比例:

    多層:8%——15%

    小高層: 10%——20%

    高層:15%——30%

    查看全文↓ 2019-01-05 21:28:15

相關(guān)問題

  • 普通住宅有高層、多層之分,高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間,多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用,這個(gè)時(shí)候后悔也來不及,因此,學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積,它主要包括:地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計(jì)算方法:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①?jì)算分?jǐn)傁禂?shù):分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計(jì)算:公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積,由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

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  • 普通住宅有高層、多層之分,高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間,多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用,這個(gè)時(shí)候后悔也來不及,因此,學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積,它主要包括:地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計(jì)算方法:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①?jì)算分?jǐn)傁禂?shù):分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計(jì)算:公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積,由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱?1、向賣方索公攤數(shù)據(jù):購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù),包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等,通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料:聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,進(jìn)行信息確認(rèn)。3、在購房合同中約定公攤面積:購房者應(yīng)該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字,詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定,越仔細(xì)越好,因?yàn)槿绻I賣雙方因?yàn)楣珨偯娣e產(chǎn)生糾紛,購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應(yīng)該列公攤面積出入太大應(yīng)該怎么辦,一旦發(fā)生問題更好解決。

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  • 多層住宅由于其本身的特點(diǎn),公攤面積不好計(jì)算,因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法,根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。收房時(shí)購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。(一)、書面驗(yàn)收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。(二)、現(xiàn)場驗(yàn)收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。購房人在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任,約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此,購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)了解,除了房屋價(jià)格,還需要交如下稅費(fèi):從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策?;?、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用交。規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元

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  • 多層住宅由于其本身的特點(diǎn),公攤面積不好計(jì)算,因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法,根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同,在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。收房時(shí)購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。(一)、書面驗(yàn)收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話,應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。(二)、現(xiàn)場驗(yàn)收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。購房人在房屋交付前,購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致購房人逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任,約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件,或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵,會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房,從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此,購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋,在未驗(yàn)收前,不要接收房屋,從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)了解,除了房屋價(jià)格,還需要交如下稅費(fèi):從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策?;?、房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用交。規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi),購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi),100元

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  • 國家目前還沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的算法。但較為合理的公攤面積是:7層以下住宅公攤率7%-12%;7-11層住宅公攤率10%-16%;12-33層住宅公攤率14%-24%;別墅類的公攤率1%-8%。

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