購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住房應(yīng)該如何選擇?

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• 147****6670

  1、．小戶(hù)型住宅
  小戶(hù)型是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。小戶(hù)型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶(hù)型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。既暫時(shí)解決了住房問(wèn)題，又可使獎(jiǎng)金保值**，為以后購(gòu)買(mǎi)更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中（尤其是塔樓），許多小戶(hù)型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風(fēng)情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  2、．不宜購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型項(xiàng)目的八大特征
  （1）戶(hù)型分布差。
  特征顯示：“直套式”的設(shè)計(jì)，進(jìn)深、面寬不成比例，居室廚衛(wèi)同在一線(xiàn)，采光通風(fēng)不充分。
  （2）使用空間小。
  特征顯示：得房率低于60%，空間面積低于30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和柜子，衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。
  （3）居住功能弱。
  特征顯示：無(wú)獨(dú)立廚房沒(méi)有起居的活動(dòng)空間，沒(méi)有窗景，儲(chǔ)藏室、小陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等更是空中樓閣。
  （4）配套設(shè)施缺。
  特征顯示：全套精裝修和酒店式服務(wù)只是紙上談兵，周邊無(wú)成熟社區(qū)，生活、商業(yè)功能不完善。
  （5）公共空間狹小。
  特征顯示：一梯十多戶(hù)，電梯承載量大，人多擁擠，走道復(fù)雜，住家難辨居所。
  （6）銷(xiāo)售價(jià)格高。
  特征顯示：?jiǎn)蝺r(jià)高于其他住宅40%以上，每平方米價(jià)格高于8000元，總價(jià)大大高于40萬(wàn)元。
  （7）交通位置偏。
  特征顯示：小區(qū)外公交、地鐵、城鐵設(shè)站少，交通不便利。位于生活或商業(yè)氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設(shè)施稀少的地段。
  （8）投資價(jià)值低。
  特征顯示：以上特征擁有二三條，周邊同等類(lèi)型項(xiàng)目扎堆，消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力低。
  3、．值得購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型項(xiàng)目的八大標(biāo)準(zhǔn)
  （1）戶(hù)型分布合理。
  特征顯示：并列式“橫套”設(shè)計(jì)，曲折階梯狀布局，具有自然通風(fēng)和采光。
  （2）使用空間舒適。
  特征顯示：臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米等，其他空間配比舒適，滿(mǎn)足需要且不損失空間。
  （3）居住功能完備。
  特征顯示：獨(dú)立燃?xì)鈴N房，適中活動(dòng)空間，觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)或飄窗，隨意組合儲(chǔ)藏室等。
  （4）配套設(shè)施完善。
  特征顯示：真正高質(zhì)量裝修，小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，使用方便節(jié)省。
  （5）公共空間寬敞
  特征顯示：建筑類(lèi)別板式，一梯4至6戶(hù)，梯戶(hù)比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。
  （6）銷(xiāo)售價(jià)格適中。特征顯示：總價(jià)范圍30萬(wàn)元至40萬(wàn)元，**月供低，單位價(jià)格低，售價(jià)8000元/平方米左右。
  （7）交通位置便利。
  特征顯示：多種公共交通設(shè)施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。
  （8）具有投資回報(bào)。
  特征顯示：具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)緊鄰或位于大型商業(yè)和生活圈，購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。
  4、如何區(qū)分板樓和塔樓
  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
  5、高品質(zhì)的板樓
  高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在：
  （1）控制面寬和進(jìn)深的比例。
  板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端，后者則是一梯兩戶(hù)，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶(hù)型。一般來(lái)說(shuō)，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以?xún)?nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以?xún)?nèi)，有些超過(guò)20米的戶(hù)型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶(hù)內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶(hù)型大小而定，通常板樓戶(hù)型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
  （2）注意臥室和客廳的日照。
  設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開(kāi)，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶(hù)型間隔上，開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。
  在朝向上，正南正北的戶(hù)型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書(shū)房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
  板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶(hù)型種類(lèi)少也是板樓的劣勢(shì)。
  6、主要采暖方式優(yōu)劣比較
  （1）集中采暖
  冬季采暖是中國(guó)北方地區(qū)住宅必不可少的，主要采用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區(qū)鍋爐房。目前國(guó)內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃?xì)狻⑷加湾仩t作為熱源，通過(guò)外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。還有一種集中采暖方式，即中央空調(diào)系統(tǒng)。
  （2）分戶(hù)采暖。
  分戶(hù)采暖方式的特點(diǎn)在于用戶(hù)可以根據(jù)自己的喜好隨意選擇，同時(shí)用熱也可以單獨(dú)計(jì)量。隨著清潔能源的使用及新技術(shù)、新產(chǎn)品的出現(xiàn)，使采暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰(zhàn)。采暖、熱水一體化的獨(dú)立分戶(hù)采暖等方式紛紛出現(xiàn)。住宅商品化發(fā)展、雙衛(wèi)、多衛(wèi)等大戶(hù)型、復(fù)式、別墅的出現(xiàn)，進(jìn)一步提高了對(duì)家用采暖設(shè)備及生活熱水的要求。家庭采暖設(shè)施和衛(wèi)生熱水一體化被越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好。
  （3）家用空調(diào)采暖。
  中國(guó)南方地區(qū)由于歷史習(xí)慣，居民住宅中無(wú)須預(yù)先設(shè)置采暖設(shè)施，但由于南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導(dǎo)，導(dǎo)致在南方冬季顯得寒冷，一般采用空調(diào)取暖。但空調(diào)取暖的弊端顯而易見(jiàn)：耗電量大，空氣干燥，浮塵增多，舒適度差。
  （4）電暖器。
  電暖器將其周?chē)目諝饧訜幔瑹峥諝馍仙?，冷空氣補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，然后再對(duì)冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環(huán)。這樣就可以快速而有效給整個(gè)房間補(bǔ)給熱量。而且，風(fēng)速平緩且不由風(fēng)扇吹動(dòng)，形成空氣循環(huán)的主要原因是對(duì)流，從而有效地避免了排風(fēng)扇的噪音污染。在加熱時(shí)沒(méi)有金屬發(fā)出的噪音，運(yùn)行安靜。
  （5）電熱膜采暖。
  電熱膜采暖是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜采暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發(fā)熱體，通過(guò)紅外電磁波的紅外線(xiàn)直接傳熱，有沐浴陽(yáng)光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區(qū)不宜使用。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:36:23
• 155****2414

  一、什么是小戶(hù)型？
  
  對(duì)于小戶(hù)型的概念，沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人士較認(rèn)可的說(shuō)法是：
  
  一居室：銷(xiāo)售面積≤60㎡；
  
  二居室：銷(xiāo)售面積≤80㎡。
  
  二、小戶(hù)型的不足
  
  1、房型較單一
  
  受面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶(hù)型也較單一。
  
  2、采光通風(fēng)差
  
  由于樓體必須保證一定的進(jìn)深，多個(gè)小戶(hù)型安排在同一樓層時(shí)，不太容易統(tǒng)籌兼顧。
  
  3、房間使用率低
  
  戶(hù)內(nèi)各種管道、墻體占用的面積在寸土寸金的小戶(hù)型中占比較大。
  
  通常來(lái)說(shuō)，同一樓面里，先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶(hù)型，小戶(hù)型**后被安排在余下的位置，所以戶(hù)型好的一居較少。
  
  三、小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)
  
  1、成本低廉
  
  房子不僅要買(mǎi)得起，還要住得起。除了房款，契稅、維修基金等也是購(gòu)房需要交的費(fèi)用，居住還要物業(yè)費(fèi)。這些都要依據(jù)建筑面積來(lái)算，小戶(hù)型的話(huà)，相對(duì)較低。
  
  2、適宜投資
  
  “房小好賣(mài)”是很多年輕人關(guān)注的焦點(diǎn)。因?yàn)樗麄冇匈嶅X(qián)的能力，日后考慮換大房時(shí)，小戶(hù)型的好出售和好出租是他們的**愛(ài)。
  
  3、空間簡(jiǎn)潔
  
  簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)適用是現(xiàn)代很多人對(duì)私人生活空間的理解，小戶(hù)型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍可以烘托高質(zhì)量的生活氛圍。
  
  四、選擇小戶(hù)型注意事項(xiàng)
  
  1、要保證基本生活必須的“五大件”
  
  客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間，一個(gè)家庭的正常生活，離不開(kāi)這五大件必備場(chǎng)所，選擇時(shí)要遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。
  
  2、挑選采光面較寬的戶(hù)型
  
  小戶(hù)型基本有一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光相對(duì)局限，因此選房時(shí)要選擇采光窗寬些的房型。
  
  3、面積分配合理
  
  一般客廳不大于12㎡，臥室10㎡左右，廚房不小于5㎡，衛(wèi)生間不小于3㎡。
  
  4、交叉借用融入更多功能
  
  比如客廳同時(shí)也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時(shí)做書(shū)房也不錯(cuò)，陽(yáng)光充足的陽(yáng)臺(tái)，也可以做洗衣房。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:56
• 131****3004

  一、房子位于城市中心地段。
  
  無(wú)論是大戶(hù)型還是小戶(hù)型，房子的位置往往決定房子的價(jià)值。如果作為投資品，盡量選擇那些城市中心區(qū)域的小戶(hù)型，此地人口密集，地價(jià)成本高，**潛力大。而位于郊區(qū)的小戶(hù)型則缺乏**空間，到郊區(qū)買(mǎi)房子的，很多都是具有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，買(mǎi)也是買(mǎi)大房子。
  
  二、房子具有良好齊全的配套。
  
  交通條件、配套設(shè)施良好與否在購(gòu)房者選購(gòu)的過(guò)程中會(huì)起到非常關(guān)鍵的作用。投資小戶(hù)型要購(gòu)買(mǎi)哪些周邊交通便利、配套齊全的房子，而對(duì)于那些生活配套設(shè)施尚不完善的小區(qū)，明顯**乏力。
  
  三、房子具有良好的空間布局。
  
  既然是小戶(hù)型，就要對(duì)房屋內(nèi)部格局的要求格外嚴(yán)格。選擇投資的小戶(hù)型，要保證格局合理，有效使用面積足夠，關(guān)鍵是居住方便。有的小戶(hù)型位于邊邊角角，可能會(huì)功能區(qū)有所欠缺，影響到生活的質(zhì)量。
  
  四、房子**好以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)中。
  
  這一點(diǎn)很多投資者容易忽視。以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)，戶(hù)均空間相對(duì)充裕，而如果是純小戶(hù)型樓盤(pán)，很容易在全部入住后出現(xiàn)車(chē)位缺失、電梯擁堵、用水用電集中等問(wèn)題，造成一些生活上的煩惱。
  
  五、房子**好是普通的小戶(hù)型。
  
  一些開(kāi)發(fā)商為降低小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，往往以商住性質(zhì)為小戶(hù)型立項(xiàng)，并冠上公寓式酒店的名目。說(shuō)起來(lái)好聽(tīng)，但這些所謂高檔的公寓式酒店從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看根本不適合投資，因?yàn)樗耐恋厥巧虡I(yè)性質(zhì)，**多只有50年的使用年限。且樓盤(pán)多是全部小戶(hù)型，在將來(lái)的出租、再售時(shí)會(huì)很麻煩。　

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:47
• 148****9923

  1.居住功能相對(duì)比較簡(jiǎn)單，無(wú)明顯“廳”、“室”之分。
  
  2.廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)功能完整。
  
  3.極小戶(hù)型通常面積取值較為緊湊，使用功能簡(jiǎn)單，但卻能滿(mǎn)足使用者日常所需。
  
  
  
  一：具備優(yōu)越地段的項(xiàng)目。如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等項(xiàng)目！
  
  二：**保障體系要全面，附加值高。 市場(chǎng)上的小戶(hù)型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業(yè)管理到位的，其綜合價(jià)值高，價(jià)值保障體系更全面！
  
  三：選擇**佳的介入期。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:39
• 152****8383

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型有什么訣竅 買(mǎi)小戶(hù)型應(yīng)該如何選擇
  答

  因小戶(hù)型面積小，總價(jià)較低，在選購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶(hù)型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶(hù)型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線(xiàn)要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶(hù)型，臥室開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間**小2米，客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶(hù)型價(jià)值大 受總面積限制，小戶(hù)型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶(hù)型單位時(shí)，一定要留意戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤(pán)為追求美觀(guān)，使用一些大弧線(xiàn)或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線(xiàn)和斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶(hù)型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶(hù)型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶(hù)型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶(hù)型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)，喜歡到城區(qū)買(mǎi)小戶(hù)型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買(mǎi)房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶(hù)型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問(wèn) ??小戶(hù)型住房應(yīng)該怎么選擇？
  答

  1、不易太小目前，市場(chǎng)上已涌現(xiàn)出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤(pán)。但是，建議大家如果經(jīng)濟(jì)條件允許，應(yīng)選擇面積在60-90平方，功能設(shè)施齊全的一房二廳或二房一廳。盡可能避免選擇只有20-30平方米，功能設(shè)施不齊全的超小戶(hù)型，由于無(wú)法滿(mǎn)足日常的生活需要，這類(lèi)產(chǎn)品終將遭到未來(lái)市場(chǎng)的淘汰。2、周?chē)h(huán)境及設(shè)施配套要好購(gòu)房時(shí)必須認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因?yàn)樾?hù)型對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能只是生命長(zhǎng)河中的一個(gè)過(guò)渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮，不管是自住、轉(zhuǎn)租，還是放在二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣(mài)，都要使其能銜接的緊密，以求獲得效益**大化。選擇小戶(hù)型的“技巧”之處還體現(xiàn)在對(duì)小區(qū)的整體功能配套上。因?yàn)榧依餂](méi)有太多的空間，人們更多的活動(dòng)會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。這時(shí)在選購(gòu)時(shí)更應(yīng)該關(guān)注小區(qū)是否有足夠的交流空間、樓盤(pán)運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，以及休閑溝通空間。所以，小戶(hù)型選購(gòu)時(shí)不只考慮面積，還要考慮整體規(guī)劃。如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套，因?yàn)樾?hù)型空間不足所帶來(lái)的生活缺憾，需要從社區(qū)中彌補(bǔ)，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套，這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng)，也容易獲得較高的回報(bào)。3、考慮舒適度和實(shí)用性目前市場(chǎng)上雖然戶(hù)型項(xiàng)目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且總價(jià)相對(duì)低廉的小戶(hù)型。小戶(hù)型不能因?yàn)槭苊娣e的限制就損失或者放棄一些應(yīng)該有的功能，也不能降低舒適度，應(yīng)該通過(guò)精心的設(shè)計(jì)在有限的面積內(nèi)滿(mǎn)足各種個(gè)性化的需求?，F(xiàn)有的小戶(hù)型基本為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。而且面積配比要合理，功能劃分要細(xì)致。例如對(duì)于1~2人居住的一居室來(lái)說(shuō)，面積應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專(zhuān)用放置空間什么的，會(huì)使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度的恰當(dāng)與否，是小戶(hù)型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 小戶(hù)型婚房應(yīng)該如何設(shè)計(jì) 小戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該如何選擇
  答

  對(duì)于面積只有78㎡的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，如何做好實(shí)用的家居收納才是關(guān)鍵。本期介紹的日式房中，僅僅用柱子隔斷了就餐區(qū)域和客廳，呈現(xiàn)出開(kāi)闊的空間感。收納遍布小家的角落，顯得既寬敞又整潔。今天小編就帶你走進(jìn)78㎡的新婚收納窩。 戶(hù)主： S先生 居住人口：2人 面積：78平方米 樓齡：15年 地點(diǎn)：日本千葉縣 裝飾Tips：淡木色的地板，搭配草綠色的沙發(fā)，自然氣息迎面而來(lái)，木質(zhì)的柱子，不僅起到了隔斷空間的作用，更是起到了裝飾空間的效果。 裝飾Tips：溫潤(rùn)的木色與簡(jiǎn)單的白色相搭配，營(yíng)造出舒適溫馨的居家環(huán)境。淡棕色的窗簾，搭配白色的窗紗，簡(jiǎn)約而不失素雅。木質(zhì)的電視柜，簡(jiǎn)單大方。 裝飾Tips：落地窗，美觀(guān)大氣，使得空間的氣質(zhì)一下子就提升起來(lái)。活用了柱子間的空隙，嵌上了用木板打造的收納架，放上家中的小植物等裝飾品等正好合適。 裝飾Tips：凸出的木板，清晰的木紋，可以活用為小吧臺(tái)，搭配圓形的木質(zhì)吧椅，整體顯得非常協(xié)調(diào)。百葉窗，有效的調(diào)節(jié)了室內(nèi)的亮度，非常實(shí)用。 裝飾Tips：開(kāi)放式的廚房，將實(shí)用美觀(guān)的餐桌緊密相連，加強(qiáng)了家人間的溝通與交流，使得居家環(huán)境更顯溫馨。分層式的拉式收納柜，使得餐具的擺放更顯整齊。

• 問(wèn) 小戶(hù)型婚房應(yīng)該如何設(shè)計(jì) 小戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該如何選擇
  答

  女人總喜歡比較，年輕的時(shí)候比漂亮、比衣服，結(jié)婚以后比老公、比工作，現(xiàn)在好了，兩個(gè)好姐妹要PK婚房設(shè)計(jì)，看看哪套裝修**入你的眼! 【case1：北歐風(fēng)】 清爽明亮的空間之中，用木頭紋路、大地色及充滿(mǎn)春意的花草壁紙，挹注大自然色彩，讓現(xiàn)代與北歐在此相會(huì)，創(chuàng)造新婚夫妻的簡(jiǎn)單小生活。 屏風(fēng)，樹(shù)枝狀的造型給人一種走入森林的清新感;同時(shí)也化解了風(fēng)水上的穿堂煞。 文化磚不但營(yíng)造出溫馨氛圍，色系上也和大地色沙發(fā)、芥末綠的壁紙搭襯，形成自然清爽的視感。 充滿(mǎn)自然生氣的壁紙點(diǎn)綴，讓空間顯得年輕又有朝氣。 大地色系的沙發(fā)，其它選擇原木質(zhì)感的家具，響應(yīng)自然主軸。 暖黃色澤的餐廳，擺放原木桌椅還有屋主自行挑選的燈飾布置，在家中用餐更加溫馨。 【case2：低調(diào)奢華】 壁面下方線(xiàn)板收納柜取代開(kāi)放式的柜體擺放，滿(mǎn)足女主人想要的潔凈空間。 采用帝諾大理石的自然紋理整塊呈現(xiàn)，柜體輔以烤漆玻璃，馬上顯出整體尊榮貴氣。 背墻豪氣地以金箔板鋪設(shè)老舊壁窗，將重點(diǎn)放在陽(yáng)臺(tái)大面窗，引進(jìn)自然光。 僅以門(mén)框作簡(jiǎn)易的分隔，運(yùn)用茶鏡與玻璃作展示柜，藤蔓雕花的圓形線(xiàn)板取代生硬的線(xiàn)條，水晶吊燈帶出溫馨的用餐場(chǎng)域。 與廚房連接處以吧臺(tái)作為空間動(dòng)線(xiàn)的轉(zhuǎn)折，用降板式的黑鏡吊燈修飾位于上方的橫梁，同時(shí)在下方柜面打上間接燈，讓整體看起來(lái)輕盈明亮。

• 問(wèn) 小戶(hù)型設(shè)計(jì)有哪些 小戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)該如何選擇
  答

  在簡(jiǎn)約的空間線(xiàn)條里，注入一些不同風(fēng)格元素，添加不同的顏色，會(huì)營(yíng)造出一種令人稱(chēng)羨的意景，讓舒適變成家的一大亮點(diǎn)。 案例一：158㎡美式風(fēng)格 主要建材：超耐磨地板、文化石、木皮、噴漆、ICI調(diào)色漆 當(dāng)人生有第二次換屋的機(jī)會(huì)，一定會(huì)希望比第一棟房子住起來(lái)更舒服，本案屋主原本喜歡極簡(jiǎn)的設(shè)計(jì)，希望能在第二間房子嘗試美式的氛圍，**后設(shè)計(jì)師選擇將兩者進(jìn)行完美融合。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：采光設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：面對(duì)**預(yù)定地的窗景，有著令人稱(chēng)羨的綠意景觀(guān)與充足采光，為家居奠定了愜意舒適的基礎(chǔ)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：電視墻設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：客廳以屋主堅(jiān)持的文化石電視墻面妝點(diǎn)粗獷質(zhì)感，充實(shí)空間線(xiàn)條。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間改造 小編點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)師拿掉客廳后面的房間，改以格柵式透明雙拉門(mén)打造半開(kāi)放書(shū)房空間，增加客廳景深。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：百葉窗設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：白色柜體與臥榻，在木作百葉簾襯飾下?tīng)I(yíng)造現(xiàn)代美式氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：線(xiàn)條設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：在梁體處以線(xiàn)板門(mén)框造型包覆，藏有收納空間外，也滿(mǎn)足屋主在對(duì)稱(chēng)性、裝飾性上的設(shè)計(jì)要求。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：家具搭配 小編點(diǎn)評(píng)：深色木作與灰綠色墻面形塑沉穩(wěn)用餐氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：顏色設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：灰藍(lán)色的色調(diào)，跳出廚房設(shè)計(jì)新表情，清新靈動(dòng)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：端景設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：灰綠的墻體是協(xié)調(diào)后的空間配色，簡(jiǎn)單的廊道空間一樣也很講究。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：采光設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：僅以深沉的紅褐色搭配小幅掛畫(huà)，讓窗外美景才是空間設(shè)計(jì)的主角。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：顏色設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：飽和的鵝黃色與俏皮的壁貼，打造小孩房的活力童真。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：壁紙?jiān)O(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：搭配主體色系大圖輸出世界地圖，將環(huán)游世界的遠(yuǎn)大夢(mèng)想作為設(shè)計(jì)主景。 案例二：106㎡ 古典風(fēng)格 主要建材：超耐磨地板、噴漆、刷漆 設(shè)計(jì)師將本案例中的空間進(jìn)行重新調(diào)整，如拿掉餐廳的墻面，打造開(kāi)放的公共空間，和縮小客廳的使用面積，加大餐廚區(qū)使之成為空間的設(shè)計(jì)重心。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：間隔設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：增設(shè)出來(lái)的白色格柵穿透式玄關(guān)兼具收納及風(fēng)水考慮，有很好的美化作用。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：線(xiàn)條設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：藉由門(mén)框的線(xiàn)條與色系搭配，在玄關(guān)廊道營(yíng)造層迭地端景視野。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：質(zhì)感設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：業(yè)主希望客廳擁有英式的氣息，所以設(shè)計(jì)師以灰綠色漆面搭配敞亮日光打造放松的質(zhì)感生活空間。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間分割 小編點(diǎn)評(píng)：分割后的客廳符合屋主小巧溫馨地空間期待。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：造型書(shū)墻 小編點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)師在沙發(fā)背墻處設(shè)計(jì)至頂?shù)陌咨珪?shū)柜增加立面層次線(xiàn)條，再輔以活動(dòng)木梯打造英式古典的溫馨雅致氛圍。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間規(guī)劃 小編點(diǎn)評(píng)：統(tǒng)合了廚房、用餐及上網(wǎng)閱讀的機(jī)能于同一個(gè)開(kāi)放空間，從英式風(fēng)格上延伸生活模式，讓餐廚區(qū)成為家的生活中心。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：吧臺(tái)設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：設(shè)計(jì)師在廚房與餐廳間增設(shè)有輕食功能的中島吧臺(tái)，讓女主人在下廚烹飪之余，還可面對(duì)在餐廳活動(dòng)的家人彼此互動(dòng)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：開(kāi)放式設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：拿掉餐廳墻面的餐廚區(qū)是通往各個(gè)機(jī)能空間的動(dòng)線(xiàn)軸心，亦是連結(jié)家人情感的重要場(chǎng)域。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：儲(chǔ)物設(shè)計(jì) 小編點(diǎn)評(píng)：位于床頭處地窗戶(hù)齊舍設(shè)計(jì)以造型窗簾遮光外，另以造型床頭板轉(zhuǎn)化視覺(jué)焦點(diǎn)。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：色彩運(yùn)用 小編點(diǎn)評(píng)：以刷漆色彩變化空間氛圍是齊舍設(shè)計(jì)擅長(zhǎng)的空間魔法。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：色彩運(yùn)用 小編點(diǎn)評(píng)：簡(jiǎn)約的藍(lán)與沉穩(wěn)的白營(yíng)造了小孩房專(zhuān)屬的躍動(dòng)氛圍。